День у житті агента з нерухомості

Агенти з нерухомості допомагають людям у процесі купівлі, продажу та оренди землі, будинків, офісів та інших об'єктів нерухомості. Крім того, щоб бути в курсі правил та тенденцій щодо нерухомості, агенти з нерухомості покладають на безліч щоденних обов'язків та відповідальності, починаючи з генерації та маркетингу, до відкриття будинків та закриття майна.

Одним із привабливих аспектів роботи агентом з нерухомості є те, що кожен день є різним, і реагувати на мінливі потреби покупців і продавців часто означає зміну передач в останню хвилину. Хоча кожен день унікальний, є деякі види діяльності, які можуть бути типовими в день у житті агента з нерухомості.

Ключові вивезення

• Агентам з нерухомості поставлено завдання допомогти людям купувати, продавати та здавати в оренду землю та нерухомість.
• Кожен день витрачається як на активну роботу, яка приносить прибуток, так і на обширну адміністративну документацію, яку ця робота тягне за собою.
• Часто це означає провести час в офісі нерухомості (або домашньому офісі), зустрітися з клієнтами, влаштувати або показати будинки та подорожувати.
• Інші завдання включають отримання потенційних клієнтів, дослідження, маркетинг та управління закриттями майна.

Адміністративні обов'язки

У будь-який день деякі заходи агента будуть приносити прибуток, а інші будуть суто адміністративними. Адміністративні обов'язки включають такі завдання, як:

• Складання, подання та подача документів на нерухоме майно, угод та записи оренди
• Координація зустрічей, показів, відкритих будинків та нарад
• Створення та розповсюдження флаєрів, інформаційних бюлетенів, списків та інших рекламних матеріалів
• Створення та впровадження паперових та електронних систем подачі записів, листування та інших матеріалів
• Створення бюджетів на щомісячні, квартальні та річні операції
• Введення даних
• Розробка маркетингових планів для лістингу
• Підтримання та управління базами даних клієнтів
• Дослідження активних, очікуваних та проданих лістингу для розробки порівняльних звітів про аналіз ринку (CMA)
• Відповідь на електронні листи та телефонні дзвінки
• Оновлення веб-сайтів та профілів соціальних медіа

Оскільки адміністративні обов'язки можуть зайняти багато часу, багато агентів наймають помічника для вирішення цих щоденних завдань. Це дозволяє агенту ефективніше використовувати свій час і в кінцевому підсумку бути більш продуктивним.

Покоління свинцю

Пошук клієнтів є головним фактором успіху агента з нерухомості; без покупців і продавців не було б угод і, отже, жодних комісій. Популярний спосіб зробити це через стратегію впливу на нерухомість (SOI), яка фокусується на створенні потенційних клієнтів через людей, яких агент вже знає, таких як сім'я, друзі, сусіди, однокласники, бізнес-партнери та соціальні контакти.

Оскільки більшість людей продаватимуть, купують чи орендують майно в якийсь момент свого життя, кожна людина, з якою зустрічається агент, є потенційним клієнтом. Це означає, що день агента з нерухомості часто включає зустрічі та спілкування з великою кількістю людей, роздачу візиток та відстеження контактної інформації для зростаючої мережі. Зустріч з людьми та роздача візиток - лише один крок у розробці нових клієнтів.

Після першого контакту важливо слідкувати за періодичними телефонними дзвінками, електронними повідомленнями, равликовою поштою або текстовими повідомленнями, щоб зберегти прізвище агента свіжим у свідомості всіх потенційних клієнтів.

1, 36 мільйона

Кількість членів Національної асоціації ріелторів (НАР) станом на кінець 2018 року, що становить максимум за весь час.

Робота з клієнтами

Незалежно від того, працюючи від імені покупців чи продавців, агенти з нерухомості, як правило, щодня проводять час, працюючи безпосередньо з клієнтами. Наприклад, агент продавця може витратити час на підготовку презентації лістингу, зйомки цифрових фотографій майна та постановки будинку, щоб це було добре показано. Агент покупця, з іншого боку, може витратити час на розчісування MLS, щоб знайти відповідні листи, друкувати чи надсилати електронні листи до потенційних покупців та демонструвати майно зацікавленим покупцям. Агенти з нерухомості також супроводжують клієнтів до перевірок, зустрічей з кредитними працівниками, закриття та інших заходів, де їх наявність або вимагається, або вимагається.

Зустрічі та тури

Агенти з нерухомості працюють за і під парасолькою призначених брокерів, і як правило, вони працюють поза офісом з іншими агентами з нерухомості та брокерами. Регулярні офісні зустрічі дозволяють агентам ділитися своїми новинками, оновлювати інших агентів щодо зниження цін та обговорювати потреби покупців, а також можуть допомогти агентам вирівняти покупців та продавців.

Деякі агенти беруть участь у турах MLS, щоб переглянути ряд нових списків щотижня або щомісяця. Це може допомогти агентам звузити пошук покупця, оскільки вони побачили властивості з перших рук і можуть поділитися детальною інформацією з покупцями. Так само тур MLS може бути корисним для агентів, які працюють з продавцями: побачивши конкуренцію, може бути простіше визначити хорошу ціну лістингу майна продавця.

У більшості агентів з нерухомості є різноманітний перелік щоденних обов'язків, які можуть змінюватися з невеликою поміткою - як такий, може не бути такого, як типовий день - аспект роботи, який багато агентів вважають привабливим.

Які відмінності між агентом з нерухомості, брокером та ріелтором?

Постійна освіта та атестати

Агент з нерухомості повинен мати ліцензію в державі, в якій він чи вона працює, і вимагати отримання кредитів на постійну освіту для збереження активного статусу ліцензії. На додаток до цих вимог, більшість агентів проходять сертифікацію та позначення нерухомості для поліпшення своїх облікових даних та товарності. Незважаючи на те, що заробіток та підтримка ліцензії, сертифікація та / або призначення не будуть частиною розпорядку дня агента, це частина загального плану багатьох агентів щодо вдосконалення їхніх навичок, кваліфікації, знань та товарності.