Переоцінка
Переоцінка стосується періодичної переоцінки вартості майна для цілей оподаткування. Державні та місцеві органи влади оцінюють податки на нерухомість на основі двох змінних: вартості власності та ставки податку. Місцеві закони відрізняються, але переоцінка зазвичай відбувається кожні один-п’ять років або коли власність змінюється руками. Деякі муніципалітети також проводять переоцінку у разі рефінансування.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Переоцінка
Переоцінка - це процес, який контролюється державними чи місцевими органами влади, як частина процесу оподаткування майна. Місцева влада наймає засідателя для особистого відвідування майна. Оцінювач збирає набір кількісних вимірювань, характерних для властивості. До них відносяться ділянки та розміри будівлі, кількість спалень та історії та фізичні вдосконалення, такі як басейн. Потім оцінювач включає ці ознаки в локалізовану формулу, яка враховує останні продажі порівнюваних властивостей, ринок оренди та вартість заміщення структур у власності.
Цінність нерухомості зростає та падає з припливами місцевих економік, і не всі цінності власності в одному районі рухаються в унісон. Через це нерівномірне коливання цінностей на майно, райони з менш частою ставкою переоцінки ризикують виконати біднішу роботу з оцінки справедливих податків на власників майна. Держави, які щорічно проводять повторні оцінки, включають Грузію, Арізону та Мічиган. Інші, такі як Гаваї, Нью-Гемпшир та Нью-Йорк, не потребують періодичних переоцінок. Ці держави, як правило, залишають переоцінки до місцевих округів.
Ставка оцінювання та стягнення за мельниці
Деякі штати або податкові органи включають ставку оцінювання, або відсотковий відсоток, і сплачують стягнення у формулу, яка використовується для переоцінки вартості майна. Ставка оцінки - це відсоток, який застосовується до загальної вартості майна для визначення оподатковуваної вартості майна. Наприклад, майно, яке визначається вартістю 500 000 доларів, може сидіти в окрузі, де використовується ставка оцінки в розмірі 60 відсотків і ставка податку в чотири відсотки. Перед застосуванням ставки податку оподатковувана вартість встановлюється в розмірі 300 000 доларів США (500 000 доларів x 0, 6). Потім держава застосує свою ставку податку на майно до оподатковуваної вартості (300 000 доларів x .04 = $ 12 000 податку на нерухомість).
Митний збір - це ставка, яку встановлює місцева влада для визначення ставки податку на нерухомість. Для обчислення необхідної ставки місцева влада визначає, скільки потрібно зібрати для фінансування місцевих послуг, таких як обслуговування доріг та громадські шкільні роботи. Сукупна вартість цих витрат ділиться на загальну вартість всього майна в межах району. Це дає податковому органу ставку, яку він буде оцінювати як податок на всі об'єкти нерухомості в окрузі.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.