Основні поради щодо придбання будинку HUD
Під час житлового буму, який досяг найвищого рівня у 2006 році, будинки HUD навряд чи були гарячою темою розмови. Але оскільки бюст житла, який незабаром пішов, програма HUD набула знаменитості і стала більше назвою домашнього господарства.
Що таке будинок HUD? Хоча існує багато хибних уявлень, відповідь досить проста. Програма, яку проводить Міністерство з питань житлово-комунального господарства США, будинки HUD отримала уряд завдяки викупу застави на страхування FHA. Щоб відшкодувати грошові втрати від звернення стягнення, HUD намагається продати ці будинки громадськості.
Ключові вивезення
- Будинки HUD - це ті, які уряд відкликав у зв'язку із викупом, які потім виставляються на продаж або на аукціон.
- Вони можуть представляти великі можливості забити будинок за крутими знижками, але будьте готові діяти швидко, оскільки на першокласних місцях можна побачити тону цікавого.
- Як і будь-яке звернення стягнення, остерігайтеся стану майна та робіть дослідження та ретельну перевірку, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Трохи історії
У епоху після рецесії, які поточні умови для ринку викупу? По-перше, невелика історія: на тлі кризи іпотечного кредитування найвищого ризику найбільш драматичний стрибок викупу в 2008 році - історично, це залишається найбільш драматичною втратою власного капіталу та найбільшим обсягом викупу серед усіх американських рецесій . З 2006-2012 рр. Загальні збитки в основному капіталі США склали понад 7 трлн дол .; однак ці втрати значно зменшились, особливо з 2015 року.
Для економіки це гарна новина, що рівень викупу знизився. За останніми роками ставки банків, що належать до банків, знизилися за останні роки за даними відомства даних про житлову нерухомість realtytrac.com . Однак, в останньому звіті Attom Data Solution в 2016 році 933, 045 об’єктів нерухомості в США мали заявки на викуп. Це означає, що, незважаючи на історичний спад подачі заявок на викуп, є ще кілька викупованих властивостей.
Купівля будинку HUD
Незважаючи на те, що звернення стягнення набуло особливої негативної реакції, оскільки мільйони американців втратили свої будинки під час дефекту іпотечного кредитування під заставу, придбання дому HUD може бути позитивним досвідом, а також великою кількістю. Однак важливо зрозуміти різні аспекти як процесу стягнення, так і програми HUD. Якщо ви думаєте придбати будинок HUD, але ви не всі знайомі з програмою HUD, ви не самотні.
Почніть з вивчення офіційної інформації про будинки HUD. Зрештою, це урядова програма, яка постачається з необхідною часткою урядових правил. На щастя, Міністерство з питань житлово-комунального господарства США полегшило споживачам, запропонувавши корисний веб-сайт, на якому розміщені запитання, що часто задаються, коли йдеться про купівлю, огляд та фінансування придбання будинків HUD. Окрім корисних порад щодо позик та інспекцій, на сайті надається інформація про державні ресурси для регіональних ресурсів, які доповнюють програми допомоги в купівлі дому, пропоновані на федеральному рівні. Вони сильно різняться від штату до штату.
Будьте готові швидко рухатися
Знай свою конкуренцію. Майте на увазі, що будинки HUD можуть бути справжніми золотими копальнями для інвесторів, які бачать величезний потенціал прибутку в реставрації та згортанні майна або навіть здають його в оренду. Це означає, що ви конкуруєте з інвесторами у нерухомість, які можуть мати доступ до більшого капіталу? Так. За винятком перших 30 днів, тобто: юридично HUD не може приймати заявки на будинки від інвесторів у нерухомість протягом перших 30 днів, коли житло потрапило на ринок.
Де і як слід почати шукати? Хоча будинки HUD перераховані на різних майданчиках нерухомості, таких як Trulia Inc. та Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), сайт hudhomestore.com, керований урядом США, залишається найповнішим та найновішим місцем для початку. ваш пошук. Якщо ви маєте на увазі ріелтора, переконайтесь, що вони зареєстровані в HUD: юридично, лише зареєстровані агенти можуть представляти вас.
Будьте реалістичні щодо ціни
Що стосується фінансування, будьте реалістичні щодо свого цінового діапазону. Важливість придбання будинку з можливими платежами за іпотекою та процентними ставками виявилася одним із найбільш важко виграних уроків бюст житла. Використовуйте онлайн-калькулятори іпотеки, щоб визначити щомісячний платіж за іпотекою, який ви можете собі дозволити, передбачувані витрати на закриття та низку інших факторів, які вплинуть на вашу покупку.
Хоча в покупці вітрин нічого поганого, переконайтесь, що ви забезпечили своєчасне фінансування. У гіршому випадку покупці знаходять будинок своєї мрії, лише втратити його іншому покупцеві, оскільки їх позика ще не затверджена.
Підійдіть до іпотечних кредиторів, озброєних інформацією про ресурси HUD. Два привабливі варіанти включають програму авансового внеску в розмірі 100 доларів, а також кредит на реабілітацію та реконструкцію 203 (K), який чітко призначений для фінансування необхідних реконструкцій на момент придбання.
Робіть свої дослідження
Не забудьте скористатися всією базовою інформацією з історії будинку, включаючи історію продажів, останні податкові оцінки та середню ціну продажу порівнянних будинків у мікрорайоні.
Частина цього дослідження включає перевірку додатків до дому, в яких перераховані збитки та інша законодавчо закріплена інформація - наприклад, чи може ваш майбутній будинок мрії був колишньою лабораторією мет. На жаль, таке існування будинків з історією виготовлення наркотиків стало настільки поширеним, що в деяких штатах прийнято законодавство для захисту майбутніх покупців.
І Ваша належна старанність
У кількох штатах, таких як Міннесота, Південна Дакота та Арізона, продавці зобов’язані юридично інформувати покупців, якщо вони мають якісь знання про те, що будинок використовувався у виробництві метамфетаміну. В інших державах таке законодавство знаходиться на розгляді. Якщо ви купуєте будинок у штаті, в якому немає таких законодавчих вимог, розгляньте проведення аудиту якості повітря в приміщенні як частину звичайного домашнього огляду.
На жаль, навіть у державах із законами про розкриття виробництва, деякі банки звинувачують у тому, що вони не повідомили покупців про сумнівну історію будинку. Виконувати домашні завдання з цього приводу вигідно: не тільки попередні дії мету можуть бути шкідливими для нових мешканців будинку, але професійне відновлення та прибирання, як правило, коштує дорого - і не обов'язково покривається страхуванням. Деякі штати, такі як Колорадо, вимагають, щоб державний сертифікований гігієніст підтвердив, що власність є житловою. Майте на увазі, що забезпечити позику FHA на будинок, забруднений метамфетаміном, майже неможливо.
Незалежно від того, чи ви боїтесь, що майно було посередництвом шаленої діяльності, бажано пройти перевірку, перш ніж зробити пропозицію про житло. Хоча ціна на лістинг FHA включає оцінку, ви захочете скласти деталізований перелік можливих ремонтів та оновлень, які можуть знадобитися будинку.
Суть
Відпустіть будь-які негативні конотації щодо програми HUD: з належною ретельністю та активними дослідженнями будинки HUD можуть запропонувати міцний житловий фонд за практично неперевершеною ціною. Повідомте про безліч федеральних та державних ресурсів, які існують для кредитів HUD, FHA та інших ресурсів для покупців, які вперше перебувають вдома: веб-сайт Департаменту житлового господарства та містобудування - це ваша перша зупинка. Після того, як ви знайдете ріелтор, зареєстрований на HUD, забезпечили фінансування та знайдете будинок своєї мрії, вам захочеться піддавати його ретельному обстеженню та дослідженню історії (сподіваюся, бездоганної) будинку.