Будинок для відпочинку
Будинок для відпочинку - це житло, відмінне від основного місця проживання власника, яке використовується для рекреаційних цілей, наприклад, відпусток. Оскільки будинки для відпочинку використовуються лише у певний час, багато власників можуть орендувати ці помешкання, коли вони ними не користуються. Наприклад, пара, яка проживає в штаті Мен, може зайняти будинок відпочинку у Флориді протягом найхолодніших місяців Мен і здати його в оренду іншим людям на іншу частину року.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Будинок відпочинку
Іпотечні кредити на будинки відпочинку зазвичай мають більш високі відсоткові ставки, ніж іпотечні кредити на первинному житлі, оскільки вони мають більший ризик дефолту (у разі відміни статків, люди схильні врятувати перше місце проживання, ніж тимчасове). Тим не менш, більшість інших прихильників власності на житло все ще застосовуються, хоча обмеження дещо жорсткіші. Якщо хтось здає в оренду будинок для відпочинку, то існують обмеження щодо того, як довго власник може проживати там і все ж відраховувати витрати на оренду. Продаж будинку для відпустки не передбачає таких самих відрахувань податку на прибуток, як і продаж первинного місця проживання.
Як класифікуються будинки відпусток у податкових заявках
Якщо будинок для відпустки чи інше житло здається в оренду на 15 і більше днів на рік, дохід від оренди повинен бути повідомлений Службі внутрішніх доходів за допомогою Графіку Е. Витрати, пов’язані з цим місцем проживання, можуть бути відняті. Якщо будинок вважається особистим місцем проживання, відрахувані витрати не можуть перевищувати дохід від оренди. Якщо будинок для відпустки не є особистим місцем проживання, відрахувані витрати можуть перевищувати цей поріг, але повідомлені збитки можуть бути обмежені правилами пасивної діяльності.
Для того, щоб будинок для відпочинку був класифікований як місце проживання, він повинен пропонувати базові житлові приміщення, включаючи спальне місце, а також кухонні та ванні кімнати. Будинок також повинен використовуватися в особистих цілях більше 14 днів і 10 відсотків від загальної кількості днів оренди будинку за справедливою ціною оренди.
Якщо ці вимоги будуть дотримані, застосовуватимуться правила оподаткування будинку для відпустки для проживання. Вирахувані витрати включатимуть частину оренди кваліфікованих відсотків за іпотеку будинку, податки на нерухомість та втрати від нещасних випадків. Інші витрати, які можна стягнути, випливають безпосередньо з майна оренди, включаючи рекламу майна, сплату комісій, судові збори та канцелярські товари. Витрати, пов'язані з утриманням та експлуатацією майна оренди, також можуть бути відрахувані.