Приховані витрати нових будинків, які спалюють покупців додому

Багато покупців думають, що придбати абсолютно новий будинок розумніше, ніж купувати "б / у" будинок. Витрати на утримання нового будинку повинні бути мінімальними; його будівельні матеріали, системи та прилади повинні відповідати коду та енергоефективно; план поверху та зручності повинні відповідати потребам сучасних покупців, а будинок має бути готовим до переїзду, або так вони міркують. Нещодавно побудований будинок також має емоційну привабливість для покупців, яким подобається ідея жити в абсолютно чистому та потенційно ідеальному місці.

Що багато покупців не розуміють, це те, що нові будинки часто мають численні приховані витрати. Якщо ви купуєте нове будівництво у забудовника чи забудовника нерухомості, ось, на що слід звернути увагу, щоб переконатися, що витрачаєте гроші розумно і не виникає неприємних сюрпризів.

Приховані дефекти

Так само, як і старий будинок, абсолютно новий будинок може мати приховані дефекти (їх також називають «прихованими дефектами»), які потребують дорогого ремонту. Сильні дощі можуть виявити недостатню гідроізоляцію або градуювання, що призводить до протікання або затоплення. Слабка плита може тріснути. Сайдинг може відвалитися. Дерев’яні підлоги можуть викривлятися. Ваш туалет може переповнитися. Електричну проводку можна зробити неправильно. Будь-яка проблема, яку ви можете побоюватися знайти в старшому будинку, також може з’явитися в абсолютно новій.

Організуйте дві перевірки в різний час, щоб переконатися, що ваш новий будинок справді не має дефектів та пересувної форми.

Щоб убезпечити себе, вивчіть репутацію будівельника, перш ніж здійснити покупку. І не пропускайте ретельного огляду незалежним інспектором будинку, який не пов'язаний з будівельником. В ідеалі, ви б провели одну перевірку після того, як будинок був побудований, але до того, як всі закінчення будуть введені, коли деякі проблеми легше визначити, та інша перевірка перед тим, як ваш кредит буде закритий, і ви заволодієте.

Також з’ясуйте, яку гарантію надає будинок, і уважно прочитайте його перед тим, як купувати будинок. Можливо, вам доведеться покластися на цю гарантію, якщо з’являються якісь приховані дефекти, оскільки поліс страхування ваших власників будинків може не покривати їх. Різні аспекти будинку можуть бути охоплені за різний проміжок часу, тому переконайтеся, що ви знаєте ці обмеження. Повідомте будівельникам про будь-які проблеми, як тільки ви їх помітите.

Відсутня необхідність, в приміщенні та на відкритому повітрі

Нові будинки часто не приходять із усім необхідним. Для них досить часто не вистачає предметів першої необхідності, таких як техніка та покриття для вікон у приміщенні, а також настили, огородження та озеленення на відкритому повітрі.

Кожен з цих відсутніх предметів може бути великим додатковим коштом. Перш ніж зробити пропозицію, поцікавтеся, що входить у ціну будинку, відзначте, чого не вистачає, і проведіть кілька досліджень, щоб визначити, скільки ці кошти будуть коштувати. Не забудьте врахувати ці покупки у своєму бюджеті. Якщо ви не можете дозволити собі оплатити їх з кишені, змусити будівельника заплатити свої витрати на закриття, можливо, вивільнити необхідні готівку за жалюзі, дернові та пральні машини та сушарки.

Якщо це не спрацює, шукайте новий будинок, який поставляється з усіма необхідними предметами, або розглядайте майно, майже нове і просто прожите достатньо, щоб попередній власник встановив усі необхідні речі.

Дорогі оновлення

Ефектна модель, яку ви будете екскурсувати, зазвичай матиме всі оновлення, які пропонує будівельник, від паркетних підлог та гранітних лічильників до еркерів та ванних кімнат негабаритного розміру. Побачення того, що ви могли мати, може завадити вас витратити значно більше, ніж базова ціна, яка спочатку приваблювала вас у власність та громаду. Різниця в ціні між базовою моделлю та моделлю з усіма дзвіночками може становити десятки тисяч доларів.

Крім того, якщо ви купуєте оновлення через програму builder, ви можете заплатити надбавку і мати обмежений вибір у порівнянні з тим, як робити оновлення самостійно. Ви також повинні враховувати майбутню вартість перепродажу. Зробіть вибір, який сподобається найрізноманітнішим покупцям і не призведе до того, що ваш дім буде надмірно або недооцінений для даного району.

Деякі будівельники включають в стандартну модель висококласні функції та враховують їх до базової ціни. Просто переконайтеся, що ви знаєте, на що дивитесь, перш ніж відвідати будинок і закохатись у те, що ви не можете собі дозволити.

Невизначене майбутнє

У новій спільноті ви насправді не знаєте, що купуєте. Ким будуть ваші сусіди? Що збудується на цій вільній землі поруч? Наскільки хорошою буде нова шкільна система? Як ці невідомі вплинуть на вашу якість життя та вартість перепродажу вашого будинку? "Нове будівництво" не є синонімом "низької злочинності", "доброзичливих сусідів" чи "відмінної освіти".

Добре ризикнути на цих невідомих. Просто зрозумійте, що ви ризикуєте. Умови можуть змінюватися і в усталених районах, але вони можуть дати вам краще уявлення про те, яким буде життя у вашому новому будинку, порівняно з чвертю, що розвивається.

Відсутність представництва

Купуючи новий будинок, ви не повинні ходити в торговий офіс без озброєння. Торговий агент будівельника представляє будівельника, а не ви - і будь-яке фінансування, яке може здійснити забудовник, не обов'язково буде найкращим доступним фінансуванням. Проведіть дослідження та ознайомтесь з різними доступними видами іпотеки та процентними ставками, доступними для кредиторів у вашому районі.

Тоді, спираючись на дослідження, знайдіть власного агента з нерухомості та власного кредитора, щоб переконатися, що ви отримаєте найкращу ціну на житло та найнижчу процентну ставку та збори за іпотекою.

Суть

Не робіть жодних припущень щодо того, що ви отримаєте, якщо купите новий будинок. Це може бути дорожчим і мати набагато більше невизначеностей, ніж ви торгувались. Однак якщо ви підготуєтесь до досвіду, ви зможете стежити за своїми інтересами та розумно витрачати гроші.