Оцінене значення
Оцінене значення - це оцінка вартості властивості на основі певного моменту часу. Оцінку проводить професійний оцінювач під час процесу виникнення іпотеки. Оцінювача зазвичай вибирає позикодавець, але оцінку оплачує позичальник.
Оцінена вартість може не відповідати ринковій вартості активу чи майна.
Розуміння оцінених цінностей
Оцінена вартість будинку є важливим фактором процесу андеррайтингу позик і відіграє роль у визначенні, скільки грошей може бути позичено та на яких умовах. Наприклад, відношення позики до вартості (LTV) базується на оціненій вартості.
Загалом, якщо LTV перевищує 80%, позикодавець вимагатиме від позичальника придбати приватну іпотечну страховку. Якщо LTV знизиться до 78% після нової оцінки, виплати з приватного іпотечного страхування можуть бути усунені.
Оцінена вартість може або не може відповідати фактичній ринковій вартості або ціні продажу будинку чи іншого активу. Дійсно, будинок може продатись за вище оціненою ціною, якщо є торги, або ринок нерухомості в районі є гарячим.
Ключові вивезення
- Оцінена вартість - це професійне судження про вартість нерухомості, яке може не відповідати його фактичній ринковій вартості або ціні продажу.
- Кредитори розраховують на оцінені цінності, щоб підписати умови іпотечного кредитування, такі як обчислення вартості позики (LTV).
- Продавці будинків можуть прагнути підвищити оцінену вартість шляхом капітальних вдосконалень та реконструкцій, обмеження привабливості та капітального ремонту.
Роль оцінюваної вартості нерухомості
Оцінена вартість нерухомості може відрізнятися від ринкової вартості та навіть узгодженої ціни купівлі для будинку. Ринкова вартість нерухомості - це ціна, яку покупці готові заплатити за придбання нерухомості. Наприклад, покупець може запропонувати 225 000 доларів за будинок, який продав продавець на рівні 240 000 доларів. Це може призвести до переговорів між продавцем і покупцями з можливою компромісною ціною десь між ними.
Ці рівні цін все ще можуть відрізнятися від оціночної вартості, яку кредитор використовуватиме для визначення обсягу фінансування, яке буде дозволено на придбання.
Фактори, які можуть впливати на оцінену вартість об'єкта нерухомості, включають його привабливість, будь-які проблеми з інфраструктурою, які необхідно вирішити, порівнянні ціни продажу сусідніх будинків та місцеві показники злочинності. Близькість до менш бажаних функцій може негативно вплинути на оцінене значення. Це може включати розташування поруч із джерелом шумового забруднення, таким як аеропорт або вокзал. Якщо властивість знаходиться в належному стані, його оцінена вартість може відповідати аналогічним властивостям в навколишній місцевості.
Поліпшення оціночної вартості
Власники нерухомості можуть прагнути покращити оцінену вартість нерухомості шляхом вдосконалення, що виходить за рамки загального обслуговування та основного ремонту. Наприклад, власник будинку може додати у власність настил або патіо, щоб збільшити можливості відпочинку. Опалення та вентиляція можна покращити за допомогою енергоефективнішого обладнання. Можна встановити інтелектуальне управління, яке дозволяє дистанційним та автоматичним керуванням приладами, системами освітлення та безпеки в усьому будинку. Гараж можна було б розширити, щоб розмістити більше транспортних засобів. Ванні кімнати можуть бути оновлені новими душовими кабінками або ваннами. Кухні можуть бути відремонтовані новими духовками, збільшенням прилавку та системою вивезення сміття. Постійні оновлення, які покращують насолоди та користування майном, також можуть підвищити оцінену вартість.