Ластик
Фліппер описує інвестора, який купує акції, часто на IPO, щоб продати його для швидкого прибутку. Ласти можуть також стосуватися того, хто купує та продає будинки чи нерухомість для швидкого отримання прибутку, часто після їх оновлення.
Перегортання, як на акціях, так і на нерухомості, є вельми спекулятивним і на нього часто нападають регулятори.
Ключові вивезення
- Зазвичай фліппер - це той, хто купує актив або інвестиції за дуже короткий проміжок часу, сподіваючись на швидкий прибуток.
- На акціях гортання найбільше асоціюється з IPO, завдяки чому покупці за ціною IPO обертаються та продають її в перші дні торгівлі, сподіваємось, за більш високою ціною, на фондовому ринку.
- Перегляд нерухомості передбачає придбання об'єктів нерухомості, часто для їх ремонту та повторного продажу, часто протягом року чи менше.
Властивості гортання
Розуміння ластів
Ласти можуть запасатися протягом 24-48 годин, тому вони піддаються короткочасним підйомам та спадам на ринку. На відміну від довгострокових інвесторів, які зазвичай ігнорують короткострокові підйоми та падіння на ринку, ці короткострокові інвестори залежать від цих раптових ринкових зрушень для отримання прибутку. За допомогою IPO найчастіше шанс на придбання акцій отримують інституційні інвестори, і вони часто беруть участь у гортанні.
Через ризик перевернути інсайдерів компанії, IPO обмежуватиме власників компаній та ранніх інвесторів від продажу своїх акцій до тих пір, поки не закінчиться період закриття, часто кілька тижнів чи місяців після дати IPO.
Ласти з нерухомості часто купують зруйновані будинки за низькими цінами та ремонтують їх, щоб продати їх за значно вищими цінами. Зазвичай ласти стикаються з безліччю проблем. Сюди входять проблеми із запозиченнями, страхуванням, ремонтом, інспекціями та кон'юнктурою на ринку. Усі ці небезпеки, які приносять прибуток, можуть скласти виклик, якщо не вміло керувати ними.
Ризики перекидання нерухомості
Перегортання найбільш сильно пов'язане з нерухомістю, де йдеться про стратегію придбання нерухомості та продажу їх на короткий термін (як правило, менше року) для отримання прибутку. У сфері нерухомості гортання зазвичай підпадає під один з двох типів. Перший тип - це те, коли інвестори нерухомості орієнтуються на нерухомість, що перебуває на швидко оцінюваному ринку та перепродають з невеликими або відсутніми додатковими інвестиціями у фізичну власність. Це гра на ринкових умовах, а не саме майно. Другий тип - це швидке виправлення, коли інвестор нерухомості використовує свої знання про те, що покупці хочуть покращити недооцінені властивості за допомогою оновлення та / або косметичних змін, відомих як рено фліп.
Перегортання пощастило у нерухомості, але, здається, породило більше рекламних роликів, ніж це легко повторює результати. Повернутись на гарячий ринок - це ризикованіше, оскільки гарячі ринки можуть охолонути несподівано. Якщо ринкові умови змінюються до того, як нерухомість може бути продана, тоді інвестору нерухомості залишається утримувати амортизаційний актив. Перегортання після вдосконалення заниженої властивості менш залежить від ринкових термінів, але ринкові умови все ще можуть грати роль.
Під час зворотного звороту інвестор робить додаткове вливання капіталу в інвестиції, яке повинно збільшити вартість майна більше, ніж сукупні витрати на придбання, реконструкцію, балансову вартість під час рено та витрати на закриття. Незважаючи на те, що гортання звучить просто і просто, в принципі, це вимагає більше, ніж випадкового розуміння нерухомості, щоб це було вигідно.
Перегортання та оптовик
Залежно від вашої точки зору, гортання нерухомості також може охоплювати оптовий продаж. Під час оптової торгівлі особа, яка має намір занижену (а отже, повернуту) нерухомість, укладає договір на придбання майна, що підлягає інспекційному періоду, а потім продає права договору інвестору нерухомості за плату чи відсоток. Це більш формалізовані стосунки, ніж із традиційною пташиною собакою, і майно, про яке йде мова, може бути, а може, і не бути перевернуто можливим покупцем. Оптовий продавець не обмежується оглядом властивостей виключно з метою гортання. Оптовики також розвідують властивості доходів, і довгострокові оцінки для інвесторів у нерухомість.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.