Визначення іпотечної мінливої ​​ставки

Що таке іпотека зі змінною ставкою?

Іпотека зі змінною ставкою - це вид позики на житло, в якій процентна ставка не фіксована. Натомість відсоткові платежі будуть коригуватись на рівні вище конкретного орієнтиру чи референтної ставки (наприклад, LIBOR + 2 бали). Кредитори можуть запропонувати позичальникам відсотки зі змінною ставкою протягом життя іпотечного кредиту. Вони також можуть запропонувати іпотеку з регульованою ставкою, яка включає як фіксовану, так і змінну ставку, яка періодично скидається.

Основи іпотеки зі змінною ставкою

Іпотека зі змінною ставкою відрізняється від іпотечної нерухомості з фіксованою ставкою тим, що ставки протягом деякої частини строку позики структуровані як змінні. Кредитори пропонують як іпотечні позики із змінною ставкою, так і з регульованою ставкою із різною структурою змінних ставок.

Як правило, кредитори можуть пропонувати позичальникам або амортизуючі, або неамортизуючі позики, які містять різні структури процентної ставки зі змінною ставкою. Кредити із змінною ставкою, як правило, віддають перевагу позичальникам, які вважають, що ставки з часом знизяться. В умовах падіння ставок позичальники можуть скористатися зниженням ставок без рефінансування, оскільки їх процентні ставки знижуються з ринковою ставкою.

Процентна процентна ставка

Змінні ставки структуровані так, щоб включати індексовану ставку та маржу змінної ставки. Якщо позичальнику стягується змінна ставка, їм буде призначено маржу в процесі андеррайтингу. Більшість іпотечних кредитів із змінною ставкою сплачуватиме повністю індексовану ставку, яка базується на індексованій ставці плюс маржі.

Деякі позичальники можуть мати право сплачувати лише індексовану ставку, яка може бути нарахована позичальникам високої якості за кредитом із змінною ставкою. Індексовані ставки, як правило, прирівнюються до основної ставки кредитора; однак він також може бути орієнтований на LIBOR. Казначейські ставки. Позика зі змінною ставкою стягуватиме позичальнику відсотки, які коливаються зі змінами індексованої ставки.

Позики на змінну ставку

Позики зі строковою ставкою зі змінною ставкою стягуватимуть з позичальників відсотки зі змінною ставкою протягом усього терміну дії позики. У позиці зі змінною ставкою процентна ставка позичальника буде базуватися на індексованій ставці та будь-якій необхідній маржі. Процентна ставка за кредитом може коливатися в будь-який час протягом життя кредиту.

Приклад іпотечних кредитів із змінною ставкою: іпотечний кредит з регульованою ставкою (ARM)

Іпотечні позики з регульованою ставкою (ARM) - це поширений тип іпотечного кредитного продукту із змінною ставкою, який пропонують іпотечні кредитори. Ці позики стягують позичальника фіксовану процентну ставку в перші кілька років позики з наступною змінною процентною ставкою після цього.

Умови позики залежать від пропозиції товару. Наприклад, за позикою в розмірі 2/28 ARM позичальник заплатив би два роки фіксованої процентної ставки, а потім 28 років змінних відсотків, які можуть змінитися в будь-який час.

У позиці 5/1 ARM позичальник платить відсотки за фіксованою ставкою протягом перших п'яти років із змінною процентною ставкою після цього, тоді як у кредиті зі змінною ставкою 5/1 змінна ставка позичальника буде скидатися щороку на основі повністю індексований курс на час перезавантаження.

Пов'язані умови

Дата скидання Дата скидання - це момент часу, коли початкова фіксована процентна ставка за іпотекою з регульованою ставкою (ARM) змінюється на регульовану ставку. докладніше Що таке показник скидання? Ставка скидання - це нова процентна ставка, яку позичальник повинен сплатити за основну суму кредиту зі змінною ставкою, коли настає запланована дата скидання. детальніше Що таке поточне значення індексу? Поточне значення індексу - це найбільш поточне значення для базової індексованої ставки у позиці із змінною ставкою. більше Іпотека з регульованою ставкою (ARM) Іпотека з регульованою ставкою - це тип, при якому відсоткова ставка, сплачена за непогашеним залишком, змінюється залежно від конкретного показника. детальніше Що таке тизерна ставка? Загальна ставка тизер зазвичай стосується вступної ставки, нарахованої за кредитний продукт. докладніше Як обмеження процентної ставки може заощадити гроші позичальника на позиках. Обмеження процентної ставки - це обмеження того, наскільки висока процентна ставка може зрости на борг зі змінною ставкою. Обмеження процентних ставок можна знайти у всіх видах продуктів із змінною ставкою, але вони зазвичай використовуються в іпотечних кредитах із змінною ставкою та конкретно позиках з регульованою ставкою (ARM). більше Посилання партнерів