Головна » алгоритмічна торгівля » Домашній випадок продажу для покупців та продавців

Домашній випадок продажу для покупців та продавців

алгоритмічна торгівля : Домашній випадок продажу для покупців та продавців

Випадкові випадки купівлі-продажу житла - це один із застережень про випадок надзвичайних ситуацій, які часто включаються в договір купівлі-продажу нерухомості (або укладення) пропозиція придбати нерухомість). За умови наявності непередбачених випадків купівлі-продажу будинку операція залежить (або залежить) від продажу будинку покупця. Якщо будинок покупця продається до зазначеної дати, договір рухається вперед; якщо він не продається до зазначеної дати, договір розривається. Тут ми розглянемо, що покупці та продавці повинні знати про випадки продажу вдома.

1:40

Що слід знати про випадки продажу вдома

Два типи обставин домашнього продажу

Існує два типи непередбачуваних випадків продажу будинку:

  • Надзвичайний стан продажу та розрахунків
  • Надзвичайна ситуація

Як випливає з назви, надзвичайний стан купівлі-продажу та поселення залежить від покупця, який продає та оселить існуючий будинок. Цей тип надзвичайних ситуацій застосовується, якщо покупець ще не отримав і не прийняв пропозицію про покупку в поточному будинку. Загалом, цей тип надзвичайних ситуацій дозволяє продавцю продовжувати продавати житло іншим потенційним покупцям, за умови, що покупцю буде надана можливість вилучити надзвичайний стан продажу та розрахунку протягом визначеного періоду (зазвичай 24-48 годин) якщо продавець отримає іншу пропозицію. Якщо покупець не може зняти випадок, договір буде розірвано, продавець може прийняти іншу пропозицію, а зароблений грошовий депозит повернеться покупцеві.

З іншого боку, випадковість розрахунків використовується, якщо покупець вже продав своє майно, має в договорі договір і дату розрахунку в календарі. Оскільки майно не продається по-справжньому, поки не відбудеться врегулювання (або закриття), це захищає покупця, якщо продажа провалюється з будь-якої причини. У більшості випадків цей тип надзвичайних ситуацій забороняє продавцю приймати інші пропозиції щодо майна протягом визначеного періоду. Якщо будинок покупця закриється до зазначеної дати, договір залишається чинним. Якщо житло не закриється, договір може бути розірваний.

Міркування для покупців

Більшість покупців повинні продати свій діючий будинок, щоб придбати нове, особливо коли "торгують" дорожчим будинком. Випадкові випадки купівлі-продажу будинку надають покупцям час, необхідний для їх продажу та поселення, перш ніж здійснити новий будинок. Покупці можуть уникати володіння двома будинками та утримувати дві застави одночасно, очікуючи на продаж власного будинку. Випадкові випадки купівлі-продажу також можуть здійснити безперебійну транзакцію: покупець може продати одне житло та перейти до наступного, оскільки новий будинок уже «заблокований».

Незважаючи на те, що надзвичайна ситуація з продажу будинку допомагає покупцеві спокою, це не уникне інших витрат на покупку будинку. Покупці все-таки повинні витрачати гроші на домашні огляди, банківські збори та комісії за оцінку, і ці витрати не повертаються, якщо угода провалюється через те, що майно не продається вчасно. Також покупцям, ймовірно, доведеться заплатити більше за майно, ніж якщо б вони зробили пропозицію без випадків продажу будинку. Це тому, що вони по суті просять продавця "пограти" на їхню здатність продати свій діючий будинок, і продавець очікує відшкодування цього ризику.

Міркування для продавців

Випадкові випадки продажу будинку можуть бути ризикованими для продавців, оскільки немає гарантії, що житло продаватиметься. Навіть якщо контракт дозволяє продавцю продовжувати продавати нерухомість та приймати пропозиції, будинок може бути включений до списку "за контрактом", що робить його менш привабливим для інших потенційних покупців. Багато людей, які шукають будинки, позбавляться від нерухомості, яка знаходиться за контрактом, тому що вони не хочуть витрачати час і ризикують полюбити майно, яке вони ніколи не матимуть можливості придбати.

Перш ніж погодитись на випадок продажу житла, продавець (або агент з нерухомості продавця) повинен дослідити поточний будинок потенційного покупця, щоб визначити:

  • Якщо дім вже є на ринку . Якщо ні, то це зазвичай червоний прапор, оскільки він свідчить про те, що потенційний покупець просто думає про купівлю та продаж у цей момент.
  • Якщо він вказаний за правильною ціною . Агент з нерухомості може підготувати порівнянні матеріали, щоб переконатися, що будинок ціною продається.
  • Скільки часу це було на ринку . Якщо минуло давно, будинок може бути занадто високим, процедура показу може бути складною, або ринок може бути просто сухим.
  • Середній час на ринку будинків мікрорайону. Якщо середній час становить близько 30 днів, можна очікувати продажу будинку. Якщо це 90 днів або більше, продавець може з невеликим шансом чекати, що будинок покупця продасть.

Однак випадковість продажу вдома може бути хорошою справою, якщо майно продавця деякий час було на ринку. Якщо у продавця виникли проблеми з пошуком покупця, договір із непередбачуваним випадком все ще є договором, і є ймовірність, що майно продасть. У багатьох випадках доцільно обмежити кількість часу, який покупець повинен продати своє житло, на один-чотири тижні. Це чинить тиск на покупця, щоб знизити запитувану ціну та здійснити продаж, не даючи продавцю втратити занадто багато часу, якщо угода не закриється.

Продавець може включити "застережну угоду", щоб забезпечити міру захисту від непередбачуваних випадків продажу вдома. У застереженні про те, що продавець може продовжувати продавати нерухомість та приймати пропозиції від інших покупців. У цьому випадку продавець надає поточному покупцеві певну кількість часу (наприклад, 72 години), щоб усунути непередбачувані випадки продажу будинку та продовжити дію контракту. Якщо покупець не усуне обставини, продавець може відмовитися від договору та продати новому покупцеві.

Суть

Випадкові випадки продажу будинку захищають покупців, які хочуть продати один будинок, перш ніж купувати інший. Точні реквізити будь-яких надзвичайних ситуацій повинні бути зазначені в договорі купівлі-продажу нерухомості. Оскільки договори мають юридичну силу, важливо переглянути та зрозуміти умови непередбачуваних продажів житла. З будь-якими питаннями чи занепокоєннями щодо договорів нерухомості та застережних випадків купівлі-продажу житла слід звернутися до кваліфікованого професіонала з нерухомості чи адвоката з нерухомості.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.
Рекомендуємо
Залиште Свій Коментар