Як сказати, чи лежить агент з нерухомості
Агенти з нерухомості можуть брехати про реквізити власних даних, про вартість та стан майна або про суму відсотків у власності. Щоб отримати лістинг, агент з нерухомості також може помилково сказати, що у нього є покупець, що вишикується.
Незалежно від того, чи варто купувати чи продавати нерухомість, слід враховувати кількість досвіду, кількість переліків та спеціалізацію агента з нерухомості. Агент може розкрити правду чи відверту брехню щодо цих питань, тому перш ніж вибрати агента, перевірте факти.
Ключові вивезення
- Деякі ключові речі, про які можуть лежати агенти з нерухомості, включають облікові дані, умови власності та вартість або рівень зацікавленості у власність.
- Агенти, можливо, фізично не відвідували об’єкт власного господарства, замість цього вони використовували усні угоди та податкові оцінки для підготовки списків.
- Агенти можуть також перекласти відповідальність за точність лістингу, додавши до списків "BATVAI" (агент покупця для перевірки всієї інформації) або "IDRBNG" (інформація, яка вважається достовірною, але не гарантована).
Оманливі описи властивостей
Агенти з нерухомості заробляють гроші, продаючи нерухомість, тож для просування нерухомості, яку вони перерахували, вони в змозі використовувати мову, яка робить її максимально привабливою для потенційних покупців - навіть якщо те, що вони говорять, не зовсім правда. Іноді агенти навіть не бачили майно для себе і просто покладаються на інформацію, зібрану з податкової оцінки, щоб підготувати списки.
Покупці повинні задавати багато питань та особисто оглядати майно, а також отримати домашній огляд, який проводить сертифікований інспектор.
Деякі агенти можуть додавати до списків багатослівність, наприклад "BATVAI", що означає "агент покупця для перевірки всієї інформації" та "IDRBNG", що означає "інформацію, яка вважається достовірною, але не гарантується". Це несе відповідальність за достовірність інформації про лістинг на покупця та його агента, а не на агента з лістингу.
Не забудьте уважно ознайомитися з будь-якою власністю та задайте багато питань, перш ніж ставити пропозицію. Домашня перевірка сертифікованим інспектором може виявити проблеми, яких ви можете не бачити, і дає вам можливість попросити виконати певний ремонт до завершення продажу.
Завищена вартість майна
Не секрет, що власники будинків хочуть заробити якомога більше грошей, продаючи свої будинки. Щоб захистити лістинг, агенти з нерухомості можуть присвоювати завищені значення властивостям, повідомляючи потенційним продавцям, що їх властивості коштують більше, ніж є насправді. Щоб визначити, чи надав агент реалістичну ціну лістингу, перевірте останні продажні ціни на подібні об'єкти в околицях або зробіть оцінку, щоб знайти оцінену вартість.
Уявні покупці
Агенти з нерухомості можуть спробувати заманювати власників нерухомості, щоб перерахувати їх, наполягаючи, що вони мають ідеального покупця для своєї власності. Прохання про прізвище потенційного покупця ставить агента на місце. Остерігайтеся будь-яких коливань або негативної мови тіла, виявлених агентом під час відповіді.
Здебільшого агенти з нерухомості - це чесні працьовиті люди, які роблять все можливе, щоб продати нерухомість своїх клієнтів за справедливою ціною, але все ж хороша ідея слідкувати за цими ознаками того, що агент може брехати.