Правило на один відсоток
Правило на один відсоток, іноді стилізоване як "правило 1%", використовується для визначення того, чи буде щомісячна орендна плата, отримана від частки інвестиційної нерухомості, перевищувати щомісячний іпотечний платіж цього майна. Мета правила - забезпечити, щоб орендна плата була більшою або - в гіршому випадку - рівною виплаті за іпотечним кредитом, щоб інвестор принаймні ламався навіть на майно.
Правило на один відсоток може дати базовий рівень для встановлення рівня орендної плати, яку власники комерційної нерухомості стягують за нерухомість. Цей рівень орендної плати може застосовуватися до всіх видів орендарів як у житловій, так і в комерційній нерухомості.
Купівля нерухомості для інвестицій вимагає ретельного аналізу численних факторів. Правило на один відсоток - це лише один інструмент вимірювання, який може допомогти інвестору оцінити ризик та потенційний прибуток, який може бути досягнутий за рахунок інвестування у власність.
Як працює правило одного відсотка
Цей простий розрахунок множить купівлю нерухомості плюс необхідний ремонт на 1%. Результат - базовий рівень щомісячної орендної плати. Це також порівняно з можливою щомісячною виплатою іпотечного кредиту, щоб дати власникові краще розуміти щомісячний грошовий потік власності.
Це правило використовується лише для швидкої оцінки, оскільки воно не враховує інших витрат, пов’язаних із предметом майна, таким як утримання, страхування та податки.
Приклад правила «Один відсоток»
Інвестор прагне отримати іпотечний кредит на оренду нерухомості загальною вартістю виплат 200 000 доларів. Використовуючи правило одного відсотка, власник розраховував щомісячну плату за оренду в розмірі 2000 доларів США: 200 000 доларів, помножені на 1%. У цьому випадку інвестор буде шукати іпотечний кредит з щомісячними платежами менше і абсолютно не більше 2000 доларів.
Ключові вивезення
- Оплата орендної плати повинна дорівнювати або перевищувати іпотечний внесок інвестора, щоб гарантувати, що вона хоча б порушила майно.
- Помножте покупну ціну майна плюс необхідний ремонт на 1%, щоб визначити базовий рівень щомісячної орендної плати.
- В ідеалі інвестор повинен шукати іпотечний кредит із щомісячними платежами меншими за показник 1%.
Правило на один відсоток порівняно з іншими видами розрахунків
Правило на один відсоток також допомагає надати інвестору базову точку, для якої слід врахувати інші фактори щодо власності на нерухомість. Другий важливий розрахунок - це мультиплікатор валової орендної плати, який використовує щомісячний рівень орендної плати для визначення кількості часу, який знадобиться для погашення інвестицій. Цей розрахунок досягається діленням загальної позикової вартості на щомісячну орендну плату.
У прикладі будинку з вартістю 200 000 доларів інвестор розділив 200 000 доларів на 2000 доларів. Це дає їй 100-місячний термін окупності, що означає трохи більше 8, 3 року. Інвестори можуть також використовувати мультиплікатор валової орендної плати, розглядаючи умови графіка платежів за кредит, взятий за майно.
Правило 70% передбачає, що інвестор не повинен сплачувати більше 70% від оціночної вартості майна після ремонту менших витрат.
Спеціальні міркування
Розраховуючи мультиплікатор валової орендної плати, покупець також повинен враховувати ставки орендної плати в районі, де знаходиться нерухомість. Якщо стандартна ставка орендної плати в мікрорайоні для покупця в цьому прикладі менше 2000 доларів, інвестору, можливо, доведеться розглянути можливість зниження орендної плати, щоб переконатися, що вона знайде орендаря.
Ще одним важливим фактором для розгляду є обслуговування на майні. Власник майна несе відповідальність за обслуговування та ремонт. Хоча депозит може покривати значні збитки, власнику також важливо сплатити певну суму орендної плати на заощадження на технічне обслуговування. Це може сприяти прибутку, якщо він не використовується, а гроші будуть доступні, коли виникнуть потреби у обслуговуванні.
В цілому інвестування в нерухомість може бути хорошою інвестицією для довгострокових інвесторів. Базова орендна плата, яку власник стягує з будь-якого типу майна, встановлює рівень виплат, очікуваних орендарями. Власники, як правило, щорічно піднімають орендну плату для управління інфляцією та іншими витратами, пов'язаними з майном, але базовий розмір є важливим рівнем, який визначає загальну віддачу від інвестицій.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.