Приховані витрати власності на житло

Лежачі дахи, розривні труби та напади - все на ваш власний грош. Хоча право власності на будинок має багато пільг, на які слід стежити.

Утримання та ремонт будинку може бути непростим завданням, особливо якщо ви вперше вивчаєте ці навички як власник будинку. Витрати на ремонт можуть змусити будь-якого власника житла, який вперше перебуває в житті, на довгі дні оренди. Кожна з основних систем у вашому будинку, як сантехніка, електро- та покрівельне покриття, виконує дуже важливу мету і повинна підтримуватись у належному робочому стані, щоб захистити свої інвестиції та забезпечити безперебійне життя. (Чи маєте бути у ваших пенсійних планах? Дізнайтеся в пенсійному житті: Оренда Vs. Домашня власність .)

Навчальний посібник: Посібник для домашнього покупця першого разу =

Дах

Вода - найбільший ворог вашого будинку, і однією з головних завдань даху є утримання води. Асфальтові черепиці (найпоширеніший покрівельний матеріал у США) можуть стати пухкими, розтрісканими, здутими вітром або пошкодженими градом. Цвяхи, які їх кріплять до даху, також можуть піднятися, що дозволить воді потрапити під ваші будинки, якщо будь-яка частина черепиці або даху була погано встановлена ​​в першу чергу.

Герметична покрівля може завдати косметичної шкоди внутрішній частині будинку і, залежно від того, наскільки сильно протікає, знищити речі всередині, спричинити проблеми зі здоров’ям та структурні проблеми.

Асфальтові черепиці також мають різну очікувану максимальну тривалість життя, залежно від якості черепиці. За звичайних обставин дах потребуватиме заміни один раз щонайменше кожні 20 років. Однак покрівлі мають різну тривалість життя, залежно від типу використовуваної черепиці, якості монтажу, клімату та погоди. (Інвестуйте відповідно до своєї моралі, читайте " Екстремальні соціально відповідальні інвестиції" .)

Система опалення, вентиляції та кондиціонування (ОВК)

Через свою складність система HVAC вашого будинку - це не те, що ви зможете самостійно оглянути, відремонтувати або замінити. Якщо ви не професіонал з ОВК, ви повинні бути готові найняти його час від часу.

Можливо, вам доведеться придбати нові агрегати в якийсь момент, оскільки існуючі з часом зношуються.

Заміна фільтрів печі та кондиціонера часто допомагає забезпечити ефективність роботи машин. Власники будинків з газовими печами повинні проводити їх огляд раз на рік. У багатьох районах ця послуга надається безкоштовно.

Електрична система

Несправності дуги та електричні шорти викликають неабияку кількість пожеж, які спалюють будинки. Усі власники будинків повинні мати базове розуміння того, як електричні системи працюють, щоб захистити будинки та сім’ю. Окрім того, що у вас є надійний електромонтажник, розумійте обмеження власних навичок - навіщо ризикувати електричним струмом або несправним електропроводкою, щоб заощадити кілька доларів? (Перетворіть свій дім на джерело доходу, читайте " Створення робочого простору для домашнього бізнесу" .)

Сантехніка

Невеликі проблеми з сантехнікою (як, наприклад, засмічені каналізації) час від часу трапляються незалежно від того, де ви живете, і їх не вдається вирішити основними знаннями з сантехніки.

У деяких старих будинках виникають більші проблеми, коли справа стосується сантехніки. Ці будинки часто містять оцинковані залізні водопровідні труби, які з часом забиваються мінеральними відкладеннями і поступово знижують тиск води у вашому будинку. Ці труби неможливо відремонтувати - їх потрібно замінити. Для нових власників будинків роздратування шумної сантехніки, замерзлих труб та розривів труб може створити більше проблем, ніж вони варті.

Терміти

У лісі терміти допомагають перетворити повалені дерева в верхні ґрунти, але ви не хочете, щоб ваш будинок перетворювався на пил. Терміти приваблюють деревину і вологу, і вони можуть потрапити у ваш будинок навіть через найдрібніші тріщини.

Щоб уникнути дорогих структурних пошкоджень вашого будинку, переконайтесь, що біля вашого будинку деревина не торкається землі (наприклад, пиломатеріали, дрова або пні). Запобігайте накопиченню будь-якої вологи навколо вашого фундаменту, переконуючись, що земля відхиляється від вашого будинку, і наймайте винищувача, щоб регулярно проводити огляд шкідників.

Стихійні лиха

Коли ви станете власником будинку, шкода від стихійних лих стає вашою проблемою. Страхування власників будинків, як правило, не покриває "діяння Бога", тобто означає, що вам потрібно буде придбати додаткове покриття від катастроф, таких як повені та землетруси. На жаль, ця страховка може бути дорогою або мати незвичайно високу франшизу.

Цвіль

Цвіль може рости у вологих або вологих місцях і може спричинити проблеми зі здоров’ям. Якщо ваша система ОВК забруднена, ви можете поширювати цвіль по всьому дому кожного разу, коли піч працює.

Запобігання проблемам з цвіллю - це питання запобігання потрапляння води та усунення витоків, щоб усунути будь-які середовища, сприятливі для росту цвілі. Якщо ваш будинок дуже вологий, кондиціонер або осушувач повітря допоможуть запобігти росту цвілі. Цвіль не завжди видно; її можна заховати за шпалерами, під килимами та в різних інших місцях. Цвіль може викликати алергічні або дратівливі реакції та напади астми.

Суть

Коли більшість людей думає про право власності на будинок, вони думають лише про щомісячні платежі чи ПДФО: основну суму, відсотки, податки та страхування. Але витрати на технічне обслуговування та ремонт також з'їдуть справедливу частку вашого (не дуже) наявного доходу.

Іпотечні кредитори не визначають це у своїх рівняннях при визначенні суми позики, але слід. Перш ніж купувати, переконайтеся, що ви готові до справжньої вартості свого замку. (Докладніше про право власності на будинок читайте в Посібнику для перших домашніх покупців та вимірюванні переваг власності на будинок. )