Визначення сухого закриття
Сухе закриття - це тип закриття нерухомості, при якому всі вимоги щодо закриття виконуються, крім виплати коштів. Під час закритого закриття всі задіяні сторони погоджуються, що закриття все-таки може відбутися, а кошти перераховуються якнайшвидше після закриття. Закриття нерухомості - це завершення операції, пов’язаної з продажем або обміном або нерухомістю. При традиційному закритті право власності на майно передається покупцеві, і всі фінанси, пов'язані з покупкою, сплачуються.
Порушення сухого закриття
Сухе закриття зазвичай відбувається, коли відбулося деяке запізнення у фінансуванні позики, необхідної для здійснення операцій з нерухомістю. Зазвичай кошти затверджуються і досить гарантуються. Хоча звичайне закриття зазвичай включає необхідну обробку документів і обмін коштами, сухе закриття проводиться без обміну коштів. Це може зайняти пару днів, а то й пару тижнів, щоб кошти були здані на зберігання.
Покупці та продавці віддають перевагу вологім закриттям, де це можливо. Покупці хочуть потрапити у свій новий будинок, а продавці хочуть своїх грошей. Покупці юридично не володіють новою власністю, поки їхні іпотечні кошти не будуть. Продавці юридично не продали своє майно до фінансування. Однак, згідно з державною практикою або перевагою кредитора, іпотечні кредити, як правило, фінансуються швидко, протягом 24 - 48 годин.
Сухі закриття не рідкість і часто трапляються з різних причин. У деяких випадках сухе закриття відбувається, якщо позикодавець ще не фінансував транзакцію. В інших випадках покупцю, можливо, потрібно буде задовольнити умову кредитора, або продавцю, можливо, доведеться вирішити проблему з майном, перш ніж покупець закриється. У будь-якому такому сценарії сухе закриття закриває закриття до тих пір, поки питання не будуть вирішені, і сторони можуть завершити процес закриття.
Інші причини сухих закриттів
Іноді сухі закриття трапляються через те, що кредитори вважають за краще переглядати закриту документацію, перш ніж випускати позикові кошти. Ця стратегія чинить тиск на агента, що закриває, для виправлення проблем із документацією до фінансування іпотечного кредитування. Деякі штати, такі як Каліфорнія, є сухими державами фінансування. Ці закриття зовсім не є справжніми закриттями. Покупець та продавець збираються лише підписувати документи. Переважаюча думка в цих штатах полягає в тому, що сухе закриття запевняє кредиторів, покупців та продавців, що покупка будинку є законною і завершеною до фінансування, оскільки жодні кошти не змінюють руки до моменту подання всієї документації.