Виселення
Виселення описує процес, за яким орендодавець може на законних підставах вилучити орендаря з його орендної власності. Виселення може відбуватися, коли орендна плата не сплачується, коли умови договору оренди порушено або в інших випадках, передбачених законодавством.
У США державне законодавство регулює процес виселення. Деякі муніципалітети, особливо великі міста, також можуть мати свій власний процес виселення. Як правило, орендодавець повідомляє орендарів про їх виселення через повідомлення про виселення. Це повідомлення часто визначає кількість днів, які орендарі мають виправити проблему, яка призвела до загрози виселення. Наприклад, орендар може мати три дні, щоб сплатити оренду в повному обсязі, перш ніж вони повинні звільнити одиницю. Якщо орендар не добровільно виконує повідомлення про виселення, питання має бути вирішене у судовому порядку.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Виселення
Виселення може відбутися лише за законом визначеної справедливої причини. Однак визначення справедливої причини різниться залежно від штату та муніципалітету. У багатьох місцях орендареві не потрібно порушувати умови оренди, що підлягають виселенню.
Наприклад, муніципалітет може вказати, що якщо орендодавець планує істотно відремонтувати нерухомість на оренду або жити в ній самостійно, він може надіслати повідомлення о виселенні своїм орендареві. Однак після завершення реконструкції або зайняття будинку протягом певного часу орендодавець може вирішити взяти напрокат нерухомість знову. Як відомо, це орендодавці роблять це в районах, де ставки оренди зростають. Завдяки виселенню вони можуть залучити нових орендарів за значно вищою орендою, ніж попередні платники.
Ефекти виселення
У 2017 році більшість бідних сімей в Америці, які орендували свої будинки, витрачали більше половини щомісячного доходу на житло. Щонайменше 25 відсотків витратили понад 70 відсотків своїх доходів на оренду та комунальні послуги. Експерти з персональних фінансів рекомендують витрачати на житло не більше 30 відсотків щомісячного доходу. Витрата більше на це витрат на житло може поставити особу з обмеженим доходом у більший ризик виселення через невиплату орендної плати.
Коли людина подає заявку на оренду нового будинку, вона, швидше за все, запитає, чи раніше їх виселяли. Чи правдиво вони відповідають, чи орендодавець все-таки може виявити попереднє виселення. Висялення, які закінчуються судовими розрахунками, відображаються у кредитних звітах. Також деякі орендодавці повідомляють своїх орендарів компаніям, які надають звіти та обстеження потенційних орендарів.
Попереднє виселення може не повністю позбавити людину від оренди. Деякі орендодавці можуть просто хочуть дізнатися більше про умови виселення. Наприклад, якщо орендодавець вирішив продати квартиру як квартира та законно виселив орендарів це зробити, це навряд чи негативно вплине на погляд орендодавця на потенційного орендаря.
За останні роки в США різко зросли показники виселення, що викликало крики епідемії. У відповідь на це багато організацій з прав орендарів виникли у великих мегаполісах країни.