Тимчасові акції: Відпустка мрії або грошова яма?

Тимчасові акції базуються на концепції часткової власності на нерухомість. Наприклад, якщо ви купуєте щотижня в ОСББ, яке займається тимчасовим доступом, ви володієте 1/52-ю частиною приладу. Якщо ви купуєте один місяць, ви володієте 1/12 одиниці. Інші покупці купують решту фракцій.

Є дві загальні схеми:

• Договір: Ви купуєте частку власності на нерухомість.
• Без правозахисту: Ви орендуєте право користування майном протягом певного періоду часу щороку протягом встановленої кількості років.

Ключові вивезення

• Часовий ресурс - це форма часткової власності на об'єкт нерухомості, як правило, на курорті або в пункті відпочинку.
• Хоча часові закупівлі можуть бути захоплюючим та, можливо, економічно вигідним способом регулярного подорожі, у них часто є як попередні, так і поточні витрати, які необхідно зважити.
• Тимчасові акції не слід вважати інвестиціями, оскільки переважна більшість контрактів, що користуються тимчасовим доступом, втрачають цінність на вторинному ринку і не приносять доходу власникам.

Зауваження щодо спільного використання

Звідти різні структури власності стають складнішими. Ви можете придбати фіксований тиждень, що означає, що ви маєте право користуватися одиницею протягом того ж тижня щороку, або ви можете придбати плаваючий тиждень, який, як правило, дає вам право користуватися майном протягом заздалегідь визначеного періоду часу. Деякі властивості працюють у точковій системі. Їх часто називають "клубами відпочинку". За допомогою них ви купуєте конкретну кількість балів, які можна викупити у різних напрямках. Деякі плани дозволяють вам "банувати" невикористані бали.

Вартість залежить від:

• Розмір одиниці
• Місцезнаходження
• Справа
• Бренд
• Придбаний часовий період (наприклад, грудень проти серпня на гірськолижному курорті)

Властивості Timeshare часто можуть містити більші та розкішні помешкання, ніж стандартні готелі, і зазвичай розташовані в бажаних місцях.

Слова обережності

Коли ви стоїте в прекрасному кондомініумі з видом на ідеальний пляж та іскристу блакитну воду, легко піддатися кроку продажів. Пам’ятайте, продавці, що продають таймсери, займаються продажем. Але тільки тому, що вони говорять вам, що ви отримуєте велику справу, це ще не означає, що ви насправді є. Перш ніж купувати, знайдіть час, щоб вивчити нерухомість та поговоріть з іншими власниками часу. Не приймайте рішення поспіхом і ніколи не дозволяйте продавцям поспішати на вас.

Торгівля не може бути простою

Системи, що базуються на балах, не мають гарантій. Тільки тому, що продавець каже вам, що легко торгувати тиждень на інший тиждень або власність на іншу нерухомість, не означає, що це дійсно буде просто. Якщо у вас є тиждень на Гаваях, чи бажаєте ви торгувати ним для поїздки в пухирчасту гарячу пустелю Лас-Вегаса в серпні? Якщо ви цього не зробили, шанси на те, що ніхто інший також не буде. Також важливо пам’ятати, що всі хочуть подорожувати в ті самі місця і в ті ж тижні, що і ви. Окрім фактору бажаності, торгівля часто призводить до додаткової плати.

Комісії та збори

На додаток до щомісячної виплати за кредитом, яка постачається з високою відсотковою ставкою при фінансуванні через компанію з тимчасового користування, щорічна плата за обслуговування також поверне вам кілька сотень доларів на рік. Крім того, якщо майно потребує нової покрівлі або нової каналізаційної лінії, буде стягуватися "разова" оцінка. Деякі об’єкти також стягують різні збори, такі як плата за публікацію, якщо ви хочете переглянути інші об’єкти, які можуть бути доступні для торгівлі, та додаткові збори, якщо вони допоможуть вам продати ваше майно.

Управління

Хоча життя відпусток звучить чудово, чи буде управлінська компанія, що продала вам часовий обмін, приблизно через три десятиліття? Якщо ви розглядаєте час спільного використання часу в іноземній країні, ви також повинні розуміти закони та знати, який буде результат, якщо компанія, що управляє тимчасовим обміном, закриється.

Задоволення

Ще одне важливе значення - ваше здоров'я. Цей кондо на гірськолижних схилах може виглядати чудово сьогодні, але через п’ять років, коли ви доглядаєте за дитиною або страждаєте від грижі диска, ваші дні на схилах можуть закінчитися, але рахунки за часовий облік продовжуватимуться. Вважайте, що ваше бажання скокнути на літак може зменшитись у міру зростання витрат на пальне, безпека аеропорту стає більш обтяжливою, а процес старіння робить вас менш толерантними до подорожей.

Що таке таймшер, це не так

Часовий ресурс не є інвестицією. Інвестиції розроблені для того, щоб оцінити вартість, отримати прибуток або зробити те і інше. Часовий ресурс також навряд чи зробить, незважаючи на те, що говорить продавець. Величезний обсяг використаних таймшерсів на ринку, привабливість купівлі нових порівняно використаних та маркетингова група компаній, що продають нові часові акції, працюють проти ідеї того, що ви отримаєте прибуток, перепродаючи використаний тайм-аут. Таким чином, продаж з метою отримання прибутку - це складний бій, враховуючи те, що потрібно переконати когось заплатити більше за використану одиницю та коефіцієнт у всіх гонорарах, які ви сплачували за ці роки.

Сама природа процесу продажу повинна бути натяком на реальність випуску. Ви коли-небудь чули про взаємний фонд, муніципальну облігацію або будь-яку іншу інвестицію, яка запропонувала вам безкоштовні вихідні в Маямі лише для того, щоб спробувати продукт? Часовий ресурс не є інвестицією, це відпустка. Це також неліквідний актив, який, ймовірно, з часом втрачає цінність. Зрештою, часові акції схожі на басейни, якщо ви купуєте такий, зробіть це тому, що вам подобається ідея володіти ним, а не тому, що ви розраховуєте отримати прибуток.

Якщо ви все-таки пориньте, пам’ятайте, що ви купуєте повторювані відпустки. Так само, як витратити 3000 доларів на поїздку на екзотичний пляж - це не інвестиція, так само не витрачайте 10 000 доларів плюс витрати на технічне обслуговування за тайм-аут.

Як придбати таймшер

Якщо ви знайшли місце відпочинку, яке вам дуже подобається і хочете повертатися щороку, і вирішили, що часовий обмін - це ідеальний спосіб досягти своєї мети, продовжуйте купувати його. Але купуйте б / в. Нинішні власники, які втомилися від витрат на технічне обслуговування, втомилися від місця призначення або розчарувались від своїх зусиль торгувати своїм слотом, щоб вони могли відвідати інше місце призначення, можуть бути готові віддати свої часові акції за частку від початкової вартості. Просто шукайте "перепродажу часу", і ви побачите десятки пропозицій, які дозволять вам вибирати менш дорогі часові акції в місцях від Флориди до Сен-Мартіна.

Купівля б / в дає всі переваги власності за часткою витрат. Навіть якщо ви виберете більш дорогий підрозділ, ви можете заощадити гроші, фінансуючи покупку за допомогою особистого кредиту, який повинен запропонувати вам процентну ставку, значно нижчу за ставку, яку компанія, що користується тимчасовим користуванням, стягувала з початкового власника.

Сім разів відміряй, один раз відріж

Як і будь-яка велика покупка, рішення про покупку в тайм-аурі вимагає ретельного розгляду. Це передбачає велику кількість грошей наперед та значні постійні витрати. Вам слід задати багато питань і витратити час на прийняття рішення. І як зазначає Федеральна комісія з торгівлі (FTC) у своїх фактах для споживачів: "Ви повинні знати, що цінність цих варіантів полягає в тому, що вони використовуються як місця відпочинку, а не як інвестиції".