4 Завищені витрати на влаштування дому
Люди мають два варіанти, коли мова йде про їхні життєві умови: орендувати або придбати резиденцію. Багато людей приходять до висновку, що власності на будинки - це шлях, оскільки ціни на нерухомість зросли за останнє десятиліття. Однак, порівнюючи дві альтернативи, багато людей схильні нехтувати безліччю прихованих витрат, пов'язаних із влаштуванням дому. Насправді, у власності будинку є набагато більше, ніж просто виплата іпотеки. Давайте подивимось на чотири найзахищеніші предмети, які, як правило, є тягарем для всіх власників будинків та вивчимо, як ці витрати можна мінімізувати.
Підручник:
Посібник для домашнього покупця першого разу
1. Податки на нерухомість Податок на нерухомість може бути вимогливим, оскільки навіть якщо ви сплатили іпотечний кредит, ви все одно зобов’язані, що становить щомісячну плату місту та / або муніципалітету, в якому ви проживаєте. Це може легко набрати від 500 до 1000 доларів США або більше на місяць, особливо на північному сході США, де вартість нерухомості зросла в останні роки.
Коротше кажучи, коли будинок будується, то не банк визначає податок на нерухомість, це місто, в якому знаходиться будинок. Це щось, що слід враховувати, оскільки податок на нерухомість - це, в основному, гарантована ануїтет на вічність за рахунок власника будинку. (Докладніше див. П’ять прийомів зниження податку на майно .)
2. Ризик Якщо ви орендуєте квартиру, а хтось ковзає та падає на парковку, шанси полягають у тому, що холдингова компанія та / або компанія з обмеженою відповідальністю (ТОВ), яка володіє майном, адекватно застрахована і зможе виплатити будь-які збитки за мало наслідків для його загального фінансового благополуччя. Однак, якщо хтось ковзає і потрапляє на ваше майно, ви можете подати позов особисто, і страхові внески вашого домовласника, швидше за все, зростатимуть, якщо потерпіла сторона нападе на поліс щодо оплати його медичних рахунків.
Є й інші ризики. Для тих, хто живе в низьколегованих районах або біля водойми, завжди існує ризик повені та / або ураження урагану. Пошкодження води від штормів дуже рідко охоплюється основною політикою власників будинків. Тому необхідно страхувати окреме страхування від повені, яке зазвичай коштує від 1000 до 4000 доларів на рік. Знову ж таки, це перевищує від 500 до 1000 доларів на рік, які, як правило, більшість власників будинків витрачають на свою основну домашню політику. (Для отримання більш детальної інформації ознайомтеся з Посібником для початківців щодо Порадників із страхування та страхування власників будинків .)
3. Технічне обслуговування
Якщо припустити, що особа або пара володіють будинком протягом 20 або 30 років, їм, швидше за все, доведеться відремонтувати, капітально відремонтувати та / або замінити кілька речей, наприклад, дах або піч.
Власники будинків також більш схильні купувати предмети розкоші, які не хотіли б орендодавці, такі як гранітні стільниці, дорогі світильники, сигналізація та інші пристосування. Вартість цих розкішних зручностей може легко додати тисячі доларів до витрат на володіння будинком.
4. Час Не забувайте про час та витрати, пов'язані з утриманням будинку, наприклад, скошування газону та фарбування інтер’єру та зовнішності будинку. Насправді, не рідкість власники будинків проводити добру частину вихідних, прагнучи до справ по дому.
З іншого боку, завдання з обслуговування орендатора відносно мінімальні. Більшість своїх проблем вони просто називають свого господаря.
Мінімізуйте деякі з цих витрат
Є деякі речі, які потенційні власники будинків можуть зробити, щоб мінімізувати грошові та часові витрати, пов’язані з влаштуванням дому.
Купіть щось, що вам підходить. Покупка будинку, близького до того, як ви хочете, щоб він у кінцевому рахунку виглядав, заощадить ваш час та гроші. Так буде купувати будинок, який протягом багатьох років оновлювався та модернізувався. Пам’ятайте, що більшість потенційних покупців дому, як правило, недооцінюють час і витрати, пов’язані з реконструкцією свого будинку. Уникайте цієї помилки.
Шукайте міста з низькими податками на нерухомість. Хоча майже немає можливості оцінити, що дане місто стягуватиме з своїх мешканців податки на нерухомість за 20 чи 30 років вниз, майбутні власники будинків повинні шукати міста, які мають історію фінансового консерватизму. Ще одна гарна ідея - переїхати до міста через пару років після того, як він збільшив податки, щоб побудувати нову школу, прокласти доріг або збудувати нову ратушу. Теорія полягає в тому, що пройде ще 10 і більше років, перш ніж будинки будуть переоцінені, або до того, як місцеві політики знову піднять податки.
Робіть роботу самостійно. Хоча навряд чи ви зможете впоратися з усіма проблемами з опаленням, електрикою та водопровідом, які виникають, є деякі речі, які власник будинку може зробити самостійно, щоб мінімізувати витрати на ремонт та обслуговування. Наприклад, майже кожен може самостійно пофарбувати вітальню або встановити основні прилади.
Купіть кондо. Хоча традиційно це не найкраща інвестиція з точки зору оцінювання потенціалу, власнику ОСББ не потрібно робити жодних робіт на зовнішній стороні будинку, наприклад, косити газон, обрізати кущі чи фарбувати. Положення про кондомініум, ймовірно, забороняє вносити будь-які структурні зміни в межах резиденції. Таким чином, власник ОСББ витратить менше часу та грошей на оновлення. (Для отримання більш детальної інформації читайте, чи підходить вам життя Condo? Та Купівля квартири .)
Підсумок Хоча це може бути американська мрія володіти гарним будинком з білим парканом для пікету, це може коштувати набагато дорожче, ніж ви думаєте. Тому подумайте двічі, перш ніж робити інвестиції.
Для отримання більш детальної інформації про право власності на будинок читайте у Податковому докладі для власників будинків .