Відгук про ціну брокерів (BPO)
Думка ціни брокера (BPO) - це орієнтовна вартість нерухомості, визначена брокером з нерухомості або іншим кваліфікованою особою чи фірмою. Думка ціни брокера базується на характеристиках нерухомості, що розглядається. BPO не є представником офіційної оціночної вартості, а також не обов'язково відповідає ринковій вартості майна.
Як працюють відгуки брокерських цін
Думки про ціну брокерів не використовуються та не дозволяються в кожному штаті. Закони можуть заважати брокерам надавати цю послугу або блокувати їх стягнення плати за виконання цього обов'язку. Брокери можуть шукати навчання для ведення та видання цінових думок, але це не обов'язково робить їх законним надання цієї послуги. Державне законодавство може обмежити використання думок про брокерські ціни конкретними обставинами.
Деякі фактори, які враховує брокер, розробляючи думку про ціни, включають цінність подібних навколишніх властивостей та тенденції продажів у мікрорайоні. Розташування об'єкта нерухомості та його місце серед оточуючих факторів на думку. Порівнянні списки та останні продажі впливають на ціну нерухомості. Брокери також враховують кошторис будь-яких витрат, пов'язаних з підготовкою майна до продажу та / або вартості необхідного ремонту. Важливо зауважити, що думка про ціну брокера не є такою ж, як оцінка.
Ключові вивезення
- Думка ціни брокера (BPO) - це неофіційна оцінка потенційної ринкової вартості нерухомості на основі експертного судження.
- BPO часто базується на якісних і суб'єктивних факторах, таких як характеристики сусідства, обмеження привабливості, і якщо ринок "гарячий" чи ні.
- BPO може вимагати потенційного клієнта при купівлі чи продажу будинку або у іпотечного кредитора до того, як вони ініціюють офіційну оцінку.
Чому відгуки брокерських цін розглядаються у сфері нерухомості
Думка щодо ціни на брокер може вимагати позикодавця, який хоче оцінити майно для таких потреб, як рефінансування іпотечного кредитування або звернення стягнення. Власник нерухомості також може звернутися до такої думки, якщо вони прагнуть внести зміни або через продаж, або шляхом рефінансування своєї іпотеки. Можливо, слід шукати думку про посередницьку ціну, оскільки послуга може коштувати набагато дешевше та виконати швидше, ніж оцінка майна.
Брокери можуть виконувати те, що називається думкою про ціну брокера, де вони бачать властивість лише зовні. Брокер може покинути свій автомобіль, але вони не намагаються в'їхати до місця проживання. Внутрішня думка про ціну брокера розробляється шляхом отримання дозволеного доступу до будинку та перегляду його стану та зручностей. Сюди можна віднести фотографії готелю.
Окрім можливості заплатити за надання цієї послуги, брокери можуть надати ціновий висновок у надії виграти лістинг, який вони оцінюють. Брокер може включити маркетинговий план нерухомості, коли вони видають висновок про ціну, щоб показати, як вони підійдуть до представлення нерухомості. Думки про ціну брокерів розглядаються як стислі альтернативи порівняльному аналізу ринку.