5 факторів "хорошого" розташування

В умовах буму нерухомості покупці будуть вимовляти майже будь-який будинок, який потрапляє на ринок. Це чудово, поки він триває, але, на жаль, коли вечірка закінчиться, домочадці, які обрали найкращі місця, залишаться власником майна, яке амортизується набагато повільніше. Ця невідповідність значною мірою є результатом розташування будинку.

"Розташування, розташування, розташування" - поширена мантра у сфері нерухомості. І це гарна порада - за винятком однієї речі: більшість людей не мають поняття, що це насправді означає.

"Гарне місце розташування" може означати різні речі для різних людей, але є й суб'єктивні фактори, які визначають цінність будинку. Залежно від ваших особистих потреб та уподобань, ви, можливо, не зможете придбати житло з усіма цими чинниками. І це нормально - адже будинок - це набагато більше, ніж просто інвестиція. Однак наступного разу, коли ви купуєте нову нерухомість, пам’ятайте про наступні фактори.

1. Центральність

В якій частині міста ви обираєте жити, безсумнівно, впливатиме на те, скільки ви платите за своє житло. Земля є кінцевим товаром, тому міста, які мають високу розвиненість і пов'язані з великою кількістю додаткового зростання, наприклад, Сан-Франциско, як правило, мають більш високі ціни, ніж міста, які мають занадто багато місця для розширення. Наприклад, багато приміських громад перетворилися на те, що ЗМІ охрестили "негідниками", оскільки така велика кількість будинків нежила, що райони прийшли в непридатність. У більшості випадків це міське розповсюдження відбувається внаслідок зростання чисельності населення, згідно з даними Бюро перепису даних про урбанізовані райони США. Коли розкидані міста відчувають відплив населення, саме у віддалених районах, як правило, спостерігаються найсильніші зниження цінності власності.

2. Сусідство

Квартали, які звертаються до вас, багато в чому будуть справою особистого вибору. Однак справді чудове сусідство матиме кілька ключових факторів: доступність, зовнішній вигляд та зручності. Ваша околиця також може диктувати розмір ділянки, на якій побудований ваш будинок.

З точки зору доступності вам слід шукати мікрорайон, який розташований поблизу головних маршрутів вашого міста та має більш ніж одну точку в'їзду. Їздити на роботу та з роботи - це велика частина дня багатьох людей, тому будинок із зручним доступом буде більш бажаним, ніж той, який заховано, і отримати доступ до нього можна лише одним маршрутом.

Зовнішній вигляд також важливий. Великі дерева, ландшафтний дизайн та довколишні зелені або громадські простори, як правило, бажані. Ви також можете судити про популярність мікрорайону виходячи з того, як довго будинки в цьому районі мають тенденцію залишатися на ринку; якщо оборот швидкий, ви не єдиний, хто думає, що це бажане місце для проживання.

Велике сусідство також має включати важливі зручності, такі як продуктові магазини, магазини та ресторани. Більшість людей люблять часто зручні місця - якщо вам потрібно проїхати велику відстань, щоб дістатися до чого-небудь, це, швидше за все, зробить ваш будинок менш привабливим. Школи є ще однією важливою перевагою - навіть якщо ви не плануєте мати дітей, якщо ви хочете продати своє житло, це багато, що покупці будуть шукати. Відстань від місцевих шкіл та їх якість в цьому іграються.

3. Розвиток

Важливі не лише наявні зручності, а й майбутні. Плани шкіл, лікарень, громадського транспорту чи іншої громадської інфраструктури можуть суттєво покращити цінності майна в цьому районі. Комерційний розвиток також може підвищити вартість майна. Купуючи житло, спробуйте дізнатися, чи плануються якісь нові громадські, комерційні або житлові проекти, і подумайте, як ці доповнення можуть вплинути на бажаність прилеглих районів.

4. Місце розташування партії

Наступне, що вам потрібно врахувати - це місце, де насправді знаходиться будинок. У цьому випадку є кілька речей, на які слід звернути увагу.

Наприклад, якщо ваш дім стоїть на зайнятій дорозі, ви, ймовірно, отримаєте його за нижчу ціну, але також буде складніше продати вниз. Те саме може стосуватися будинків, які стоять поруч або назад на комерційній власності, таких як продуктовий магазин чи автозаправна станція, або будинків на вулицях, які отримують незвичну кількість паркувального руху та припаркованих автомобілів, таких як біля великих церков чи громад центри. Ось чому велика кількість таких будинків є орендами.

5. Будинок не має значення

Припустимо, ви обмежили свій вибір на два будинки, які стоять пліч-о-пліч у великому сусідстві. Потрібен ремонт та оновлення, але їх величезна кількість. Інший - у формі верху, але сидить на половину розміру. Ціни на два будинки схожі. Який ви обираєте? Це один з аспектів домашнього полювання, який дивує багатьох людей. У більшості випадків вигідніші інвестиції - це кращі інвестиції.

Чому? Ваш будинок - це амортизаційний актив. З іншого боку, партія збереже свою вартість (або, можливо, оцінить) щодо будинку. Якби ви бульдозували обидва будинки, більшу партію продавали б за більше. Тож, якщо можете, вибирайте більший, кращої форми або краще розташувавшись над приємнішим будинком. Менш привабливий будинок завжди можна оновити, додати або замінити взагалі, поки партію неможливо змінити.

Розташування не зовсім суб'єктивне - насправді воно базується на досить статичному наборі критеріїв. Тож, коли ви збираєтесь купувати новий будинок, переконайтесь, що околиці вам не просто бажані.