Заставне право будівництва
Застава на будівництво - це позов, пред'явлений проти майна підрядником або іншим фахівцем, який постачав робочу силу чи матеріали для роботи на цій власності. Заставні споруди призначені для захисту професіоналів від ризику їх неплатити за надані послуги. Засоби правового захисту варіюються в залежності від штату до штату і можуть відрізнятися залежно від того, є власність, про яку йдеться, або є власністю особистого характеру.
Роз'яснено заставне право
Якщо власник нерухомості не задоволений виконаною роботою підрядника чи професіонала, просто несплата рахунку не вирішить питання. Власник нерухомості повинен звернутися до підрядника щодо якості послуг та того, що можна зробити для усунення проблеми. Якщо підрядник використовував субпідрядників і не сплатив їх, власник будинку все ще може бути на гачку для оплати, і застава може бути використана для забезпечення оплати.
Будівельні застави стикаються з різними правилами місцевих юрисдикцій
Терміни та процедури подання застави на будівництво залежать від держави. Письмовий договір, що визначає характер будівництва, що буде виконуватися, матеріали, які будуть використовуватися, та узгоджена ціна робіт, часто вимагаються для подачі застави на будівництво. Заставні права на будівництво також можуть бути розділені на житлові та комерційні застави залежно від типу нерухомості.
Нью-Йорк дозволяє підрядникам, субпідрядникам та іншим, хто виконує робочу силу чи матеріал для поліпшення нерухомості, подати застави на будівництво. У цьому прикладі законодавство штату дозволяє подати заставу в будь-який момент, поки тривають будівельні роботи або до восьми місяців після завершення проекту. Копія застави також повинна бути надіслана власнику відповідного майна. Ця копія повинна бути надіслана до п'яти днів до подання повідомлення про заставу або до 30 днів після цього. Після введення в дію застава діє до одного року відповідно до законодавства Нью-Йорка.
Кінцевий термін відрізняється від подачі застави на будівництво в сусідній штаті Нью-Джерсі. Будівельні застави на комерційних проектах у штаті Нью-Джерсі повинні бути подані у ділових повітів протягом 90 днів з моменту надання послуг або матеріалів. Подача застави на будівництво для житлових проектів вимагає подання додаткового Повідомлення про несплачений баланс і права на запозичення протягом 90 днів з моменту останнього дня надання послуги. Власник будинку також повинен отримати копію цього повідомлення протягом 10 днів після його подання. Наступним кроком для житлової нерухомості, яка стоїть під заставою будівництва, буде арбітражне слухання.
Обставини власності та хто підписав контракт на роботу можуть вплинути на заставу на будівництві. Наприклад, згідно із законом штату Нью-Джерсі, якщо покращення будівництва вноситься в орендовану комерційну нерухомість, зазвичай власник нерухомості також повинен вийти з будівництва. Якщо власник нерухомості не дасть свого погодження та прибутку на будівництво за розпорядженням орендаря, то застава буде прив'язувати лише до орендної плати, що належить орендареві.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.