Коефіцієнт зайнятості
Зайнятість - це відношення орендованого або використаного простору до загальної кількості наявного простору. Аналітики використовують коефіцієнти зайнятості, обговорюючи серед інших категорій житло, лікарні, сніданок, готелі та оренду квартир. У колл-центрі рівень зайнятості означає кількість часу, яку агенти витрачають на дзвінки порівняно із загальним робочим часом.
Пояснення тарифів на заняття
Щоб проілюструвати рівень зайнятості, якщо багатоквартирний будинок містить 20 одиниць, 18 з яких мають орендарі, він має 90% зайнятість. Так само готель на 200 номерів, в якому розміщені 150 номерів, має 75% заповнення. І навпаки, коефіцієнт вільних місць - це кількість одиниць будівлі, які не здаються в оренду порівняно із загальною кількістю одиниць у будівлі.
Ставки зайнятості та інвестори в нерухомість
Рівень зайнятості важливий для інвесторів у нерухомість, оскільки ці цифри вказують на очікувані грошові потоки. Інвестор комерційної нерухомості, який шукає торговий центр для покупки, швидше за все, не зацікавлений у тому, що має лише 25% зайнятості, а це означає, що орендарі здавали в оренду лише 25% наявних вітрин та ресторанів у торговому центрі.
Інвестор, який купує нерухомість з відносно низьким рівнем зайнятості, повинен витратити час і гроші, щоб знайти додаткових орендарів, і він або вона ризикує не заповнити приміщення, все ще стикаючись з витратами на утримання та податок на нерухомість. Через це багатоквартирні комплекси, торгові центри та інші об'єкти з низькою зайнятістю часто продаються за менш, ніж аналогічні об'єкти з високою зайнятістю. У деяких випадках низький рівень зайнятості вказує на те, що з торговим центром щось не так, наприклад, його розташування або доступні зручності. В інших випадках низький рівень зайнятості може означати, що об'єкт погано управляється наявними власниками або він знаходиться в небажаному місці.
В інших випадках інвестор нерухомості може переглянути показники заповнення готелів та інших об'єктів поблизу об’єкта нерухомості, який він або вона розглядає. Ці цифри можуть щось свідчити про фінансове здоров'я району. Наприклад, якщо інвестор замислюється над тим, щоб придбати ресторан, він може спробувати дізнатися коефіцієнти заповнення сусідніх готелів, оскільки ці цифри впливають на його басейн потенційних закусочних.
Приклад ставок зайнятості: лікарні
Рівень заповнення лікарняних ліжок, а також коефіцієнт зайнятості в будинках престарілих можуть бути корисними для вивчення тенденцій зростання закладу. Щоб уникнути переповненості, ці об'єкти керують їхніми розмірами. Вони також часто відстежують рівень зайнятості для конкретних відділів, щоб допомогти оцінити зростання та попит. Уряди та організації також використовують сукупну кількість на рівні зайнятості лікарень для складання планів щодо ініціатив громадського здоров’я.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.