Модель автоматизованої оцінки (AVM)
Модель автоматизованої оцінки (AVM) - це термін для послуги, яка використовує математичне моделювання в поєднанні з базами даних існуючих властивостей та транзакцій для обчислення цінностей нерухомості. Більшість автоматизованих моделей оцінки (AVM) порівнюють значення аналогічних властивостей у той самий момент часу. Багато оцінювачів і навіть установи Уолл-стріт використовують цей тип моделі для оцінки житлових об'єктів.
Розуміння моделі автоматизованої оцінки (AVM)
Провайдери автоматизованої моделі оцінювання (AVM) пропонують свої послуги клієнтам, включаючи агентів з нерухомості та брокерів, іпотечних кредиторів та великих фінансових установ. Провідні постачальники AVM включають CoreLogic, Федеральну корпоративну іпотечну корпорацію (Freddie Mac), VeroValue та Equifax. Основні постачальники рекламують їх точність, всебічне охоплення та економію часу.
Звіти AVM керуються технологією, включаючи власні алгоритми, і їх можна отримати за лічені секунди кредиторами та агентами. Зазвичай вони містять як гедонічну модель (тип статистичного регресійного аналізу), так і повторний індекс продажів, які одночасно зважуються та аналізуються з метою формування ціни на ціну. АВМ, як правило, включають вартість податківця, всю релевантну інформацію про відповідну нерухомість, наприклад, історію продажів та аналіз продажів подібних майна. Щоб модель добре працювала, їм потрібні високоякісні дані в достатній кількості, щоб бути репрезентативною. Хоча ці моделі швидкі та дешеві, вони не визначають стан власності для визначення його вартості.
Вони також використовуються для підтримки андеррайтингу іпотечних кредитів та позик на власний капітал, рішень щодо рефінансування, а також для допомоги у зменшенні збитків та управлінні кредитними ризиками, такими як розміщення ринку нерухомості у власність інвестиційних портфелів інвестицій. Хоча спочатку AVM використовувались для оцінки житлової нерухомості, їх використання поширилося на інші типи, включаючи комерційну нерухомість.
АВМ та фізичні оцінки
Незважаючи на їх широке використання, залишаються питання щодо точності порівняння цих автоматизованих моделей з фізичними оцінками. Доповідь про конференцію 2017 року під назвою "Автоматизовані моделі оцінювання (AVM): сміливий новий світ?" Джордж Ендрю Матісяк з Краківського економічного університету, посилаючись на інші дослідження на цю тему, стосуючись сильних сторін, а також недоліків цих моделей як інструменту оцінки. Через проблеми з точністю, деякі учасники галузі пропонують переглянути результати з декількох AVM як спосіб підвищити впевненість у результатах. Незважаючи на те, що їх використання зростає, вони не витісняють оцінювачів людей, не в останню чергу тому, що більшість іпотечних операцій вимагають проведення оцінок майна, яке проводиться сертифікованими оцінниками.