Застереження про випадки у договорах про купівлю товарів для дому

Застереження про надзвичайні ситуації визначає умову або дію, які повинні бути виконані, щоб договір нерухомості став обов'язковим. Надзвичайний стан стає частиною обов'язкового договору купівлі-продажу, коли обидві сторони, покупець та продавець, погоджуються з умовами та підписують договір. Відповідно, важливо зрозуміти, у що ви потрапляєте, якщо у ваш договір про нерухомість включено застережне положення. Тут ми впроваджуємо широко використовувані положення про випадок надзвичайних ситуацій у договорах про купівлю житла та як вони можуть принести користь як покупцям, так і продавцям.

Ключові вивезення

• Застереження про надзвичайні ситуації визначає умову або дію, які повинні бути виконані, щоб договір нерухомості став обов'язковим.
• Надзвичайний випадок захисту захищає покупця і використовується для забезпечення майна, що оцінюється як мінімум, визначений розмір.
• Випадки фінансування (або "іпотечний випадок") дають покупцеві час отримати фінансування на придбання майна.
• Інспекція або надзвичайна обставина надають покупцю право на огляд будинку протягом визначеного періоду часу.

Договори нерухомості

Операція з нерухомістю зазвичай починається з пропозиції: Покупець подає пропозицію про купівлю продавцю, який може або прийняти, або відхилити пропозицію. Часто продавець протиставляє пропозицію і переговори йдуть вперед-назад, поки обидві сторони не домовляться. Якщо будь-яка із сторін не погоджується з умовами, пропозиція стає недійсною, а покупець і продавець йдуть окремими шляхами без додаткових зобов'язань. Якщо обидві сторони погоджуються з умовами пропозиції, однак покупець вносить серйозний грошовий депозит - суму, виплачену як доказ добросовісності, зазвичай становить 1% або 2% від ціни продажу. Кошти зберігаються компанією з депозитування, поки починається процес закриття.

Іноді до пропозиції щодо придбання нерухомості додається застереження про надзвичайні ситуації і включається в договір нерухомості. По суті, застереження про надзвичайні ситуації дає сторонам право відмовитися від договору за певних обставин, про які слід домовитись між покупцем і продавцем. Умовні випадки можуть включати деталі, такі як часові рамки (наприклад, "Покупець має 14 днів для огляду майна") та конкретні умови (наприклад, "Покупець має 21 день, щоб забезпечити 30-річний звичайний кредит на 80% від вартості покупки за процентна ставка не вище 4, 5% ”). Будь-яке застереження про надзвичайні ситуації повинно бути чітко зазначено, щоб усі сторони розуміли умови.

Якщо умови домовленості про непередбачені умови не виконуються, договір стає недійсним, і одна сторона (найчастіше покупець) може відмовитися без правових наслідків. І навпаки, якщо умови будуть дотримані, договір підлягає законодавству, і сторона порушить договір, якби вирішила відмовитися. Наслідки різняться, від конфіскації зароблених грошей до судових процесів. Наприклад, якщо покупець відмовляється і продавець не в змозі знайти іншого покупця, продавець може подати позов до конкретних показників, змушуючи покупця придбати житло.

Застереження про випадки у договорах про купівлю товарів для дому

Види застережних ситуацій

Застереження про надзвичайні ситуації можуть бути складені майже для будь-яких потреб або проблем. Ось найпоширеніші випадкові випадки, що містяться в сьогоднішніх контрактах на придбання житла.

Надзвичайна оцінка

Надзвичайний випадок захисту захищає покупця і використовується для забезпечення майна, що оцінюється як мінімум, визначений розмір. Якщо майно не оцінить принаймні вказану суму, договір може бути розірваний, і в багатьох випадках зароблячі гроші повертаються покупцеві.

Непередбачувана оцінка може включати умови, які дозволяють покупцеві продовжувати покупку, навіть якщо оцінка нижче зазначеної суми, як правило, протягом певної кількості днів після отримання покупцем повідомлення про оціночну вартість. Продавець може мати можливість знизити ціну до суми оцінки. У надзвичайних ситуаціях вказується дата випуску, або до якої покупець повинен повідомити продавця про будь-які проблеми з оцінкою. В іншому випадку надзвичайний стан буде визнаний задоволеним, і покупець не зможе відмовитися від угоди.

Застережне положення в угоді про нерухомість надає сторонам право відмовитися від договору за визначених обставин, про які ведеться переговор між покупцем і продавцем.

Надійність фінансування

Випадки фінансування (які також називаються "іпотечний випадок") дають покупцеві час подати заявку та отримати фінансування на придбання майна. Це забезпечує важливий захист для покупця, який може відмовитися від договору та повернути свої зароблені гроші у випадку, якщо вони не в змозі забезпечити фінансування з боку банку, іпотечного брокера чи іншого виду кредитування.

У фінансовій ситуації буде вказано певну кількість днів, яким покупець надає фінансування. Покупець має до цієї дати розірвати договір (або вимагати продовження, що має бути письмово погоджено продавцем). В іншому випадку покупець автоматично відмовляється від непередбачених ситуацій і зобов’язаний придбати нерухомість - навіть якщо позика не забезпечена.

Випадкові випадки продажу

Хоча в більшості випадків продати перед придбанням іншої нерухомості простіше, терміни та фінансування не завжди виходять таким чином. Випадкові випадки купівлі-продажу будинку надають покупцеві певну кількість часу, щоб продати та врегулювати свій діючий будинок для фінансування нового. Цей тип надзвичайних ситуацій захищає покупців, оскільки, якщо існуючий дім не продає хоча б запитувану ціну, покупець може відмовитися від договору без правових наслідків.

Непередбачувані випадки продажу будинків можуть бути складними для продавця, який, можливо, буде змушений передати іншу пропозицію, очікуючи на результат дій. Продавець залишає за собою право скасувати договір, якщо будинок покупця не буде проданий протягом визначеної кількості днів.

Надзвичайний стан інспекції

Надзвичайна ситуація інспекції (її також називають «надзвичайною обставиною») дає покупцю право на огляд будинку протягом визначеного періоду часу, такого як п’ять-сім днів. Він захищає покупця, який може скасувати договір або домовитись про ремонт, грунтуючись на висновках професійного домашнього інспектора. Інспектор вивчає внутрішні та зовнішні приміщення майна, включаючи стан електричних, оздоблювальних, сантехнічних, конструкційних та вентиляційних елементів. Інспектор подає покупцеві звіт із детальним описом будь-яких проблем, виявлених під час перевірки. Залежно від точних умов непередбачуваної інспекції, покупець може:

• Затвердіть звіт, і угода рухається вперед
• Відхиліть звіт, поверніться поза угодою, і поверніть заробітки
• Запитуйте час на подальші перевірки, якщо щось потребує другого огляду
• Попросити ремонт або концесію (якщо продавець погодиться, угода рухається вперед; якщо продавець відмовиться, покупець може повернутися з угоди і повернути свої зароблені гроші)

Крім аварійних ситуацій інспекції, іноді включаються також витрати на ремонт. Це визначає максимальну суму долара за необхідний ремонт. Якщо перевірка покаже, що ремонт обійдеться дорожче цієї суми в доларі, покупець може обрати розірвання договору. У багатьох випадках непередбачувана вартість ремонту базується на певному відсотку від ціни продажу, наприклад, 1% або 2%.

Застереження про вихід

Застереження про викид - це надзвичайний стан, який додають продавці, щоб забезпечити захист від непередбачуваних випадків продажу будинку. Поки продавець погоджується на випадок продажу будинку, він або вона можуть додати статтю про вихід, в якій зазначається, що продавець може продовжувати продавати нерухомість. Якщо інший кваліфікований покупець активізує свою діяльність, продавець надає поточному покупцеві певний час (наприклад, 72 години), щоб вилучити надзвичайну ситуацію щодо продажу будинку та зберегти договір. В іншому випадку продавець може відмовитися від договору та продати новому покупцеві.

Суть

Договір нерухомості - це юридично виконаний договір, який визначає ролі та обов'язки кожної сторони в операції з нерухомістю. Надзвичайні умови - це пункти, що додаються до складу договору. Важливо прочитати та зрозуміти ваш договір, звертаючи увагу на всі визначені дати та строки. Оскільки час є суттєвим, один день (і один пропущений термін) може мати негативний - і дорогий - вплив на вашу операцію з нерухомістю.

У деяких штатах фахівцям з нерухомості дозволено готувати договори та будь-які зміни, включаючи застережні умови. В інших штатах, однак, ці документи повинні бути складені ліцензованими адвокатами. Важливо слідувати законам та нормам вашої держави. Загалом, якщо ви працюєте з кваліфікованим фахівцем з нерухомості, вони зможуть провести вас через процес та переконатися, що документи правильно підготовлені (якщо потрібно, адвокат). Якщо ви не працюєте з агентом чи брокером, уточнюйте у адвоката, чи є у вас питання щодо договорів нерухомості та застережних умов.