Умова купівлі-продажу
Умовний договір купівлі-продажу - це договір фінансування, коли покупець заволодіє активом, але його право і право повернення зберігаються у продавця до тих пір, поки ціна купівлі не буде сплачена повністю.
Покупець може заволодіти майном, як тільки угода набуває чинності, але не володіє майном до тих пір, поки не буде повністю сплачено за нього, що зазвичай робиться в розстрочку. Якщо бізнес за замовчуванням здійснює свої платежі, продавець поверне товар назад.
Умовні угоди купівлі-продажу часто укладаються під час фінансування машин та обладнання, а також різних форм нерухомості.
Розуміння умовних угод про продаж
Умовний договір купівлі-продажу - це договір, що передбачає продаж товарів. Також відомий як умовний договір купівлі-продажу, продавець дозволяє покупцю взяти доставку предметів, викладених у договорі, та оплатити їх пізніше. Право власності на майно належить продавцю до тих пір, поки покупець не сплатить повну ціну.
Багато умовних контрактів купівлі-продажу передбачають продаж матеріальних, фізичних активів - іноді у великих кількостях. Сюди входять транспортні засоби, нерухомість, техніка, офісна техніка, інструменти та світильники.
Покупець і продавець збираються разом і починають договір усною угодою. Після того, як вони обоє узгоджуються з умовами, покупець складає офіційний письмовий договір, в якому окреслюються умови, включаючи депозит, доставку, платежі та умови. Договір також повинен містити те, що відбувається, якщо покупець за замовчуванням та коли очікується оплата в повному обсязі.
Умовні угоди купівлі-продажу дозволяють продавцю повернути майно, якщо покупець за замовчуванням оплачує.
Угоди про договір купівлі-продажу
Сильні договори викладають деталі про природу угоди між покупцем і продавцем і вони готові до розгляду для підписання обома сторонами, як тільки вони зможуть прийти до усної угоди.
Контракти повинні бути максимально конкретними та визначати наступні критерії:
- Тип майна : Характер розглянутих активів, їх стан, а також кількість переданої покупцеві.
- Оплата : Сума завдатку чи внеску, необхідна покупцеві для забезпечення майна від продавця. Цей розділ також повинен містити, коли належить сплатити остаточний платіж
- Проценти : Оскільки оплата проводиться в розстрочку, покупець також окреслить суму відсотків, яку він збирається стягнути протягом тривалості договору.
- Доставка : як і коли відбудеться доставка майна.
- Передача заголовка : Дата, до якої право власності має передати покупцеві до тих пір, поки умови договору будуть повністю виконані.
- За замовчуванням : реквізити, коли покупець не виконує своїх зобов'язань.
- Повторне володіння : Договір також повинен описувати порядок повернення продавцем будь-якого майна. Це, як правило, включає положення, яке надає продавцеві право входити до приміщення, щоб заволодіти обладнанням та іншим особистим майном.
Переваги умовних договорів купівлі-продажу
Придбання майна за допомогою умовного договору купівлі-продажу може дозволити бізнесу відняти витрати на відсотки та знецінити предмет у податковій декларації бізнесу. Умовна угода купівлі-продажу може не вимагати початкового внеску, а також може мати гнучкий графік погашення.
Інші переваги для покупця включають надання покупцеві доступу до активу до повної оплати, що може створити фінансові важелі для бізнесу. Покупці зі слабкою кредитною історією також можуть скористатися недоступним кредитом, використовуючи фінансування, надане продавцем, що особливо ефективно для нових суб'єктів господарювання.
Умовний договір купівлі-продажу також захищає продавця, якщо покупець за замовчуванням вимагає платежів. Оскільки право власності не передається покупцеві до виконання умов, продавець залишається законним власником протягом усього строку дії договору. Це полегшує продавцю юридичну можливість повернення або повернення права власності, оскільки йому не потрібно застосовувати дорогу процедуру звернення стягнення проти покупця після того, як право власності було перенесено передчасно.
Ключові вивезення
- В умовах умовного договору купівлі-продажу покупець заволодіє активом, однак його право власності та право викупу зберігаються у продавця до повної сплати ціни покупки.
- Якщо покупець за замовчуванням продавець може повернути майно у власність.
- Зазвичай укладаються угоди купівлі-продажу для придбання транспортних засобів, меблів та техніки, а також операцій з нерухомістю.
- Ці договори дають продавцеві цілий ряд переваг, включаючи доступ до власності без необхідності оплати за неї.
Приклади умовних угод про продаж
Як було сказано вище, договори купівлі-продажу зазвичай використовуються підприємствами для фінансування придбання техніки, канцелярських товарів та меблів.
Умовні договори купівлі-продажу є типовими для нерухомості через етапи, пов'язані з фінансуванням іпотечного кредитування - від попереднього затвердження, оцінки, до остаточного позики. За цими договорами покупець, як правило, може заволодіти майном та користуватися ним після того, як обидві сторони підписали та домовилися про дату завершення. Однак продавець, як правило, зберігає право на своє ім’я, поки не відбудеться фінансування і не буде виплачена повна ціна придбання.
Те саме стосується договорів про купівлю автомобілів. У деяких штатах покупці можуть вигнати автомобіль з партії, підписавши умовний договір купівлі-продажу. Ці договори зазвичай підписуються, коли фінансування не завершено. Титул та реєстрація транспортного засобу залишаються на ім'я дилера, який має право забрати транспортний засіб, якщо умови не виконані. Це означає, що продавець все ще працює над гарантією фінансових умов угоди, або продавець повинен придумати свою власну для завершення покупки.
Багато людей, які орендують власні речі, такі як електроніка та меблі, також беруть участь в умовних угодах купівлі-продажу. Споживач може сплатити депозит продавцеві за товар - скажімо, телевізором - і погодитися на певну кількість платежів за угодою. Поки набір не буде погашений повністю, роздрібний продавець має можливість повернути його назад, якщо клієнт замовчує платежі.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.