Тимчасово здайте в оренду свій дім

Якщо ви є власником свого будинку, але тимчасово не можете дозволити собі платежі і не можете знайти менш дороге місце для проживання, ви, швидше за все, переживаєте про втрату свого будинку. Хороша новина полягає в тому, що лише близько 5% американців затрималися від своїх іпотечних платежів у 2013 році порівняно з 30% у середині 2012 року. Але це все ще представляє мільйони власників будинків, які не можуть покрити свої іпотечні зобов'язання та не можуть рефінансувати.

Це залишає мало варіантів для власників будинків з виплат за ними. Але ви можете гортати сценарій, орендуючи свій будинок, і заробляти готівкою, поки ви все ще зберігаєте заголовок у своєму будинку.

Чи це можливо? Звичайно. Це легко? Як і більшість «великих картин», рішення щодо фінансового житла, насправді. Але якщо ви знаєте, чим займаєтесь, плануйте заздалегідь і прийміть правильні рішення щодо того, хто живе у вашому домі - і на скільки - сценарій «орендувати свій будинок» може спрацювати чудово для вас та вашого орендаря.

Ключові вивезення

• Бути власником будинку може бути корисно, але також може бути фінансовим головним болем з податків на нерухомість, іпотечних платежів, комунальних платежів та непередбачених ремонтів.
• Для тих, хто опинився позаду, одним із варіантів є тимчасова оренда будинку, щоб допомогти покрити витрати перед тим, як переїхати назад.
• Пошук ідеального орендаря може бути найскладнішою частиною, оскільки багато орендарів хочуть більшої стійкості.
• Для короткострокової оренди Airbnb та інші послуги домашнього обміну можуть забезпечити доступ для вихідних, щоб допомогти вам покрити ваші витрати.

Високий попит на нерухомість

Для початку, швидше за все, більший попит на оренду вашого будинку, ніж ви могли подумати. За даними фонду MacArthur, 77% американців все ще вважають, що США перебувають в економічній кризі, а 61% вважають, що орендарі можуть бути такими ж щасливими, як і власники будинків.

Ще 57% американських споживачів кажуть, що "покупка стала менш привабливою", а 54% - "оренда стала привабливішою", ніж раніше.

Причини здати в оренду свій дім

Тож як почати макіяж домашнього орендодавця? Вирішуючи, чи потрібно вам орендувати житло в першу чергу, і якщо так, як зробити роботу швидко та ефективно.

Вам справді потрібно орендувати свій будинок? Причин оренди свого будинку не так багато, але вони важливі:

• Вам потрібно продати своє житло, але чомусь ви не можете.
• Ви виїжджаєте далеко, але лише тимчасово (наприклад, для нової роботи), але плануєте переїхати назад до району через рік-два.
• Ви порожній нестер, який хоче зменшити розмір, але хочете коли-небудь зберегти дім у родині для своїх дітей.

За словами Крістофера Вілла, старшого менеджера з продуктів з оренди житлових будинків Асоціації автомобільних об'єднань United Services (USAA);

Кожен п'ятий з наших членів рухається щороку. На сучасному ринку нерухомості ми знаємо, що нашим членам складніше продати свої будинки. Коли члени не можуть продати і вирішити взяти на оренду своє житло, важливо, щоб вони вживали заходів, щоб навчитися самим основам управління майном.

Вілла не одна в цьому світогляді - потенційним орендарям будинків справді потрібно провести свої дослідження.

"Якщо ви потрапили в ситуацію, коли ви не в змозі здійснити своєчасні платежі за іпотекою, ви можете розглянути питання про оренду свого будинку на певний час", - Саманта Ривз, старший аналітик іпотечного кредитування для ветеранів "Єдині позики на житло". "Це може бути хорошим варіантом, коли є два фактори: Ваш будинок буде здавати в оренду за або більше, ніж ваш іпотечний платіж, і ви змогли знайти доступне місце для проживання".

Ривз каже, що для визначення ціни оренди вашого майна, проконсультуйтеся безпосередньо з агентом з нерухомості чи компанією з управління нерухомістю, щоб переглянути порівнянні оренди у вашому районі. "Якщо ви шукаєте лише взяти в оренду майно, поки ви не зможете його продати, вам потрібно забезпечити, щоб договір оренди конкретно охоплював це положення, пояснюючи повідомлення орендодавцю та обґрунтований термін переїзду", - радить вона.

Крім того, ви можете продати майно інвестору, і орендар може залишитися в будинку протягом тривалості договору оренди з можливістю укласти контракт з інвестором наприкінці періоду оренди », - додає Ривз.

Посадка ідеального орендаря

Цілком імовірно, що найважливішим кроком є ​​залучення до вашого будинку великого орендаря, того, хто вчасно сплачує оренду, зберігає майно в чистоті та не приносить клопоту у вашому домі (наприклад, вечірки, наркотики, недобросовісні тварини та переповненість людей). )

Почніть розповсюджувати мережу, запитуючи у друзів, родини чи колег про те, що веде до надійного орендаря.

Запустити рекламу

Помістіть оголошення у своїх локальних газетах та Craigslist. Вкажіть, що ви шукаєте (наприклад, ні домашніх тварин, ні курця, ні більше трьох орендарів, наприклад.) Включіть щомісячну плату за оренду та перелічіть, якщо ви платите за послуги, такі як комунальні послуги, вода та вивезення сміття. Крім того, повідомте заявникам, що ви будете мати кредитний чек - це допоможе вам заощадити час спілкування з орендарями з поганою кредитною історією.

Створіть ретельну форму заявки на оренду - на бланку уточніть саме те, що вам потрібно знати, включаючи:

• Ім'я
• Роботодавець
• Зарплата
• Історія орендодавців (разом з контактною інформацією по телефону або електронною поштою), причини залишення попередніх орендної одиниці тощо.
• Список літератури
• Імена запропонованих мешканців
• Номер соціального страхування (для кредитного чеку)
• Судимості

Запустіть кредитний чек

Ви можете найняти авторитетне агентство оренди, щоб здійснити кредитну перевірку за вас (вони стягуватимуть вам еквівалент місячної орендної плати за допомогу в оренді будинку), або ви можете запустити кредитний чек самостійно.

Якщо ви використовуєте агентство, перевірте його спочатку у Бюро кращого бізнесу, щоб перевірити, чи є історія скарг орендодавця на фірму.

Якщо ви запускаєте кредитний чек самостійно, перейдіть до однієї з трьох основних рейтингових компаній споживчого кредиту: Experian, TransUnion та Equifax. Або ви можете звернутися до служби перевірки орендарів, таких як TenantScreeningReport.com, яка пропонує послуги скринінгу, починаючи з $ 24, 95.

Обов’язково перевіряйте посилання

Не підписуйте підсумок, поки ви не поговорили з попередніми орендодавцями та роботодавцями. Підтвердьте дати працевлаштування та підтвердьте, що орендар має постійні, своєчасні виплати.

Установіть розумні, але тверді умови оренди

Завжди працюйте з орендою і знайте, що закони про оренду змінюються від штату до штату. Створюючи договір оренди, обов'язково включіть такі елементи:

• Термін оренди : щомісячна оренда працює найкраще, якщо ви бажаєте врешті продати своє майно. Якщо продаж не є вашою метою, націліться на річну оренду.
• Депозит під заставу : рекомендується орендувати перший та минулий місяць.
• Дата закінчення оренди : Перше місяця рекомендується забезпечити виплату іпотеки.
• Обов'язки з ремонту : уточнюйте, хто заплатить за ремонт, наприклад, техніка, сантехніка, світильники тощо.
• Ландшафтний дизайн : визначте, хто заплатить за звичайне обслуговування майна, наприклад, вивезення сміття чи догляд за газоном.
• Список орендарів : імена кожного орендаря, який проживає у вашому будинку.
• Стаття "Правильна поведінка" : перелік вимог до поведінки, включаючи рівень шуму, добросусідське поводження та куріння.
• Політики для домашніх тварин : Можливо, ви добре з котами, але не хочете гавкати собак. А може ви хочете, щоб усіх тварин не було вдома. Вибір за вами, але будьте впевнені, що ви зрозуміли, щоб не було місця, щоб орендарі неправильно тлумачили ваші вимоги.
• Умови виселення : перерахуйте причини, через які ви виселили орендаря, наприклад, не сплачуючи оренду чи завдаючи шкоди майну.

Після того, як ви орендуєте будинок

Поки ваш будинок зайнятий, ви можете розробити програму заощаджень, щоб наздогнати свої іпотечні платежі з додатковим доходом від оренди, який ви надходили, і почати агресивний план зменшення боргу. Якщо ви здаєте житло в оренду, тому що вам потрібні готівки, зараз саме час припинити користуватися кредитною карткою, створити жорсткий бюджет і за потреби взяти на роботу неповний робочий день.

Подумайте про те, щоб поділити житлову площу з сусідкою по кімнаті або членом сім'ї. Житло з сімейним домом - одна з найбільших тенденцій, що випливають із Великої рецесії. Крім того, ви можете орендувати невелику квартиру чи кондо-квартиру, залежно від вашого бюджету. Якщо ви підете на пенсію або зв’язуєтеся з роботою (ще одна велика тенденція за останнє пів десятиліття), подумайте про переїзд до менш дорогого міста чи містечка або до штату, як Флорида чи Техас, який не має державних податків.

Airbnb

Для ще коротшої оренди Airbnb - це інтернет-ринок, який з'єднує людей, які хочуть взяти в оренду свої будинки, з людьми, які шукають житло в цій місцевості. Нині він охоплює понад 81 000 міст та 191 країну світу. Господарі Airbnb можуть взяти напрокат всю свою власність, або просто спальню чи дві, і поділити простір з відвідувачами.

Для господарів участь у Airbnb - це спосіб заробити певний дохід від своєї власності, але з ризиком, що гість може завдати їй шкоди. Для гостей перевагою може бути порівняно недороге житло, але з ризиком того, що готель не буде таким привабливим, як показано в списку. Зростаюча економіка спільного використання пропонує способи отримати додатковий дохід, який не був доступний навіть кілька років тому. Багато з цих можливостей вимагають, щоб ви могли комфортно орієнтуватися в незрозумілих місцевих законах, ділитися своїми цінними цінностями з незнайомцями та брати на себе додаткову юридичну відповідальність. Airbnb не є винятком, але якщо ви готові взяти на себе ризики, ви можете заробляти тисячі зайвих доларів на рік.

Суть

Оренда власного будинку може спрацювати чудово, якщо вибрати правильного орендаря. Ви будете тримати свій будинок, платити за нього ще хтось (або принаймні більшу частину будинку), і ви можете використовувати оренду, щоб повернутись назад, коли захочете.

Це гарна угода, але тільки якщо ви дотримуєтесь наведених вище порад.