Скільки можна орендувати за 50 000 доларів на рік?
Орендна плата, яку ви можете собі дозволити, заробітну плату в розмірі 50 000 доларів США - або будь-яку зарплату з цього приводу - не така, як сума, на яку ви претендуєте. Кваліфікація часто базується на принципі, наприклад, "40-разова орендна плата", яка говорить про те, що для того, щоб платити певну оренду, ваша річна зарплата повинна бути в 40 разів більша за цю суму.
У цьому випадку в 40 разів 1250 доларів - 50 000 доларів. Тому, якщо ви заробляєте 50 000 доларів, ви маєте право на 1 250 доларів США на місяць в оренду.
Проблеми з правилом '40 Times Rent '
Одним недоліком цієї формули є те, що для розрахунку використовується доплата або валовий дохід. Хоча ви заробляєте 50 000 доларів на рік, сума, яку ви повинні витратити - ваша плата за домашні гроші - менша.
Ще одне питання, що стосується правила "40 разів орендної плати", полягає в тому, що це загальне правило і не враховує вашу конкретну фінансову ситуацію. Це не обчислює ваші витрати. Натомість це просто передбачає, що якщо ви витратите одну сороку своєї зарплати на оренду, що залишилось буде достатньо для оплати всіх інших рахунків та зобов’язань.
Краще правило великого пальця
Трохи реалістичніші рекомендації пропонують витратити 30% вашої домашньої оплати на оренду. Це правило передбачає сплату податків, пенсій та інших відрахувань до того, як з'явиться сума орендної плати. Якщо ви сплачуєте зарплату в розмірі 50 000 доларів, якщо ваша щомісячна плата за дім становить 3 500 доларів США, ваша місячна орендна плата не повинна перевищувати 1050 доларів.
Все ще залишається питання про ваші конкретні витрати. Для цього вам потрібен бюджет, особливо враховуючи, що 50 000 доларів можуть не зайти занадто далеко, якщо вартість життя висока, де ви сподіваєтесь знайти квартиру.
Бюджетний підхід
Найкращий спосіб визначити, скільки орендної плати ви можете собі дозволити - це скласти фактичні щомісячні витрати і відняти їх від вашої щомісячної оплати за дім. Цей підхід на основі бюджету вимагає більше часу, але він є більш точним і допомагає уникнути неприємних сюрпризів, таких як закінчення грошей та виявлення того, що ви не можете сплатити одну чи кілька рахунків.
Комунальні послуги
Почніть з комунальних послуг, таких як вода, каналізація, сміття, електроенергія, нафта та газ. Вода, каналізація та сміття часто включаються в оренду, але не завжди. Інші витрати на комунальні послуги включають кабель, Інтернет, телефон і навіть охорону та обслуговування в деяких квартирних комплексах. Вартість електроенергії та нафти та / або газу може змінюватися залежно від віку та стану квартири. Наприклад, добре утеплена квартира обійдеться дешевше. Найкращий спосіб визначити ймовірну вартість комунальних послуг у новій квартирі - це запитати у орендодавця або запитати кількох нинішніх мешканців.
Їжа та випадкові випадки
У цю категорію входять продукти харчування, засоби для чищення, паперові рушники та інші предмети, якими ви користуєтесь та заміняєте регулярно. Якщо ви вже маєте продуктовий бюджет, використовуйте це як основу.
Якщо ви переїжджаєте самостійно вперше, створити продуктовий і бюджетний запас не складно або забирає багато часу. Година на тиждень повинна мати достатньо часу для планування їжі, і заощадження можуть збільшити.
Перевезення
Щомісячна оплата автомобіля, бензину, нафти та обслуговування становитиме більшу частину бюджету на транспорт. Включіть паркування та платні за проїзд, якщо вони регулярні витрати для вас. Якщо ви покладаєтесь на громадський транспорт, використовуйте замість них ці витрати. Якщо ви є власником та користуванням автомобілем, а також користуєтесь громадським транспортом, включіть і те, і інше.
Кредити та кредитні картки
Ви повинні враховувати виплати за кредитом, наприклад, студентські позики та револьверну (кредитну карту) заборгованість, як частину свого бюджету. Майте на увазі, що чим більше ви можете платити, особливо за револьверним кредитом, тим швидше баланс зійде. Не сплачуйте належний мінімум, якщо у вас немає іншого вибору.
Страхування орендарів
Це не розкіш. Страхування орендодавців захищає ваші особисті речі від втрати чи крадіжки та забезпечує захист відповідальності у випадку, якщо вас пред'являть позови через те, що хтось травмується на майні, яке ви орендуєте. Ці захисти не надає ваш орендодавець.
Вихід на пенсію та заощадження
Внески на 401 (k) або пенсійний план, спонсорований компанією, будуть відраховані до того, як вам виплатять, і їх не потрібно нараховувати. Однак, будь-які заощадження, які виходять із вашої зарплати, повертаються додому.
Дискреційна витрата
Одяг, їдальня, членство в тренажерному залі та хобі - це лише декілька речей, які підпадають під цю категорію різноманітних витрат або на розсуд. Це найбільш гнучка частина вашого бюджету і може бути зменшена або навіть усунена за потреби.
Ваша допомога за оренду
Віднімайте загальну суму щомісячного бюджету від вашої щомісячної оплати додому, а сума, що залишилася, - найбільше, яку ви повинні заплатити за оренду - те, що ви реально можете собі дозволити. Якщо сума є занадто малою для наявних квартир у вашому районі, уважно подивіться на свої розсудні витрати перших та інших категорій, якщо це потрібно.
Можливо, вам також знадобиться зважити варіанти переїзду до менш дорогого місця чи спільного використання квартири з односельцями. У багатьох громадах зарплата в 50000 доларів може не надто сильно розтягнутися, особливо якщо у вас є студентські кредити для погашення.
Суть
Два інструменти пошуку, Apartments.com та Abodo, допоможуть вам знайти доступні квартири у вашому ціновому діапазоні. Ви можете перевірити ці сайти, перш ніж створити свій бюджет, просто щоб зрозуміти, якою має бути ваша мета.
Один важливий заключний фактор пов'язаний з вашими особистими пріоритетами. Якщо інвестування для виходу на пенсію є першочерговим завданням - або економія на новій машині чи подорожі важлива - ви, можливо, захочете зменшити свої очікування щодо місця для проживання та вкласти більше коштів на те, що вам більше важливо.