Оренда до 8 розділу орендарів?
Якщо ви інвестор у нерухомість, особливо у великій зоні метро, можливо, ви подумали б відкрити свою оренду для орендарів розділу 8. Ця федеральна програма допомагає тим, хто має дуже низький дохід, субсидуючи частину щомісячної орендної плати. У орендодавця є плюси і мінуси прийняття ваучерів на житло, тому перш ніж приймати рішення про вихід на цей ринковий ринок і надання необхідного житла, розумно ретельно вивчити, чого очікувати.
Що таке розділ 8?
Законом про житло та розвиток громади 1974 року було встановлено програму ваучерів на вибір житла, яка була поправкою до розділу 8 Закону про житло 1937 року. Ця програма допомагає орендарям з низьким рівнем доходу, надаючи ваучери, які платять приблизно 70% їх щомісячної орендної плати та комунальних послуг. . Розділ 8 підпорядковується департаменту житлового господарства та містобудування (HUD), який розпоряджається державними агентствами з питань житлового будівництва (PHA), знайденими в усіх 50 штатах. ЗДЗ визначають розділ 8 придатності для своєї області на основі доходу та кількості сімей. Загалом дохід сім'ї повинен бути нижчим за 50-відсотковий медіанний дохід для їхньої області, щоб отримати право на розділ 8, але це може залежати від міста та штату.
Оскільки попит на ваучери в розділі 8 настільки високий у багатьох районах, список очікування може бути дуже довгим, оскільки деякі сім'ї чекають багато років на отримання допомоги. Місцеві ЗДА закривають свій список очікування, коли він стає надмірним - наприклад, в Лос-Анджелесі список очікування закритий з 2004 року.
Після того, як сім'я отримає ваучер на 8 розділ, вони повинні знайти відповідну квартиру чи будинок, який приймає орендарів 8 розділу. Місцеві PHA зазвичай мають списки таких властивостей, тоді як веб-сайти, такі як GoSection8, спрощують пошук оренди за поштовим індексом. Ваучер на житло, як правило, покриває 70% стандартної орендної плати в цій місцевості, сім'я, відповідальна за сплату решти 30%.
Переваги
- Орендна плата виплачується вчасно : Один з найбільших привілеїв оренди орендарів розділу 8 - це (70%) орендної плати, щомісяця сплачується вчасно. Якщо ви в минулому намагалися збирати орендну плату у орендарів, які не були такими приємними, ви оціните цю вигоду. Уряд буде здавати вашу частину грошей на оренду прямо на ваш банківський рахунок того ж дня кожного місяця.
- Не бракує орендарів : Оскільки в багатьох містах заповнені списки очікування, ви навряд чи матимете проблеми з орендою майна у розділі 8. Це особливо вигідно в містах, де оренда, як правило, залишається вакантною протягом тривалих періодів через підвищений інтерес до придбання будинків або квартир. Чи можете ви дозволити собі покриття іпотечних платежів на кілька місяців без орендарів?
Виклики
- Потужні перевірки власності : Перш ніж ви зможете приймати орендарів, ваше майно повинне пройти широку перевірку персоналом HUD. Якщо ваше майно вважається недостатнім, у вас є 30 днів, щоб вносити необхідні виправлення, перш ніж переглядати повторно. Після первинної перевірки ваше майно буде проходити повторні перевірки, як правило, щорічно.
- Орендна плата обмежена місцевою PHA : Місцева PHA визначає справедливу ринкову оренду для вашої одиниці, яка є максимальною, яку ви можете стягувати. Крім того, орендна плата не може перевищувати 40% потенційного доходу орендаря. Це часто призводить до того, що орендодавці розділу 8 стягують плату за свого орендаря менше, ніж вони можуть орендар, який не є розділом 8
- Складне виселення : Поки ви маєте право виселити орендарів у розділі 8, які не сплачують свою частку орендної плати, пошкоджують майно або створюють труднощі для інших орендарів, вам потрібно буде дотримуватися процедури HUD, яка зазвичай є більш обмежувальною, ніж місцевий процес виселення. .
- Потенційні проблеми злочину : Деякі дослідження показали взаємозв'язок між житлом розділу 8 та вищим рівнем злочинності. Невже це правда чи ні, припущення може призвести до зниження вартості вашого майна.
Суть
Незалежно від того, чи ви новачок у світі інвестицій у нерухомість, чи стара людина, ви, певно, можете розглянути можливість відкрити свою власність для орендарів розділу 8. Перш ніж приймати рішення, доцільно озброїтися знаннями як хорошого, так і поганого про оренду саме в цій ніші. Тільки ви разом з вашим розпорядником майна можете вирішити, чи переважують плюси мінуси у вашій конкретній ситуації. Якщо ви вирішите відкрити свою власність для орендарів розділу 8, ви забезпечите безпечне здорове житло для нужденних сімей.