Відстрочений прибуток від продажу будинку
Відкладений прибуток від продажу житла, скасований у 1997 році, був податковим законом, що дозволяв власникам будинків відкладати визнання прибутку від продажу основного місця проживання. Доходи від продажу повинні були бути використані протягом двох років для придбання нового основного місця проживання, рівного або більшого значення. Відкладення податків було названо «перекиданням», а закон про відстрочений прибуток від продажу податку на нерухомість був названий «правилом перекидання».
Відкладений прибуток від продажу будинку був замінений правилом виключення прибутку від продажу додому.
Зниження відстроченого прибутку від продажу будинку
Закон про допомогу платникам податків від 1997 року скасував правило перекидання. У той же час він також скасував звільнення від продажу будинків понад 55 осіб, що дозволило виключити 125 000 доларів один раз у житті виключення капітального прибутку від продажу основного місця проживання платниками податків 55 і більше років.
Правило виключення прибутку від продажу в домашніх умовах замінило правило перекидання, а виняток із продажу домашніх товарів понад 55 років. Новий закон на той час продовжує дозволяти одруженим власникам будинків назавжди виключити з оподаткування до 500 000 доларів приросту капіталу від продажу їхніх основних резиденцій. Власники будинків, які не перебувають у шлюбі, можуть назавжди виключити до 250 000 доларів. Як результат, податок на прибуток від продажу чи обміну основного місця проживання був перероблений в результаті.
Відстрочений прибуток від продажу заміни будинку
Скасування правила перекидання та його заміна правилом виключення прибутку від продажу додому спростило та розширило податкову пільгу. На відміну від старого правила перекидання, правило про виключення прибутку від продажу додому не змушує платників податків купувати дорожче місце проживання заміною протягом встановленого періоду. Це не змушує платників податків на власників будинків, які використовували житло в оренді або для ділових цілей, розбивати основу між частиною, яка використовується як основне місце проживання, і тією частиною, яка використовується для оренди або для цілей бізнесу. Це більше, ніж просто відкладати визнання прибутку за допомогою своєчасного перекидання. Він назавжди скасовує податок на прибуток, досягнутий до 500 000 доларів США для одружених платників податків та 250 000 доларів для незаміжніх.
Існує випадок, коли правило відкладеного прибутку від продажу будинку забезпечить кращий податковий результат, ніж правило про виключення прибутку від продажу будинку. Це випадок, коли платники податків продають основне місце проживання за рахунок прибутку, який перевищує діючу суму звільнення. Правило перекидання дозволило б платникам податків відкласти визнання надходжень, перерахувавши виручку на придбання більш дорогого будинку протягом двох років. Виключення прибутку від домашнього продажу не може запропонувати цю функцію. Він може назавжди усунути податок на суму виключення і не більше. Відповідно до правила виключення прибутку від продажу додому, платники податку несуть відповідальність за податок на прибуток за надлишки прибутку в році продажу.
Правило виключення прибутку від домашнього продажу значно оновлює та модернізує 125 000 доларів один раз за все життя виключенням прибутків капіталу для платників податків 55 років і старше. Це дає кожному одруженій особі своє звільнення. Це дозволяє повторно використовувати виключення. Одному з подружжя не відмовляють у вигоді від виключення через обрання другого з подружжя для виключення прибутку від продажу попереднього місця проживання.
Суми виключення подвійні для незаміжніх платників податків та вчетверо для одружених платників податків. Крім того, пільги більше не зарезервовані для платників податків 55 років і старше. Зараз виключення доступне для платників податків різного віку.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.