Як фінансувати іноземну нерухомість

Якщо ви бажаєте придбати нерухомість за кордоном, швидше за все, ви не зможете забезпечити місцеву іпотеку для фінансування майна. Навіть у місцях, де існує іпотечне кредитування, умови можуть бути набагато менш вигідними, ніж зазвичай ви знаходитесь вдома. Залежно від країни, ви можете сплатити більш високу процентну ставку та значно більший авансовий внесок - 30%, 40% або навіть 50% вартості майна. Також вам може знадобитися зняти поліс страхування життя на суму іпотеки, назвавши банк бенефіціаром. Залежно від країни - і скільки вам років - це може бути порушувати угоду, оскільки страховики в деяких країнах встановлюють верхні вікові обмеження щодо того, хто може брати поліс страхування життя.

Оскільки іпотечні кредити, як правило, недоступні для американських покупців за кордоном - а більшість американських банків не позичатимуть покупки за кордоном - які існують альтернативи, якщо ви хочете придбати житло в іноземній країні? Тут ми розглянемо три способи фінансування придбання вашої іноземної нерухомості.

Готівкою

Кажуть, готівка - король, і це, безумовно, може бути правдою, коли мова йде про купівлю нерухомості за кордоном. Ви не тільки зможете швидше закрити угоду, але й, швидше за все, отримаєте найкращу ціну за допомогою знижок або оновлень - або обох.

Взагалі, платити готівкою рекомендується лише в тому випадку, якщо розглянутий об’єкт нерухомості вже побудований - і не знаходиться на етапі перед будівництвом. Якщо ви платите заздалегідь готівкою за те, що ще не побудовано, завжди існує ризик, що розробник може закінчитися грошима або мати якусь іншу проблему, яка може або затримати, або запобігти завершенню проекту. У таких ситуаціях повернути свої гроші може бути важко або хоча б забирати багато часу.

Фінансування розробників

Залежно від країни, ви можете претендувати на фінансування забудовників, якщо ви придбаєте багато, домашній майданчик або об'єкт перед будівництвом у забудові. Фінансування розробників, як правило, передбачає мало оформлення документів, і немає вікових обмежень або вимог страхування життя. Ще одна вигода полягає в тому, що іноді фінансування розробників є безпроцентним.

Використовуючи один вид фінансування розробників, ви здійснюєте платежі у встановлені дати, наприклад, 10%, коли ви підписуєте договір купівлі, 10% через півроку, ще 10% через 12 місяців, і залишок, коли проект буде завершено. Замість встановлених дат, інша домовленість передбачає здійснення платежів відповідно до етапів будівництва, така плата знижується на 10%, на 20%, коли фундамент завершений, 20% після завершення першого поверху тощо. З іншим типом фінансування забудовника ви здійснювати регулярні платежі щомісяця. Якщо, наприклад, ви купуєте лот на 50 000 доларів у Коста-Ріці, ви можете платити щось на зразок 1200 доларів щомісяця протягом чотирьох років, залежно від процентної ставки, якщо це застосовується.

Самонаправлений ІРА

Якщо у вас є приціли на будинок за кордоном і плануєте використовувати його виключно як оренду або інвестиційну власність, можливо, ви зможете використовувати кошти від свого самостійного ІРА, щоб здійснити покупку. IRS не визначає, які типи інвестицій дозволені в самостійному керівництві IRA, і вказує лише те, що не дозволено, включаючи колекціонування (наприклад, твори мистецтва, марки та антикваріат), певні монети та страхування життя.

На відміну від традиційних ІРА, в яких варіанти інвестицій, як правило, обмежені акціями, облігаціями та пайовими фондами, кошти самостійної ІРА можуть бути інвестовані в більш широкий набір активів, включаючи нерухомість - як вдома, так і за кордоном. Оскільки власність потрібно трактувати як інвестицію в нерухомість, ви не зможете жити в будинку, доки не постарієте, щоб почати отримувати розподіли з рахунку. Ви також не можете використовувати його для відпустки, і якщо ви спробуєте обійти закон, здаючи його в оренду, IRS не буде задоволений. Поки ви чекаєте виходу на пенсію, ви можете використовувати власні кошти IRA для оплати майна та будь-яких витрат, пов'язаних з утриманням.

Податкове законодавство складне і періодично змінюється. Завжди корисно співпрацювати з кваліфікованим спеціалістом з податкової служби та / або адвокатом з нерухомості, щоб переконатися, що ви розумієте як ризики, так і наслідки інвестування в іноземну нерухомість разом зі своїм керівництвом IRA.

Суть

Якщо ви купуєте землю за кордоном, майте на увазі, що трансакційні витрати можуть додати зовсім небагато до загальної вартості майна. Однією з великих плати є плата за трансфер або гербовий збір: податок, який стягується багатьма країнами, який може додати більше 10% до ціни продажу. Ви також можете сплатити адвокатські, нотаріальні та реєстраційні внески плюс свою частку комісії агента з нерухомості.

Перш ніж купувати нерухомість за кордоном, важливо перевірити місцеве законодавство, щоб переконатися, що вам навіть дозволяється купувати нерухомість. Навіть якщо ви можете придбати нерухомість у певній країні, можуть бути обмежені типи (типи) майна, які можуть купувати іноземці. Наприклад, на Філіппінах ви можете придбати агрегат у проекті кондомініуму - поки 60% одиниць належить філіппінцям. Однак іноземці, як правило, не мають права власності на будинок чи землю.

Також можуть бути правила щодо того, що станеться, якщо ви хочете продати майно. Наприклад, у Малайзії іноземці можуть придбати нерухомість, але якщо вони коли-небудь продають його, гроші повинні зберігатися на банківському рахунку в Малайзії.

Купуючи житло за кордоном, надзвичайно важливо забезпечити проведення транзакції таким чином, що захистить ваші права власності. У США покупці будинків отримують право власності на нерухомість; однак ця відмінність не є такою чіткою у всіх країнах. Консультація кваліфікованого професіонала з нерухомості та адвоката допоможуть гарантувати, що процес проходить максимально гладко, ваші права власності захищені, а всі необхідні документи оформлені.