Caveat Emptor
Caveat emptor - неолатинська фраза, що означає "хай покупець остерігається". Це принцип договірного права в багатьох юрисдикціях, який покладає на покупця тяжкість для проведення належної перевірки перед покупкою. Термін зазвичай використовується в операціях з нерухомістю, але стосується інших товарів, а також деяких послуг.
Розуміння Caveat Emptor
Фраза - це давній принцип, який покликаний вирішувати суперечки, що виникають із-за інформаційної асиметрії, всеохоплюючої ситуації, в якій продавець знає більше, ніж покупець про якість товару чи послуги. Якщо Хасан хоче придбати машину у Еллісона, він несе відповідальність за збір необхідної інформації для здійснення поінформованої покупки. Він повинен запитати у неї, скільки кілометрів на ній, чи потрібно замінити якісь основні компоненти, чи регулярно її обслуговувати тощо. Якщо він просто купує автомобіль за запитуваною ціною і докладає мало зусиль для того, щоб оцінити його справжню цінність, а машина згодом виходить з ладу, Елісон не несе відповідальності за збитки за принципом еватора.
Винятки з Caveat Emptor
На практиці існує багато винятків із цього принципу. Наприклад, якби Еллісон брехала про пробіг автомобіля або потреби у технічному обслуговуванні, вона вчинила б шахрайство, а Хасан теоретично матиме право на відшкодування збитків. Ринкові сили діють для того, щоб зменшити застосованість емпатора застережень у деяких випадках. Гарантії - це гарантії якості чи задоволення, які продавці видають добровільно (в цілому) покупцям; якщо продавці надають якісний товар, їм не потрібно буде надавати повернення коштів або заміни дуже часто, і покупці будуть схильні обирати цих постачальників на основі сприйняття якості.
Уряди також відштовхуються від принципу запобіжника, щоб захистити інтереси споживачів. Неформальні транзакції, на зразок між Еллісон та Хасаном, є здебільшого нерегульованими, але в таких галузях, як фінансові послуги - особливо після фінансової кризи 2008 року - покупець часто має право чітко, значною мірою стандартизувати інформацію щодо товару. Багато інвесторів знайомі з тим, що розмовно називається "заявою про безпечну гавань", яка відповідає гарантіям проти компаній, які б обманювали потенційних покупців щодо якості їх акцій.
У той же час, такі заяви, а також законодавчо закріплені щоквартальні звіти, які вони супроводжують, підкріплюють принцип запобіжника, цементуючи очікування, що покупець має доступ до всієї інформації, необхідної для прийняття обґрунтованого рішення.
У Великій Британії концепція емпатора застережень зараз менш застосовна, ніж у минулому. Загалом Закон 1979 р. Про продаж товарів надає споживачам більш суворий захист, ніж користуються його колеги в США.
В нерухомість
Caveat emptor особливо важливий при операціях з нерухомістю. У США домобудівники зобов’язані видавати покупцям нових об'єктів гарантію придатності. Подальші операції, однак, підпадають під дію правил емторських прав, якщо припускати, що жодного шахрайства не було вчинено. Нова житлова нерухомість приходить з очікуванням, що продавець несе відповідальність за несправності. Що стосується старих властивостей: остерігайтеся покупця!