Нерухомість проти акцій: в чому різниця?

Протягом багатьох років ми чули аргументи щодо того, що кращі інвестиції: нерухомість чи акції. Обидва мають свої переваги та недоліки, і є кілька аспектів кожного, які роблять їх унікальними інвестиціями по-своєму. Щоб заробити гроші з будь-якої інвестиції, потрібно зрозуміти позитивні та негативні точки обох.

Ключові вивезення

• Протягом багатьох десятиліть нерухомість створювала постійне багатство та довгострокову оцінку мільйонів людей.
• Маючи акції, ви отримуєте право власності на компанію. Коли часи добрі, ви отримаєте прибуток.
• Хорошим компромісом при вирішенні інвестицій на фондовий ринок та інвестицій у нерухомість може бути володіння REIT.

Нерухомість

Нерухомість - це те, що ви можете фізично доторкнутися і відчути - це відчутне благо, і тому для багатьох інвесторів він відчуває себе більш реальним. Протягом багатьох десятиліть ці інвестиції породжували стійке багатство та довгострокову оцінку мільйонів людей. Залежно від місцезнаходження вашої нерухомості, ви можете отримувати значну віддачу від своїх інвестицій.

Існує два основних типи нерухомості: комерційна та житлова. Незважаючи на те, що існують інші типи (парки для мобільних будинків, смугові центри, багатоквартирні будинки, офісні будівлі, вітрини та будинки для односемейства), вони, як правило, підпадають під ці дві категорії. Заробляння грошей на нерухомості, однак, не є сухими. Деякі люди беруть маршрут «домашнього гортання», шукаючи проблемні властивості, відновлюючи їх та продаючи їх з метою отримання прибутку за більш високою ринковою цінністю. Інші шукають властивості, які можна взяти в оренду для отримання постійного доходу.

Як правило, авансовий внесок може становити до 20 відсотків вартості купівлі, а решту можна фінансувати за допомогою іпотеки.

Переваги інвестування в нерухомість

Є багато позитивних переваг для інвестування в нерухомість, включаючи амортизацію (списання зносу комерційної нерухомості), податкові відрахування, і, нарешті, ви можете продати майно через те, що відомо як обмін 1031, і не матиме сплачувати податки на приріст капіталу, якщо ви вкладаєте гроші в подібний тип власності.

Недоліки інвестування в нерухомість

Як і всі інвестиції, нерухомість також має свої недоліки. Найголовніше, щоб інвестиції були неліквідними. Інвестуючи у власність, зазвичай ви не можете продати її відразу. У багатьох випадках вам може знадобитися утримувати майно кілька років, щоб реалізувати його справжній потенціал прибутку. Також вартість закриття може скласти до тисяч доларів і включати податки, комісії та збори.

Крім того, ціни на нерухомість мають тенденцію коливатися. Хоча довгострокові ціни в цілому зростають, є випадки, коли ціни можуть знижуватися або залишатися на рівні. Якщо ви запозичили надбавку у власності, у вас можуть виникнути проблеми з оплатою нерухомості, яка коштує менше грошей, ніж сума, запозичена на ній.

Нарешті, часто важко отримати диверсифікацію, якщо інвестувати в нерухомість. Однак диверсифікація можлива у сфері нерухомості за умови, що ви не зосереджені на одній громаді та маєте безліч різних видів власності. Зважаючи на це, існує додатковий спосіб, що ви можете диверсифікувати нерухомість за допомогою інвестиційних трестів (REITs), за допомогою яких ви можете придбати довіру, яка інвестується у великий портфель нерухомості та запропонує вам дивіденд як акціонер. Однак загалом акції пропонують більшу диверсифікацію, оскільки ви можете володіти багатьма різними галузями та сферами в усій економіці.

Хорошим компромісом при прийнятті рішення між інвестиціями на фондовий ринок та інвестуванням у нерухомість може бути володіння REIT, який поєднує деякі переваги акцій з деякими перевагами нерухомості.

Запаси

Використовуючи S&P 500 як орієнтир для ілюстрації ефективності акцій, фондовий ринок мав середню річну норму прибутковості 10, 31 відсотка з 1970 по 2016 рік. Важливо використовувати цю цифру лише як орієнтир для ефективності американських акцій, оскільки існує кілька інших основних показників у всьому світі.

Маючи акції, ви отримуєте право власності на компанію. Коли часи добрі, ви отримаєте прибуток. Під час економічних викликів ви можете зменшити кошти, коли прибуток компанії падає. Довгостроковий підхід та збалансованість у багатьох сферах може допомогти наростити свою чисту вартість набагато більшою швидкістю порівняно з нерухомістю.

Як і у сфері нерухомості, фінансування акцій дозволяє використовувати маржу в якості важеля для збільшення загальної суми акцій, якими ви володієте. Мінус полягає в тому, що, якщо позиція акцій падає, ви можете мати те, що відомо як маржинальний дзвінок. Тут власний капітал, залежно від позиченої суми, опустився нижче певного рівня, і гроші повинні бути додані на ваш рахунок, щоб повернути цю суму. Якщо цього не зробити, брокерська фірма може продати акції, щоб повернути позичену вам суму.

Перевага запасів

Акції дуже ліквідні, швидко і легко продаються. Вони також гнучкі, і навіть можуть бути перерозподілені на пенсійний рахунок (без податків), поки ви не почнете знімати гроші. Крім того, багато акцій можуть зробити значно краще, ніж нерухомість за один рік. Через нестабільність деяких акцій незвично бачити компанії, які в середньому зростають на 20 або навіть 50 відсотків за один рік.

Недоліки запасів

Запаси можуть бути дуже мінливими, особливо коли економіка або компанія стикаються з проблемами. Крім того, акції часто є емоційними інвестиціями, і ваші рішення на ринку часто можуть бути нераціональними. Нарешті, банкрутство завжди знаходиться в голові активних інвесторів акцій, як і належить, оскільки ваші інвестиції будуть припинені в цьому випадку.