Оцінене значення
Орієнтовна вартість - це значення долара, призначене майну для вимірювання відповідних податків. Оцінена оцінка визначає вартість проживання для цілей оподаткування та враховує порівнянні продажі будинків та інспекції. Це ціна, розміщена на житло відповідної урядової громади для обчислення податку на нерухомість.
Загалом, оціночна вартість має тенденцію бути нижчою за оцінку справедливої ринкової вартості майна.
Розуміння оціненої вартості
Орієнтовна вартість нерухомості чи особистої власності використовується лише для вимірювання відповідного податку на нерухомість, також відомого як податок ad valorem. Державний оцінювач відповідає за присвоєння оціненої вартості. Державні засідателі зазвичай призначаються визначеними податковими округами. Кожен податковий регіон має різні процедури обчислення оціночної вартості, однак основні стандарти в основному однакові. Оцінена вартість визначає вартість проживання для цілей оподаткування та враховує порівнянні продажі будинків та інспекції.
Ключові вивезення
- Оцінене значення вважає порівнянними продажами на дому, даними про місцезнаходження та інспекціями для визначення вартості проживання для цілей оподаткування.
- Залежно від держави, податкові комісіонери можуть вимагати робити оцінки на місці.
- Коефіцієнт оцінюваної вартості може становити від 10 до 100% від справедливої ринкової вартості майна.
Податок на власність
Щорічно оцінювачі надають оціночні оцінки, що є основою для річного податку на нерухомість власника. Оцінена вартість є відсотком від справедливої ринкової вартості та враховує загальну якість майна, цінності майна, квадратні метри, особливості будинку та ринкові умови. Багато з цих розрахунків є комп’ютеризованими на основі даних про нерухомість у мікрорайоні та околицях.
Оцінене значення може зменшитися для майна, якщо ви є власником власника (іноді його називають звільненням від садиби). Зниження оціночної вартості вашої нерухомості не впливає на ринкову вартість майна; вона лише зменшує податкову накладну.
Дані про нерухомість
Більшість оцінених цінностей отримують з даних про нерухомість. Від засідателів може знадобитися робити оцінки на місці, а держави мають різні вимоги до того, як часто оцінювачі повинні фізично відвідувати нерухомість для оцінки. Власники нерухомості, які хочуть оскаржити оцінену вартість, розміщену на своїй власності, можуть подати запит на повторну оцінку, що є другою оцінкою вартості майна.
Справедлива ринкова вартість
У більшості держав кінцеві значення оцінки майна є відсотком від справедливої ринкової вартості майна. Коефіцієнт оцінюваної величини для оцінюваної вартості значно змінюється залежно від стану. Цей коефіцієнт оцінюваної вартості може становити від 10 до 100% від справедливої ринкової вартості нерухомості. Міссісіпі має одне з найнижчих показників у країні - 10%. Массачусетс має одне з найвищих оціночних коефіцієнтів у 100%.
Для обчислення податку на нерухомість більшість держав використовують таке рівняння, яке, як правило, включає ставку обробітку:
Значення x Коефіцієнт оцінки x Ставка мілажу = Ефективний податок на нерухомість
Ставка мінливості - ставка податку на оцінену вартість. Ставки на обробку грунту зазвичай виражаються на 1000 доларів США, при цьому одна млина становить 1 долар податку на кожні 1000 доларів.
Більшість держав також вимагають податок на особисту власність, який також зазвичай виходить із оціночної вартості майна. Особисте майно, яке потребує податку, може включати мобільні будинки, машини, мотоцикли та човни.