Тисячолітній путівник: Як читати оренду

Коли-небудь, між тим, як ви переїдете з дому дитинства і коли придбаєте перше місце проживання, ви, мабуть, опинитесь на оренді. Оренда - це договір між особою, яка володіє нерухомим майном (він же орендодавцем), та іншою особою, яка займає цю частину нерухомості (наймачем), що охоплює умови, за яких орендар може володіти, займати та користуватися майном.

Читання оренди може збивати з пантелику, і часто перший імпульс - це просто йти вперед і підписувати річ, а не намагатися проникнути і розшифрувати всю юридичну мову. Не варто. Важливо розуміти, що оренда є юридично виконаною угодою, і ви зможете пізніше опинитися у складному становищі, якщо не будете дотримуватись умов - тих, з якими ви погодилися, підписавши пунктирною лінією. Перш ніж підписати, знайдіть час, щоб прочитати весь документ.

Ось що шукати в оренді для оренди житла, будь то квартира або будинок.

Включіть дані про власність

Оренда повинна містити основні факти та дані про майно, включаючи фізичну адресу та ім'я орендодавця та контактну інформацію. Також слід зазначити дату підписання оренди; дати початку та кінця періоду оренди; та варіанти поновлення оренди, включаючи політику збільшення орендної плати. Якщо в приладі є будь-яка техніка (наприклад, асортимент, холодильник або пральна машина) та / або якщо пристрій обладнаний, його також слід включити.

Визначте суми внесків, оренди та зборів

Люди, як правило, приділяють пильну увагу тому, скільки коштуватиме орендна плата щомісяця, але можуть бути і інші витрати, які слід також зазначити, включаючи різні депозити та збори. Відомості про будь-які депозити - наприклад, заздалегідь внесений заставу або плату за паркування або домашніх тварин - також повинні бути чітко зазначені разом з умовами повернення грошей.

В оренді повинні бути вказані деталі щодо орендної плати:

• Щомісячна належна сума
• Коли це належить
• Способи прийнятної оплати
• Будь-який допустимий пільговий період за несвоєчасну оплату
• Сума будь-яких несвоєчасних зборів

Інклюзія комунальних послуг

Оренда повинна вказувати політику щодо комунальних послуг та виставлення рахунків. Не забудьте дізнатись, які, якщо такі є, комунальні послуги включаються до складу вашої щомісячної орендної плати та чи очікується, що ви покриєте будь-які витрати.

Деякі орендодавці, наприклад, платять за послуги з електрики, води та каналізації, тоді як орендар платить за кабель та Інтернет.

Ремонт та обслуговування

Це те, на що слід звернути пильну увагу, оскільки це може призвести до великих грошей, часу та головних болів. У деяких домовленостях оренди хазяїна несе відповідальність за всі ремонти та обслуговування - будь то герметичний кран або пошкоджений кондиціонер. В інших ситуаціях орендодавець може відремонтувати або замінити лише основні прилади, але залишити орендаря відповідальним за все інше. А потім є угоди, де орендар несе відповідальність за всі витрати на ремонт та обслуговування. Також можуть бути умови про утримання двору або зовнішніх територій.

Як бачите, обов'язково читайте договір оренди, щоб визначити обов'язки орендодавця - як і ваші - коли йдеться про питання ремонту та обслуговування. Переконайтеся, що вам зрозуміло, хто платить за що, хто організовує дзвінки за послуги та скільки часу вам і вашому орендодавцеві доводиться вирішувати будь-які проблеми.

Політика щодо домашніх тварин

Якщо у вас є домашня тварина, прочитайте договір оренди, щоб дізнатись, чи дозволено тваринам, і якщо так, чи існують обмеження щодо розміру чи породи (деякі властивості оренди дозволяють більшості собак, але не пітбули, наприклад).

Можливо, вам потрібно буде сплатити «депозит для домашніх тварин», який можна повернути або не повернути, коли ви переїжджаєте (якщо не буде завдано шкоди домашнім тваринам). Іноді "плата за домашніх тварин" не підлягає поверненню, оскільки вона використовується для обробки місця від бліх та дезодорації та миття шампунем підлоги та оббивки пристрою після того, як ви переїжджаєте.

У деяких випадках ви можете також сплачувати "оренду домашніх тварин" - щомісячну або щорічну плату, що стягується з вашої орендної плати, щоб покрити нормальний знос від домашніх тварин.

Якщо в оренді міститься застереження про не домашніх тварин, а ви порушуєте її, приводячи в свого підрозділу пухнастого друга, орендодавець, як правило, має законне право виселити вас. Застереження про заборону домашніх тварин не можна додавати до договору оренди після його підписання, тому ваш орендодавець не може змінити політику щодо домашніх тварин посеред вашого договору оренди.

Домашні правила

Оренда повинна описувати прийнятне використання майна (наприклад, "Приміщення використовуватиметься виключно як приватне житлове житло лише для орендаря та його найближчої родини"), а також будь-які поліси на такі речі:

• Максимальна зайнятість
• Тихі години
• Ночівля гостей
• Парковка та зберігання
• Куріння
• Право орендодавця на в'їзд
• Надання доступу працівникам технічного обслуговування
• Зміни власності
• Довгі прогули (з вашого боку)
• Вимоги до страхування *
• Виселення

* Так, Вірджинія, є страхування для орендарів. Прочитайте все про це в 6 добрих причин, щоб отримати страхування орендаря .

Дострокове припинення

Оренда повинна пояснити, що вам потрібно зробити перед тим, як переїхати. Скільки потрібно попереднього повідомлення? За який тип очищення ви відповідаєте? В оренді також слід вказати ваші варіанти, якщо вам доведеться виїхати до закінчення терміну оренди.

Чи можете ви піддати майно, наприклад? Якщо так, то чи потрібно знайти орендаря суборенту, чи це відповідальність орендодавця? Які штрафи за розірвання оренди, якщо ви не можете знайти кого-небудь під заставу?

Суть

Щоб переконатися, що ви розумієте, у що потрапляєте, знайдіть час, щоб прочитати вашу оренду. Якщо ви щось не розумієте, попросіть орендодавця роз'яснити або проконсультуйтесь у місцевого фахівця з питань нерухомості. Майте на увазі, що хоча багато цих полісів є на розсуд орендодавця, інші (наприклад, право орендодавця на в'їзд та виселення) можуть регулюватися державними чи міськими постановами.

Після того, як ви та ваш орендодавець підписали договір оренди, це дуже гарна ідея зберегти копію. Цей документ може стати важливим, якщо виникнуть розбіжності щодо майна чи будь-чого, пов’язаного з вашим наймом.

Також плануйте провести ретельну перевірку майна до підписання договору оренди. Перевірте загальний стан майна та переконайтесь, що предмети, такі як прилади, крани, сантехніка, вікна та віконні світильники справні. Зауважте та задокументуйте будь-які наявні збитки в оренді або в наданій формі оцінки збитків, а копію цього зберігайте у своєму договорі. Про всяк випадок.

(див. 4 речі, що орендодавцям заборонено робити )