Найпопулярніші міста, де Airbnb є законним або незаконним

Використання Airbnb - послуги короткострокової оренди, яка дозволяє власникам будинків або орендарям здавати в оренду нерухомість для побічного доходу, - це величезне враження для бюджетних подорожуючих. Однак, регуляторні ради в усьому світі можуть стати проблемою.

Серед проблем, які передбачили міські уряди та державні регулятори з Airbnb, - це потенціал для продовження відносин між орендодавцем та орендарем (наприклад, орендодавець може спробувати виселити орендаря, щоб стягнути більш високу короткострокову оренду з відпочиваючих). Регулюючі органи також бояться потенційного напливу мандрівників, які перетворять тихі житлові квартали в обертові готельні квартали. Також існує стурбованість з приводу відсутності нагляду та підзвітності збору податків, пов'язаних з Airbnb, та дотримання підзаконних актів про зонування.

Таким чином, люди, які розглядають можливість використання Airbnb (щоб знайти кімнату чи зняти квартиру), повинні провести ретельну перевірку, щоб перевірити, чи є місто, про яке йде мова, сприятливим середовищем для Airbnb. Більше того, перелік повинен відповідати чинним муніципальним кодексам міста.

Париж, Барселона та Санта-Моніка, ca. є кілька найсуворіших правил щодо того, хто може, а що не може орендувати через Airbnb, тоді як Амстердам, Берлін, Лондон, Сан-Франциско та Нью-Йорк мають більш низькі вимоги.

Париж. У 2018 році паризький чиновник Ян Броссат розкритикував послуги оренди житла, оскільки він вважає, що вони витісняють місцевих жителів з головного міста. Париж - найбільший ринок світу для Airbnb, який пропонує понад 60 000 квартир. Інші міста, такі як Іспанія, Нью-Йорк та Санта-Моніка, поділяють настрої Броссарта. У 2015 році в Парижі були урегульовані уряди щодо вторинних квартир, створених спеціально як оренду квартир на короткий термін, а посадові особи штрафують порушників до 25 000 євро. Міський голова Парижа Енн Ідальго, яка призначила команду з 20 осіб, яка керувала репресіями, також розглядала можливість стягнути плату в розмірі 1, 50 євро на ніч за житлові операції з особи. Радник міського голови з питань житла сказав Bloomberg: "Ми не можемо цілі квартали чи будівлі перетворити на туристичні будинки ... ось чому ми боремося за те, щоб утримати парижан всередині Парижа, і ми не дозволимо туристичним орендам з'їсти їх простір".

Барселона. У травні 2018 року Барселона продовжувала свою жорстку позицію на Airbnb та інших подібних сайтах. Місто доручило сайту видалити 2577 списків, за які він виявив свою діяльність без затвердженої у місті ліцензії або загрожує значними штрафами. Тоді 1 червня Airbnb та місто ініціювали угоду про надання чиновникам Барселони доступу до даних списків. За інформацією CityLab, "Вперше міські чиновники зможуть посилатись на дані господаря, які детально конкретно знаходяться, де розташовані квартири та хто їх зареєстровані господарі, що раніше може вимагати значного розслідування". Ідентифікаційні номери господарів перевірять, чи дійсно на зв'язані квартири є дозвіл. У 2016 році Airbnb був застосований (все ще неоплачений і оскаржений) штраф у розмірі 600 000 євро за перелік неліцензованих квартир, після більш скромного штрафу в розмірі 30 000 євро за рік до цього (той самий штраф також стягувався з веб-сайту HomeAway). Минулого року новий туристичний план міста передбачав, що квартири для відпустки повинні сплачувати найвищу ставку податку на нерухомість. А з минулого літа дослідження міста вже призвели до того, що 1500 неліцензованих квартир були зняті з переліку.

Незважаючи на проблеми деяких міст, за останнє десятиліття по всьому світу було зареєстровано понад 400 мільйонів заїздів Airbnb.

Берлін. Німецькі чиновники, покладаючи певну провину на Airbnb у збільшенні орендної плати та дефіциту житла в Берліні, ухвалили закон про заборону короткострокової оренди, яка не отримала явного дозволу сена Берліна. Однак у березні 2018 року міська асамблея скасувала цей закон, введений у квітні 2016 року та застосований штрафом у розмірі максимум 100 000 євро (123 000 доларів). Постанова означала, що власники окупантів можуть за певних умов здавати в оренду власний будинок без обмежень за часом та здавати в оренду другі будинки до 90 днів щороку. Це була гарна новина для Airbnb.

Амстердам та Лондон. Ці два міста були набагато сприйнятливішими до Airbnb, ніж інші європейські напрямки. У лютому 2015 року Амстердам оголосив про спільну роботу з Airbnb, в рамках якої місто стягуватиме туристичний податок з оренди, в той час як Airbnb інформував потенційних господарів про всі правила та правила. А лондонці, зацікавлені в оренді своєї нерухомості на Airbnb, скористалися поправкою до міського законодавства про житло (яке було прийнято парламентом у березні 2015 року), що дозволило власникам будинків здавати в оренду свої будинки, квартири або запасні кімнати до трьох місяців на рік. Airbnb процвітає в Лондоні. Дослідження компанії з нерухомості компанії Colliers припустило, що частка ринку Airbnb у Лондоні в 2017 році підскочила втричі з 2, 8% до 7, 6% ночей.

Нью-Йорк. Найбільший туристичний напрямок у Сполучених Штатах, природно, не чужий Airbnb. Однак Recode повідомляв, що Airbnb подав місто до суду в серпні 2018 року за новим законом, який вимагатиме від Airbnb та інших компаній, що діляться домом, щомісяця надавати міському виконавчому органу імена та адреси господарів. Airbnb стверджував, що закон порушує приватність та конституційні права користувачів. Нью-Йорк - найбільший ринок Airbnb, але, за словами міста, аж дві третини списків Airbnb є незаконними. У січні 2019 року федеральний суддя заблокував закон, визнавши його неконституційним. Коли в Сан-Франциско був прийнятий аналогічний закон, кількість списків на Airbnb знизилася на 50%.

Сан Франциско. Сан-Франциско прийняв аналогічну політику, що і Нью-Йорк: оренда Airbnb дозволяється лише в тому випадку, якщо господарі є штатними жителями, орендна плата обмежується на 90 днів і всі господарі повинні зареєструватися у місті. Однак, незважаючи на ці умови, " Сан-Франциско Хроніка" повідомила, що лише частина господарів Airbnb насправді зробила останнє. Крім того, як і в інших містах, Airbnb стикається з різкою критикою з боку житлових активістів, які звинувачують сайт у скороченні вже мізерної пропозиції житла.

Санта-Моніка. Це місто фактично знищило 80% своїх списків Airbnb, встановивши найсуворіші норми щодо короткострокової оренди в США. На півдні Каліфорнії місто заявило, що це було спричинено загальним зростанням цін на житло та зменшенням пропозиції житла. Нові правила, які діють з червня 2015 року, вимагають, щоб хто-небудь розмістив інформацію про Airbnb в Санта-Моніці, щоб жити на території власності під час перебування орендаря, зареєструватися для ділової ліцензії та стягнути 14% податок на зайнятість від користувачів, які будуть сплачується місту.

81 000

Кількість міст Airbnb має списки, розповсюджені в 191 країні.

Суть

Airbnb не дивно для суперечок. Прихильники стверджують, що сервіс дозволяє подорожуючим взяти напрокат більш доступне житло, тоді як опоненти звинувачують Airbnb у шкоді цінам на житло, постачанню та якості життя районів. Міста мають широкий спектр підходів у роботі із послугою, від суворої Санта-Моніки до досить амністичного Амстердаму. Враховуючи цю ситуацію, будь-який потенційний господар Airbnb повинен знати, де знаходиться їх місто на цьому спектрі. В іншому випадку у них можливий шанс бути жорстоким покаранням або, якщо наймач, навіть виселений з місця проживання.