Домашня перевірка
Домашня перевірка - це перевірка стану нерухомості. Зазвичай це відбувається у зв'язку з продажем майна. Кваліфікований інспектор будинку може оцінити стан покрівлі, фундаменту, систем опалення та охолодження, сантехніки, електромонтажних робіт, водопостачання та каналізації, а також деякі проблеми пожежної безпеки. Крім того, домашній інспектор шукатиме докази пошкодження комахами, водою чи вогнем чи будь-яке інше питання, яке може вплинути на вартість майна.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Огляд будинку
Потенційні покупці будинків часто наймають інспекторів будинків для дослідження об’єктів нерухомості та надають їм письмовий звіт, який детально описує стан майна, включаючи оцінку необхідних або рекомендованих ремонтів, проблем з технічним обслуговуванням та будь-яких інших потенційно дорогих питань. Інспекцію будинку не слід плутати з оцінкою будинку, яка визначає вартість майна. (Щоб оцінка була дійсною, уповноважена особа повинна мати позначення регуляторного органу, який регулює юрисдикцію оцінювача. Оцінювач може використовувати декілька методів оцінки, включаючи поточну ринкову вартість подібних властивостей, якість майна та цілий ряд моделей оцінки.)
Інспекція будинку та оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості може бути складним процесом. Результат домашнього огляду - лише одна змінна в цьому процесі. Інвестування в нерухомість подібне до інвестування в акції. Існують дві основні методології: абсолютна величина та відносна величина. Дисконтування майбутніх чистих операційних доходів (NOI) майна відповідною ставкою дисконтування аналогічно оцінкам дисконтованих грошових потоків (DCF) для акцій. Інтеграція моделі мультиплікатора валового доходу в нерухомість також порівнянна з оцінкою відносної вартості та запасів.
В обох методах оцінки нерухомості дуже важливо вибрати відповідну норму капіталізації або необхідну норму прибутку. Це за вирахуванням подорожчання або амортизації.
Домашня інспекція та іпотека
Іпотека - ключове поняття при будь-якій купівлі нерухомості. Після огляду будинку багато покупців звернуться до місцевого комерційного банку за іпотекою, щоб допомогти фінансувати житло. Рідко особи чи пари можуть придбати житло повністю; замість цього вони відкладають певну суму на початку, а потім продовжують виплачувати щомісяця, поки іпотека не буде погашена.
У житловій іпотеці покупець житла здає свій будинок у банк. Тоді банк має претензію на будинок у випадку, якщо покупець будинку не сплачує іпотеку. У разі звернення стягнення банк може виселити орендарів будинку та продати будинок, використовуючи дохід від продажу, щоб очистити іпотечний борг.