5 загальних методів проведення права власності на нерухоме майно

Нерухомість - це така власність, яка складається із землі, а також будь-якої структури, яка на ній сидить. Поліпшення структури також враховуються до властивості. Визначення також включає будь-які інші ресурси, які можуть з’являтися на цій ділянці землі, включаючи рослинність, худобу, сільськогосподарські культури, природні ресурси та навіть воду.

Нерухомість може бути як комерційною, так і житловою. Комерційна нерухомість включає офісні будівлі, склади, торгові центри та інші види торгових площ. З іншого боку, житлова власність складається з будинків, ОСББ, квартир та будь-якого іншого типу власності, яка призначена для проживання в будинку.

Люди можуть володіти нерухомістю за основним місцем проживання або мати власність як інвестиційну оренду. Але як визначити право власності на нерухомість? Це робиться через заголовок. Отже, що саме таке назва? У цій статті викладено різні типи права власності на нерухомість, а також менш поширені способи отримання права власності на нерухомість, щоб ви могли визначити, який метод найкраще відповідає вашим потребам.

Ключові вивезення

• Заголовок посилається на документ, в якому перераховано законний власник об'єкта власності.
• Титри можуть бути видані для відображення права власності як на особисте, так і на нерухоме майно.
• Різні типи нерухомості - це спільне наймання, спільне наймання, орендарі в цілому, єдине володіння та власність громади.
• Іншими, менш поширеними типами власності є корпоративна власність, право власності на товариства та довірча власність.

Що таке назва?

Термін "назва" позначає документ, в якому перераховано законний власник об'єкта власності. Титри можуть бути видані для відображення права власності як на особисте, так і на нерухоме майно. Особиста власність - це все, що не включає нерухомість, наприклад прилади, антикваріат чи твори мистецтва. З іншого боку, нерухомість - це все відчутне, як нерухомість. Право власності на нерухоме майно повинно бути передано під час продажу активу та повинно бути оформлено для передачі, що відбудеться. Це означає, що воно повинно бути позбавленим застави або обтяжень, які можуть становити загрозу для його права власності.

Право власності на нерухоме майно повинно бути передане після продажу активу.

На відміну від інших об'єктів нерухомості, право власності на нерухомість може мати декілька форм, кожна з яких може впливати на передачу власності, фінансування, заставу та оподаткування. Кожен тип титульного методу має свої переваги та недоліки, залежно від конкретної ситуації та того, як людина хоче передати право власності у випадку таких речей, як смерть, розлучення чи продаж. Найпоширенішими з цих методів проведення титулу є:

• Спільна оренда
• Орендна спільність
• Орендарі повністю
• Єдине право власності
• Власність громади

Давайте розглянемо, що означають ці типи заголовків, а також плюси та мінуси кожного.

Спільна оренда

Спільна оренда житла виникає, коли двоє або більше людей мають право власності на нерухомість спільно, мають рівні права користуватися майном протягом свого життя. Якщо один із партнерів помирає, їх права власності переходять до тих, хто залишився жителем. Орендарі можуть одночасно вступати в спільну оренду. Зазвичай це відбувається через вчинок.

Переваги

Як було сказано вище, головна перевага для вступу у спільне наймання полягає в тому, що право власності передається переживаючому орендареві, якщо той переходить далі. Ще одна користь від використання цього методу права власності полягає в тому, що жодна із сторін власності не повинна бути одруженою або пов'язаною. Крім того, відповідальність за майно розподіляється між орендарями. Це означає, що будь-який фінансовий тягар, пов'язаний із майном, належить кожному, а не лише одній особі.

Недоліки

Недоліком є ​​те, що будь-яке фінансування або використання майна для отримання фінансової вигоди повинно бути схвалено усіма сторонами і не може бути передане за заповітом після одного проходження. Якщо сторони не перебувають у шлюбі, вони повинні клопотати суд про поділ майна або наказ про його продаж, щоб вийти із права власності.

Інший великий недолік полягає в тому, що кредитор, який має юридичне рішення про стягнення боргу з одного з власників, також може подати клопотання в суд про поділ майна та примусовий продаж, щоб стягнути його за рішенням суду. Іншими словами, кожен із власників ризикує при виборі фінансових коштів інших.

Спільне наймання (TIC)

При спільному найму (TIC) дві або більше осіб спільно мають право власності на нерухоме майно з рівними правами користуватися майном протягом свого життя. Тож усі аспекти власності поділяються людьми, названими у назві. На відміну від спільного оренди, орендарі мають право власності окремо на свою частину майна і можуть розпоряджатися або обтяжувати її за власним бажанням. Цей тип права власності може бути укладений у будь-який час - навіть через роки після того, як інші люди уклали угоду. Право власності може надаватися іншим сторонам, а в разі смерті право власності переходить до спадкоємців цього власника без розрізнення.

Перевага

Спільне орендування дозволяє одному власнику використовувати багатство, створене його частиною майна, як заставу для здійснення фінансових операцій, а кредитори можуть виставити заставу лише на певну частину майна одного власника. Ще одна перевага цього виду заголовків полягає в тому, що він значно спрощує покупки.

Недоліки

TIC не допускає автоматичних прав на втрату годувальника, усі орендарі поділяють відповідальність за будь-які борги за майном. Будь-які застави на майні повинні бути очищені, щоб відбулася загальна передача права власності.

Орендарі по цілому (TBE)

Цей метод можна застосовувати лише тоді, коли власники перебувають у шлюбі. Орендарі в повному обсязі (TBE) є правом власності на нерухомість за умови, що пара є однією особою в юридичних цілях. Цей метод передає право власності на них як на одну особу, а право власності передається іншій у повному обсязі, якщо одна з них померла.

Перевага

Перевагою цього методу є те, що жодних судових дій не повинно відбуватися при смерті подружжя. Немає необхідності в заповіті, а заповідальний чи інший юридичний поступ не потрібен.

Недоліки

Передача майна повинна здійснюватися разом, і майно не можна підрозділяти. У разі розлучення цей тип права власності автоматично перетворюється на загальну оренду, це означає, що один власник може передати право власності на свою частину майна кому завгодно.

Одноосібна власність

Одноосібна власність може бути охарактеризована як право власності на фізичну особу чи юридичну особу, яка юридично здатна мати право власності. Найпоширенішою одноосібною власністю є одинокі чоловіки та жінки, а також одружені чоловіки чи жінки, які володіють майном, крім чоловіка / дружини, а також підприємства, які мають корпоративну структуру, яка дозволяє інвестувати у власність чи зацікавлювати їх нерухомістю.

Для одружених, які бажають володіти нерухомістю, крім свого подружжя, титульні страхові компанії зазвичай вимагають від подружжя конкретно відмовитись або відмовитись від права власності на нерухомість.

Перевага

Основна перевага володіння правом власності в якості єдиного власника - легкість, з якою можна здійснювати транзакції, оскільки жодна інша сторона не потребує консультацій щодо авторизації угоди.

Недоліки

Очевидним недоліком є ​​потенціал для правових питань щодо передачі права власності у випадку, коли єдиний власник помер або стане недієздатним. Якщо не існує конкретної юридичної документації, такої як заповіт, передача права власності після смерті може стати дуже проблематичною.

Власність громади

Майно громади - це форма власності чоловіка та дружини під час їхнього шлюбу, яку вони мають намір спільно володіти. Під власністю громади будь-який з подружжя має право розпоряджатися половиною майна або передавати його іншій стороні. Поза нерухомістю майно, придбане під час шлюбу, зазвичай вважається власністю громади.

Нерухомість, придбана під час загальнозаконного шлюбу, також вважатиметься власністю громади. Кожен, хто проживав з іншою особою як законність подружжя і спеціально не змінив право власності на власність як єдину власність - яка юридично перекладається з схвалення значним іншим - ризикує поділитися правом власності на власність. за відсутності законного шлюбу. (Пари, які мають загальний закон, також повинні читати обов'язкові плани для неодружених пар.)

Майно з правами на виживання

Власність громади з правом виживання на батьківщину - це спосіб подружніх пар мати право власності на майно, хоча воно доступне лише в штатах Арізона, Каліфорнія, Невада, Техас та Вісконсін. Це дозволяє одному з подружжя зацікавити активами, що перебувають у власності громади, у випадку смерті передати звільненому подружжю звільнення. (Детальніше читайте у Податкових пільгах, які мають подружжя.)

Інші способи утримання титулу

Суб'єкти, окрім фізичних осіб, можуть мати право власності на нерухомість повністю:

Власник корпорації

Право власності на нерухомість може здійснюватися як корпорація, згідно з якою юридична особа є компанією, що належить акціонерам, але вважається законом такою, що існує окремо від цих акціонерів. (Докладніше про цю структуру читайте у розділі "Якщо ви повинні включати свій бізнес?"

Власники партнерства

Нерухомість може також належати як товариство . Партнерство - це об'єднання двох або більше людей, які ведуть бізнес з метою отримання прибутку як співвласники. Деякі товариства формуються з явною метою володіння нерухомістю. Ці партнерства також можуть бути структуровані як товариства з обмеженою відповідальністю, де інвестори беруть на себе обмежену відповідальність, не приймаючи управлінських рішень щодо управлінських чи трансакційних рішень. У цих випадках один генеральний партнер, як правило, відповідає за прийняття всіх бізнес-рішень від імені обмежених партнерів.

Довірити власність

Нерухомість також може бути власником тресту. Ці юридичні особи є власністю та управляються довіреною особою від імені бенефіціарів до трасту. Існує багато переваг та недоліків утримання нерухомості, яка не виходить за межі цієї статті, але всі вони пов'язані з вигодами, пов’язаними з управлінським впливом, фінансовою та юридичною відповідальністю, окрім податкових міркувань. (Для подальшого читання ознайомтеся зі способом REIT.)

Суть

Право власності на нерухомість - метод, при якому право власності передається та передається під час придбання та продажу нерухомості. Методи володіння нерухомістю визначаються державним законодавством, тому особи, які намагаються визначити найкращий метод придбання та володіння титулами нерухомості, повинні проводити дослідження, щоб визначити унікальні відмінності для кожного методу, встановлені їх державою.

Тим, хто розглядає право власності на нерухомість через суб'єкта господарювання, такого як корпорація, траст або партнерство, доцільно проконсультуватися з фахівцями з нерухомості, юристами та податками, щоб визначити, яка структура власності є найбільш вигідною для їх конкретної ситуації.

У випадку одноосібної та спільної власності фізичних осіб, потенційні власники повинні розглянути, як слід або можна було б передавати їх титули, або шляхом продажу, або у випадку смерті, перш ніж один метод буде обраний над іншим. (Щоб продовжити читання про нерухомість, перегляньте статтю Обтяження та непредметні інтереси у нерухомості та п’яти речах, про які повинен знати кожен інвестор у нерухомість.)