Головна » алгоритмічна торгівля » Вдосконалення капіталу

Вдосконалення капіталу

алгоритмічна торгівля : Вдосконалення капіталу
Що таке покращення капіталу?

Капітальне вдосконалення - це додавання постійних структурних змін або відновлення певного аспекту властивості, який або підвищить загальну цінність власності, продовжить термін його використання або адаптуватиме його до нових цілей використання. Особи, підприємства та міста можуть вдосконалити капітал у власності, якою вони володіють. У бізнесі чи муніципальному розумінні цей процес може бути також відомий як капітальні витрати.

За даними Служби внутрішніх доходів (IRS), щоб отримати право, цей тип удосконалення повинен тривати більше одного року після його завершення. Незважаючи на те, що масштаби вдосконалення капіталу можуть змінюватись, як власники приватних будинків, так і великі власники нерухомості роблять капітальні покращення.

Як працює капітальне вдосконалення

Вдосконалення капіталу, як правило, збільшує ринкову вартість майна, але може також розширити корисність активу за його поточним станом.

Публікація IRS 523 визначає визначення вдосконалення капіталу. Приклади поліпшення житлового капіталу включають додавання спальні, ванної кімнати або дека. Інші проекти, схвалені IRS, включають додавання нових вбудованих приладів, килимових покриттів для підлоги або настилів або вдосконалення зовнішнього вигляду будинку, наприклад, заміни вікон на дах, сайдинг або шторм.

Наприклад, якщо людина купує новий водонагрівач та навіс для свого майна, обидва вони прикріплені до будинку, вони вважатимуться капітальним поліпшенням будинку. Прикладом поліпшення капіталу на основі бізнесу може стати заміна ОВК або встановлення доступних функцій для американців із Законом про інвалідність (ADA) до існуючої будівлі. Так само створення нового громадського парку в центрі міста також вважатиметься капітальним вдосконаленням для міста. У цих сценаріях нові доповнення зробили б відповідні властивості більш цінними, вважалися б постійними доповненнями, а їх вилучення спричинило б матеріальну шкоду майну.

Ключові вивезення

  • Капітальне вдосконалення - це постійні структурні зміни або відновлення, які підвищують цінність власності, збільшують термін його використання або адаптують його до нового використання.
  • IRS визначає капітальні покращення та відрізняє їх від ремонту.
  • Крім покращення житла, покращення капіталу збільшує основу витрат цього будинку, що, в свою чергу, зменшує розмір будь-якого оподатковуваного прибутку при його продажу.

Основи впливу на покращення капіталу

Основа собівартості - це первісна вартість активу. IRS встановлює конкретні стандарти для вдосконалення, яке можна визначити як збільшення витрат. Основна проблема - це вона повинна мати місце під час продажу нерухомості. Поліпшення капіталу також повинно стати частиною власності - або бути закріпленою настільки постійно на власність - що її вилучення призведе до значної шкоди або зменшення вартості власності.

IRS здійснює розмежування між капітальними вкладеннями та ремонтом. Ремонт або технічне обслуговування не можуть бути включені до складу вартості майна. Однак ремонт, який є частиною більшого проекту, такого як заміна всіх вікон будинку, кваліфікується як капітальне вдосконалення. Ремонт, необхідний для підтримки будинку в хорошому стані, не включається, якщо вони не додають вартості активу. Згідно з даними IRS, приклади такого некваліфікованого ремонту включають фарбування стін, виправлення протікань або заміну зламаного обладнання.

Покращення капіталу впливає на приріст капіталу

На додаток до покращення житла, покращення капіталу - згідно з IRS - збільшує основу витрат структури. Тобто витрати, понесені після вдосконалення, додаються до суми, яку власник сплатив за придбання або будівництво майна. Збільшення бази витрат, у свою чергу, зменшує розмір оподатковуваного приросту капіталу при продажу майна.

Приріст капіталу від нерухомості веде себе інакше, ніж інші види приросту капіталу. Станом на 2019 рік, власники будинків мають право на звільнення від капіталу будь-якого прибутку від продажу первинного місця проживання до 250 000 доларів США, якщо одинокі та 500 000 доларів США, якщо одружуються та подають заяву спільно. Це звільнення має одне важливе застереження. Власник будинку повинен був проживати у власність принаймні два з останніх п'яти років до продажу.

Крім того, якщо прибуток значно більше, ніж ті суми, які перераховані вище, покращення капіталу на основі витрат може бути значним. Багато факторів можуть змусити платників податків порушити рівень приросту капіталу в розмірі 250/500 доларів. Сюди можна віднести, якщо власники придбали майно багато десятиліть тому і якщо вартість місцевої нерухомості різко зросла з моменту придбання.

Припустимо, наприклад, людина купує житло за 650 000 доларів і витрачає 50 000 доларів на оновлення кухні та додавання ванної кімнати. Основа витрат на будинок зростає з 650 000 до 700 000 доларів. Після 10 років володіння та проживання в будинку, власник будинку, який є одиноким та подає податки як такий, закінчує продаж нерухомості за ціною 975 000 доларів. Якби не було вдосконалено капітал, оподатковувана сума для приросту капіталу склала б 75 000 доларів США (продажна ціна 975 000 доларів США - ціна придбання в розмірі 650 000 доларів - виключення 250 000 доларів США).

Однак, оскільки вдосконалення капіталу збільшило базу витрат на 50 000 доларів, оподатковувана сума для приросту капіталу склала б 25 000 доларів (975 000 доларів - (650 000 доларів + 50 000 доларів) - 250 000 доларів = 25 000 доларів).

Приклад реального життя капітального вдосконалення

Закони про оренду штату Нью-Йорк містять положення, що називаються програмою «Основні поліпшення капіталу» (MCI). Починаючи з 1970-х років, це дозволяє орендодавцям підвищувати оренду квартир, що стабілізовані або контролюються, на 6% щорічно, щоб окупити витрати на капітальні покращення цих структур. Оновлення системи HVAC, нові ліфти, оновлені загальні простори та інші вдосконалення - все це стосується MCI.

У лютому 2019 року два члени Державного законодавчого органу внесли законопроект про скасування програми, стягуючи з них завдання власників будівель занадто просто зловживати програмою. Зловживання трапляються, коли ці недобросовісні орендодавці подають завищені або сфабриковані вимоги про витрати. Можливість шахрайства осторонь, програма MCI за своєю суттю несправедлива, стверджують деякі критики. Ці дистрактори кажуть, що покращення капіталу - це разова вартість орендодавця, але збільшення орендної плати - постійні витрати для орендаря.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Витрати на фіксацію Будь-які видатки, пов'язані з ремонтом, понесені в процесі підготовки будинку для продажу. докладніше Що таке поліпшення оренди? Поліпшення орендної плати - це зміна приміщень для оренди з метою пристосування їх до конкретних потреб орендаря. детальніше Що таке інвестиційна нерухомість? Інвестиційна нерухомість купується з метою отримання прибутку або за рахунок орендної плати, майбутнього перепродажу або обох. Більше страхування поліпшення Страхування поліпшення - це покриття поліпшень, зроблених орендарями в орендованому майні, яке може потребувати покриття або орендареві, або орендодавцю. докладніше Що таке звільнення від продажу за 55 будинків? Дізнайтеся більше про звільнення від продажу будинків понад 55, що надало кваліфікованим власникам будинків разову пільгу з податку. детальніше Що таке нерухомість, яка не є власником? Нерухомість, яка не використовується як особисте місце проживання власником, називається зайнятою власником. Часто це стосується ОСББ. більше Посилання партнерів
Рекомендуємо
Залиште Свій Коментар