Договір про землю

Що таке договір на землю?

Земельний договір - це угода між покупцем і продавцем, що стосується конкретного земельного ділянки. Забудовники рекламують та продають ділянки землі, подібні до процесу продажу нерухомості. Договори на землю можуть бути широкими за обсягом і можуть включати як землю, так і нерухомість на земельній ділянці. Багато земельних контрактів передбачають закупівлі, які фінансуються продавцем. Деякі позичальники, які купують землю, також можуть вирішити фінансувати покупку за допомогою банківської позики.

Пояснено договір на землю

Договір про землю детально визначає конкретні умови, пов'язані з купівлею нерухомості. Договори на землю можуть бути широкими за обсягами, коли деякі держави мають правовласників на земельні договори більш великі, ніж інші. Як результат, світом земельних договорів може бути важко орієнтуватися. Таким чином, покупець землі повинен бути дуже обережним, щоб гарантувати, що умови договору є юридично обов'язковими у випадку виникнення суперечки в майбутньому.

Фінансування продавця

Договори на землю часто структуруються з фінансуванням продавця. Це може забезпечити більш широку сукупність придатних позичальників, оскільки фінансування продавців іноді може передбачати покупців, які в іншому випадку не могли би отримати іпотечний кредит, або для інвесторів, які бажають здійснити покупку швидше, ніж це дозволило б звичайна іпотека.

Фінансування продавців зменшує кількість суб'єктів, що займаються продажем майна. Фінансування продавця дозволяє покупцю придбати майно безпосередньо у продавця протягом певного періоду часу, а не сплачувати один внесок. У угоді про фінансування продавця продавець визначає необхідну процентну ставку, тривалість угоди та будь-який необхідний внесок.

Договори про землю, що фінансуються продавцем, можуть включати земельні ділянки або вони також можуть включати землю та будь-які активи, розташовані на земельній ділянці. Активи, що входять до договору земельної ділянки, можуть включати житлові будинки, басейни, тенісні корти, баскетбольні майданчики, комори або доріжки для коней. Будь-які активи, розташовані на земельній ділянці та включені до земельного договору, впливатимуть на ціну. Продавець зберігає право власності на всі активи до тих пір, поки не буде здійснено повний платіж, в який час передається право власності.

Банківське фінансування

Договори на землю часто фінансуються продавцем, однак у деяких випадках позичальник може домагатися традиційного банківського фінансування для земельного договору. Позичальник, який прагне побудувати на земельній ділянці, може захотіти фінансувати майно за допомогою банківської позики. Умови позики на землю, як правило, включають більш високу процентну ставку і зазвичай базуються на більш короткому терміні. Кредити на землю також часто структуруються за допомогою повітряної кулі, а не регулярних розстрочок. Часто будівельники, які отримують позику на землю, рефінансують або погашають позику позикою під час отримання нерухомості та встановлення більшої вартості застави.

Пов'язані умови

Фінансування продавця Фінансування продавця стосується договору нерухомості, коли фінансування надається продавцем у ціну покупки. більше Коли вам потрібна довірена справа? При фінансуванні операцій з нерухомістю довірчі акти передають правову власність на майно третій особі, такій як банк, ескроу або право власності на право власності, поки позичальник не погасить свій борг перед позикодавцем. детальніше Визначення іпотечної купівлі-грошей Іпотека на придбання грошей - це іпотека, видана позичальником продавцем будинку в рамках угоди про купівлю. більше Застереження про звільнення Застереження про звільнення - це іпотечний термін, який відноситься до резерву в рамках іпотечного кредиту. більше Іпотекодержатель Іпотекодержатель - це суб'єкт, який позичає гроші позичальнику з метою придбання нерухомості. У договорі іпотечного кредитування позикодавець виступає як іпотекодержатель, а позичальник відомий як заставодавець. більше Неамортизуючий кредит Неамортизуючий кредит - це альтернативний вид кредитного продукту, при якому платежі за основною сумою не проводяться, поки не буде потрібно одноразова сума. Зазвичай вони мають короткий термін і мають високу процентну ставку. більше Партнерські посилання