Визначений невласник
Зайняті невласники - це класифікація, яка використовується при виникненні іпотечного кредитування, ціноутворення на основі ризику та статистика житла для інвестиційної нерухомості від однієї до чотирьох одиниць. Власник не займає майно. Термін, що займається невласником, зазвичай не використовується для багатоквартирних орендної нерухомості, наприклад, багатоквартирних будинків.
Збиття окупованого невласника
Іпотечний кредит на майно, яке не є власником власника, може мати дещо більшу процентну ставку, ніж іпотека, яка займається власником, оскільки іпотека, яка не займається власником, є більшою ймовірністю дефолту. Через більш високу процентну ставку деякі недобросовісні позичальники намагатимуться класифікувати іпотеку, не займану власником, як іпотеку, зайняту власником, щоб спробувати заощадити гроші.
Як нерухомість, що займається власником нерухомості, використовується на ринку нерухомості
У багатьох випадках нерухомість, що займається невласником, стосується ОСББ та інших односімейних будинків, які перебувають у власності та здачі в оренду іншим. Нежитлові помешкання потребують страхового покриття, перш ніж орендарі зможуть ними користуватися. Крім того, якщо майно не здається в оренду орендарям і навмисно є вакантним без мешканців, необхідно буде інший вид страхування майна.
Купівля та оренда нерухомості для інших мешканців житла становить значну частину загального ринку нерухомості. Ті, хто інвестує в ці об'єкти нерухомості, зазвичай шукають об'єкти, які потребують ремонту, але пропонують можливість залучити орендарів, якщо вони будуть відремонтовані та розміщені на ринку. Це також може стосуватися різних видів відпустки, які не є первинним житлом власника. Існує клас фінансування нерухомості, що не займається власником, спеціально для цілей ремонту. Кредит на ремонт, який займається невласник, - це вид застави, яку позичальник може використовувати не лише для придбання майна, але і для позики коштів, які підуть на реконструкцію житла. Вартість такої застави, як правило, ґрунтується на вартості майна після її ремонту та ремонту.
Поки немає мінімальних ремонтних робіт, які необхідно виконати за рахунок коштів цього типу застави, оновлення має бути постійною частиною резиденції. Це може включати в себе додавання нової ванної кімнати, заміну даху, нову сантехніку або мощення нової під'їзної частини. Реконструкція також повинна збільшити загальну вартість майна, на яке було знято іпотеку. Косметичних удосконалень, які збільшують привабливість майна, недостатньо. Ремонт та оновлення повинні створити відчутне покращення ринкової вартості житла. Такими заставами зазвичай можуть користуватися власники, що мають до чотирьох об'єктів нерухомості, які не займаються власністю.