Окупність

Що таке орендна плата?

Повернення оренди - це угода, коли продавець активу орендує актив у покупця. У договорі зворотного оренди реквізити домовленості, такі як орендні платежі та тривалість оренди, вносяться відразу після продажу активу. По суті, продавець активу стає орендарем, а покупець стає орендодавцем.

Як працюють окупні гроші

Найчастіше компанії потрібен капітал для зростання. Компанії набувають капітал шляхом боргового або власного фінансування або обох. Борг повинен бути погашений і йде на баланс компанії як борг. Власний капітал не потрібно повертати, але він йде ціною власності. Відкат оренди дозволяє це статися.

Види оренди

Найпоширенішими користувачами механізмів зворотного оренди є будівельники або компанії, що мають дорожні основні засоби. Домовленість про оренду корисна, коли компанії потрібно використовувати грошові кошти, вкладені в актив для інших інвестицій, але актив все ще потрібен для роботи.

Угоди про оренду також можуть надати продавцю додаткові податкові відрахування. Орендодавець виграє тим, що отримує гарантовану оренду зі стабільними платежами протягом визначеного періоду часу.

Власний капітал не потрібно повертати, але він йде ціною власності

Незважаючи на те, що резерви продажу-оренди мають інший обліковий режим, ніж борг, вони, як правило, не вважаються фінансуваннями і тому залишаються поза балансом. Ось чому деякі аналітики додають капіталізовану оренду до довгострокової заборгованості, намагаючись отримати велику картину загального боргового зобов'язання компанії.

Приклади оренди

Повернення оренди, яке також називається зворотним орендою, не є ні боргом, ні власним капіталом. Насправді зворотний оренди - це більше схожий на гібридний борговий продукт. Компанія не збільшує боргове навантаження, але отримує доступ до капіталу за рахунок продажу активів.

Це дуже нагадує корпоративну версію транзакції ломбарду. Компанія йде до ломбарду і в обмін на цінний актив отримує певну суму готівки. Різниця полягає лише в тому, що компанія не очікує викупу активу.

Наприклад, припустимо, що компанія A потребує додаткового капіталу для виплати працівникам та підрядникам, але не може отримати доступ до ринків боргів через поганий кредит. Компанія продає обладнання страховій компанії з розумінням того, що обладнання потрібно негайно здати в оренду назад продавцеві.

Поки сума, що стягується за цю послугу страховою компанією, не перевищує ставку відсотків за позиками з високими відсотками, кращим варіантом є продаж-оренда.

Ключові вивезення

• Повернення оренди може бути хорошим способом використання ваших інструментів чи продуктів, але з меншою прихильністю до капіталу.
• Дефіцит оренди найчастіше зустрічається в компаніях з великими витратами на основні фонди, які вони не можуть легко вивантажити.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Пояснення операційної оренди Операційна оренда - це договір, який дозволяє використовувати актив, але не передає прав власності на актив. більше Сертифікат довіри до обладнання (ETC) Сертифікат довіри до обладнання - це борговий інструмент, який дозволяє компанії заволодіти активом і оплатити його з часом. більше Позабалансовий баланс (OBS) Визначення Забалансовий баланс - це класифікація активу або боргу, яка не відображається в балансі компанії. детальніше Що таке договір купівлі-продажу прокату Угоди про купівлю найму дозволяють покупцям купувати дорогі товари, але вони не володіють товаром, поки не буде сплачена остання партія. докладніше Чому питання оренди лізингових питань Оренда з лізинговим лізингом - це договір оренди, який фінансується через орендодавця, як правило, за допомогою сторонньої фінансової установи. У лізинговій оренді актив орендується із залученими коштами. докладніше Як орендні платежі працюють Орендні платежі пов'язані з умовами різних форм лізингу, з різницею видів оренди, що залежать від способу поводження з технічним обслуговуванням. більше Посилання партнерів