Щомісячні плати за обслуговування нерухомості

Незалежно від того, чи думаєте ви купувати квартиру чи ОСББ як інвестиційну власність або як основне місце проживання, вам доведеться платити більше, ніж лише щомісячні витрати на іпотеку та проживання. Додатковими витратами на володіння квартирою чи квартирою є їх щомісячні плати за обслуговування. Щомісячна плата покриває витрати на утримання будівель, територій та загальних ділянок.

Щомісячна плата може становити від 50 доларів на місяць до більш ніж 1000 доларів на місяць - залежно від місця розташування та розміру квартири. Звичайно, місце розташування може стати вагомим фактором витрат на кондо та його щомісячну плату, особливо якщо житло розташоване в бажаному районі, такому як місто або біля пляжу.

Хто визначає щомісячні плати за обслуговування

Асоціація кондомініумів доручає нагляд за обслуговуванням будівлі та громадою. Власники квартир стають членами асоціації, яка збирається для вирішення проектів чи вдосконалень майна. Ті, хто купує ОСББ, сплачують асоціацію щомісячну плату за обслуговування, яка розподіляється на оплату необхідних витрат. Асоціація також підтримує резервний фонд для оплати несподіваних витрат. Іншими словами, сплачуючи щомісячну плату, кожен власник квартири економить гроші, які підуть на ремонт та зручності в комплексі.

Ключові вивезення

• Додатковими витратами, крім іпотечного платежу, володіння квартирою чи квартирою є їх щомісячні плати за обслуговування.
• Щомісячна плата за технічне обслуговування покриває витрати на утримання будівель, майданчиків та загальних територій.
• Інвестори повинні враховувати витрати на щомісячну плату за обслуговування, а також зручності, які пов'язані із витратами.

Які покриття щомісячного обслуговування

Що стосується придбання кондо, інвестори повинні враховувати витрати на щомісячну плату за обслуговування, а також зручності та послуги, які пов'язані із витратами. Щомісячна плата за обслуговування може покривати різноманітні послуги та витрати, включаючи:

• Вестибюль та загальні приміщення
• Патіо та тротуари
• Ландшафтний дизайн
• Тенісні корти
• Басейн
• Ліфт
• Прибирання снігу
• Каналізаційні лінії
• Колекція сміття
• Фізичний зовнішній вигляд споруди

Зазвичай існують також щоквартальні або щорічні оцінки, які є додатковими платами за несподівані основні витрати, які не підпадають під категорію щомісячної плати за технічне обслуговування.

Важливо врахувати, що плата за щомісячне обслуговування може сильно відрізнятися від одного місця до іншого. Окрім загального обслуговування майна, більш високі щомісячні збори можуть бути результатом таких послуг, як консьєржа, клубний будинок, підвищена охорона, крита парковка або підземний гараж. Залежно від оператора будівлі, деякі додатки можуть бути необов'язковими, а це означає, що ви можете знизити щомісячні витрати, відмовившись про деякі зручності. Наприклад, якщо вам не потрібен доступ до тренажерного залу чи басейну, плата може бути нижчою.

Перед покупкою досліджували нещодавно продані властивості, щоб зрозуміти ринок - знижувались ціни чи ні та скільки днів продали нерухомість.

Які збори не покриваються

Одним з недоліків володіння квартирою чи квартирою є те, що, платячи щомісячну плату за технічне обслуговування, ви несете відповідальність за витрати на будь-який ремонт, якщо всередині вашого апарату щось піде не так. Наприклад, скажімо, плитка для підлоги починає розходитися, власникам квартир доведеться платити зі своєї кишені. І навпаки, орендарям не доведеться платити, оскільки орендодавець повинен буде покрити витрати, вважаючи, що це не вина орендаря.

З іншого боку, власникам квартир та квартир не потрібно турбуватися про те, щоб перекопати доріжку після снігової бурі чи робити благоустрій. Хоча щомісячна плата може бути додатковим коштом, власники кондоутворень отримують насолоду від проживання без обслуговування.

Щомісячні збори за обслуговування та цінності майна

Щомісячна плата за технічне обслуговування може опосередковано впливати на вартість майна кондо, якщо плата є настільки високою, це відволікає когось купувати її. Як результат, нерухомість залишається на ринку довше, ніж аналогічні властивості, і запитувана ціна знижується для залучення покупців.

Однак те, що у кондо є низька плата за технічне обслуговування, не означає, що це обов'язково хороша покупка, а також не обов'язково підтримується. Інвестори або ті, хто хоче придбати квартиру в якості основного місця проживання, повинні врахувати, чи плата за квартиру є занадто низькою або зависокою та чи належним чином підтримується майно.

Роби своє домашнє завдання

Оскільки щомісячна плата за технічне обслуговування може змінюватись від однієї будівлі до іншої, потенційним власникам необхідно порівняти запитувану ціну та щомісячну плату з іншими об'єктами нерухомості в навколишній місцевості. Важливо стежити за нещодавно проданими об’єктами нерухомості, щоб зрозуміти ринок - знижувались ціни чи ні і скільки днів продано нерухомості.

Отримайте перелік того, що покриває щомісячна плата за технічне обслуговування, щоб ви могли порівняти яблука з яблуками порівняння з іншими квартирами з подібними платами. Якщо ви шукаєте кондо з великою кількістю зручностей, порівняйте його з іншими апартаментами з подібними пропозиціями. Як було сказано раніше, коштувати це буде дорожче, якщо в готелі пропонуються клубний будинок та тренажерний зал порівняно з майном, який цього не робить.

Звичайно, це багато в чому залежить від того, що ви шукаєте, та зручностей, які вам потрібні. Наприклад, вам може знадобитися блок першого поверху, тому у вас є доступ до блоку для інвалідів, щоб уникнути сходів по сходах. Складіть список ідеальних зручностей та зробіть кілька досліджень щодо нещодавно проданих об'єктів, які відповідають вашому списку. Крім того, в місцях дзвінків запитайте, чи пропонують вони зручності а ля карт, щоб уникнути оплати послуг, які вам не потрібні чи не хочете.

Суть

Купівля нерухомості зводиться до особистого смаку та переваг, а також доступності. Щомісячна плата за технічне обслуговування може певною мірою допомогти вам вести спосіб життя, що не потребує обслуговування, але це повинно бути в межах вашого бюджету. І пам’ятайте, плата не є фіксованою, тобто асоціація кондо може з часом їх збільшувати. Однак людей, які люблять зручності і можуть дозволити собі платити за них, збираються притягнути до будівлі з більш високими щомісячними платами за обслуговування. Хоча це може коштувати дорожче, вони можуть вирішити, що вигода переважає гонорари.