Присвідчення титулу
Довідка про право власності - це юридичний документ, наданий продавцем предмета майна, який прямо вказує статус потенційних правових питань, пов’язаних із майном або продавцем. Підтвердження - це приведена обставина, що продавець майна має право власності на нього. Наприклад, хтось, хто хоче продати об’єкт нерухомості, повинен надати право власності, що свідчить про те, що майно їх продається, що майно не продається іншій стороні, що немає застави на майно і що продавець не перебуває у справі про банкрутство.
НАРУШЕННЯ ВНИЖЕННЯ Присвідчення титулу
Довідка про право власності призначена для захисту покупця від невирішених юридичних проблем, які можуть зіткнутися з продавцем. Якщо в майбутньому виникає проблема, у покупця є наданий продавцем продавець фізичний документ, який може бути використаний у судових процесах.
Зміст довідки про назву
Вказівки щодо заяви про право власності можуть відрізнятися від штату до штату. До основного змісту довідки про назву входять:
- Реквізити продавця, включаючи ім’я та адресу.
- Заява про те, що продавець є ексклюзивним власником запису про продане майно.
- Заява про те, що продавець не одночасно продає майно кому-небудь іншому.
- Заява про відсутність застави або оцінок щодо майна.
- Заява про те, що продавець не оголосив про банкрутство або наразі не перебуває у справі про банкрутство.
Крім цього, можуть бути конкретні виключення, наведені у довідці про назву. Наприклад, у заяві про право власності може бути зазначено, що на майні залишається застава, яка буде погашена лише після закриття, або що певна застава чи питання виправляються. Більш широкі виключення включають такі речі, як сервітути, посягання та інші проблеми, які можуть не відображатися в публічних записах.
Якщо виняток у Довідці про право власності викликає занепокоєння для покупця, покупець може повідомити продавця, що товар повинен бути виправлений до закриття. Це може бути таким же простим, як продавець скасувати заставу або щось більше, наприклад, оплатити оновлене обстеження земельного наділу та будь-які сервітути на ньому.
Навіщо вам потрібне посвідчення права власності?
Заява про присвоєння права власності, як правило, вимагається компанією, що займається титулом, перш ніж вона видасть страхування права власності. Закон варіюється в різних юрисдикціях, але більшість штатів вимагають присвоєння права власності як частини юридичної документації, необхідної для передачі майна від продавця до покупця. Довідка про право власності в першу чергу захищає покупця та надає певну документацію, якщо транзакція закінчиться в суді на якусь пізню дату.