Головна » алгоритмічна торгівля » Визначення спеціального гарантійного договору

Визначення спеціального гарантійного договору

алгоритмічна торгівля : Визначення спеціального гарантійного договору
Що таке спеціальний гарантійний акт?

Спеціальний гарантійний акт - це акт на нерухомість, де продавець майна - відомий як дарувальник - гарантує лише те, що сталося під час їх фізичної власності. Іншими словами, грантодавець не гарантує жодних недоліків у чіткій власності, які існували до того, як вони заволоділи майном.

Спеціальні гарантійні акти найчастіше використовуються при операціях з комерційною власністю. Один-сімейний та інші операції з житловою нерухомістю зазвичай використовуватимуть загальний гарантійний акт. Багато іпотечних кредиторів наполягають на їх використанні загального гарантійного акта.

Спеціальні гарантійні акти діють у багатьох іменах у різних штатах, включаючи пакт, договір про надання грантів та обмежений гарантійний акт.

Основи гарантійних договорів

Гарантійний акт передбачає передачу права власності або права власності на комерційну або житлову нерухомість та надає певні гарантії, надані продавцем. Ці гарантії включають, що право власності передається вільно та без розгляду вимог щодо права власності, непогашеної застави чи іпотеки чи інших обтяжень фізичних чи юридичних осіб, окрім продавця.

Спеціальний гарантійний акт - також відомий як акт з обмеженою гарантією - є варіацією загального гарантійного акту. Загальний гарантійний акт - це найпоширеніший та бажаний тип інструменту, який використовується для передачі прав власності на нерухомість у США.

Як загальні, так і спеціальні гарантійні акти визначають:

  • Ім'я продавця - грантодавця
  • Ім'я покупця - одержувач
  • Фізичне розташування майна
  • Майно не має боргів чи обтяжень, крім зазначених у акті
  • Подавець гарантує, що вони є законним власником майна та мають законне право на передачу права власності.
  • Одержувач гарантує, що майно є вільним від безлічі застави та що жодних кредиторів, які використовують його в якості застави, не існує непогашених вимог щодо майна.
  • Існує гарантія, що право власності протистоїть будь-яким стороннім вимогам щодо права власності на майно.
  • Одержувач коштів зробить все необхідне, щоб покращити право власності грантодавця на майно.

Обидва вчинки забезпечують однаковий загальний захист для покупця. Однак головна відмінність спеціальної гарантії від загального гарантійного договору полягає в тому, як вони поводяться з часовими рамками захисту, наданими право власності на право власності.

Ключові вивезення

  • Спеціальний гарантійний акт - це акт, в якому продавець предмета майна гарантує лише проблеми або обтяження права власності, що виникли під час його власності.
  • Спеціальний гарантійний акт гарантує дві речі: дарувальник володіє майном та може продати його; і майно не зазнало обтяжень під час його власності.
  • Спеціальний гарантійний акт більш обмежений, ніж більш поширений загальний гарантійний акт, який охоплює всю історію майна.

Спеціальний гарантійний акт

Хоча використання слова "спеціальний" може повідомити покупцеві думку про те, що договір вищої якості, спеціальний гарантійний акт є менш вичерпним і забезпечує менший захист через обмежений термін, який він охоплює. У житловій власності спеціальні гарантійні акти часто використовуються для викупу та примусового продажу майна для задоволення боргу.

Загальний гарантійний акт охоплює всю історію майна. Це гарантує, що майно є вільним і очищеним від дефектів чи обтяжень, незалежно від того, коли вони сталися або під чиєю власністю. Загальний гарантійний акт гарантує покупцеві, що він отримує повні права власності без дійсних можливих юридичних питань із правом власності.

Спеціальний гарантійний акт гарантує лише той період, коли продавець мав право власності на нерухомість. Спеціальні гарантійні акти не захищають від будь-яких помилок у вільному та зрозумілому заголовку, які можуть існувати до права власника продавця. Таким чином, дарувальник спеціального гарантійного акта несе відповідальність лише за борги, проблеми чи інші обтяження титулу, який вони спричинили або сталися під час володіння майном. Грант бере на себе відповідальність за будь-які проблеми, які виникають у попередніх власників.

Як приклад, уявіть, що у вас вдома було два попередні власники. Перший власник був комором, і незабаром будинок і двір прийшли в непридатність. Міський департамент з питань контролю за кодами міра стягував штрафи проти власника, який додав майно. Власник відстав від застави, а банк викупив, продаючи житло другому власнику. На задоволення сусідства, новий власник облаштував будинок та прибрав подвір’я. Через 10 років вони випускають будинок на ринок, а ви купуєте його, використовуючи спеціальний гарантійний акт. Через кілька років ви вирішили продати будинок. Однак оскільки застава на виконання коду залишається проти власності, вони можуть обтяжувати вашу продаж. Як мінімум, вам потрібно буде задовольнити заставу міста, щоб звільнити назву.

Записи пошукових запитів та страхування права власності

У більшості випадків пошук титулів виявить будь-які застави або претензії на право власності. Пошук за заголовком - це огляд наявних публічних записів для визначення права власності на майно. Адвокати, компанії, що займаються правом власності, та фізичні особи можуть завершити пошук права власності на майно. Хоча ці пошуки великі, завжди існує можливість, що щось буде пропущено.

З цієї причини більшість покупців, незалежно від типу гарантійного договору, який вони використовують, також купують страхування права власності при купівлі нерухомості. Страхування права власності - це поліс страхування відшкодування, який захищає покупця від фінансових вимог проти права власності на майно, яким він володіє.

Плюси

  • Спеціальні гарантії дозволяють передати право власності між продавцем і покупцем.

  • Купівля права власності може зменшити ризик попередніх вимог до спеціального гарантійного акту.

Мінуси

  • Спеціальні гарантійні акти забезпечують вузький захист одержувачів або покупців.

  • Спеціальні гарантійні акти охоплюють лише період власності дарувальника чи продавця.

Приклад реального світу спеціального гарантійного договору

Хоча загальні гарантійні акти частіше зустрічаються в операціях із нерухомістю на житлову нерухомість, є одна сфера, де спеціальний гарантійний акт стає нормою. Ця арена призначена для викупу нерухомості, нерухомості (REO) або нерухомості з короткою продажею.

Більшість Федеральних національних іпотечних асоціацій (FNMA), житлового будівництва та міського розвитку (HUD) та резиденції, що належать до банків, продають за допомогою такого роду договору. Можливо, однією з основних причин використання спеціальних гарантійних актів є те, що орган, що продає, не бажає нести відповідальності за будь-яку ситуацію, що стосується майна до вилучення.

Наприклад, у 2012 році подружжя з будинком у графстві Гренада, штат Міссісіпі, дефолтом виплачувало позики на майно. У лютому 2013 року майно було вилучено їх кредитором, Wells Fargo Bank. Наступні юридичні документи вказували на те, що Уеллс Фарго "передав майно FNMA спеціальним гарантійним актом".

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Що таке гарантійний акт? Гарантійний акт - це передача права власності, коли продавець зобов’язується покупцеві, що власністю є власність, без будь-якої застави. докладніше Розуміння права власності на страхування права власності захищає власника від втрати чи пошкодження внаслідок застави, обтяжень або дефектів права власності чи фактичної власності на нерухомість. більше Право власності: Що вам слід знати Довідка про право власності - це державний або муніципальний документ, який ідентифікує власника чи власників особистого чи нерухомого майна. Свідоцтво про право власності надає документальне підтвердження права власності переважно на нерухоме майно. докладніше Визначення договору Акт - це підписаний юридичний документ, який передає право власності на актив новому власнику, надаючи їм привілей на право власності. детальніше Визначення пошуку за заголовком Пошук за заголовком - це дослідження публічних записів, щоб визначити право власності власності та з’ясувати, які претензії мають на власність. більше Заява про відмову від позову Штрафний позов звільняє інтерес особи до власності без зазначення характеру інтересу чи прав особи та без гарантій власності. більше Партнерські посилання
Рекомендуємо
Залиште Свій Коментар