Чи підходить вам життя Condo?

Існує багато переваг, ніж володіти власним кондомі - головним серед них тим, що ви володієте своєю власністю. Однак поряд із перевагами можуть виникнути непередбачені клопоти. Наприклад, квартира може бути більше, ніж фінансовим зобов'язанням; це також соціальне зобов'язання. У цій статті ми розглянемо ці міркування, щоб переконатися, що ваше нове життя квартири є чудовим.

Якщо ви думаєте про покупку незабаром, не забудьте розглянути способи проживання кондо, які можуть вплинути на ваше життя. (Ще не купили квартиру, але плануєте? Ознайомтеся з купівлею квартири та інвестуванням у нерухомість .)

Condo Costs

Витрати для власника квартири зазвичай не зупиняються на іпотеці.

Хоча ви можете використовувати такі інструменти, як іпотечний калькулятор, щоб здійснювати покупки для вигідної процентної ставки за вашим кредитом, вам також доведеться подумати про такі речі, як щомісячні збори за власність, які іноді називаються платами за асоціацію квартири та страхування власників дому. Плата за асоціацію сплачує такі речі, як загальне обслуговування та страхування кондо-комплексу. Якщо ворота до паркувального гаража вашого комплексу зламаються, плата, яку ви та ваші сусіди сплачуєте, піде на виправлення. Ці збори також платять за страхування кондо, яке охоплює основні ситуації, які впливають на комплекс в цілому. Важливо зазначити, що ці збори ніколи не втрачаються.

Більшість цих витрат і зборів мають бути розподілені у підзаконних актах вашого квартири. Переконайтеся, що ви знайомі з ними, щоб уникнути непередбачених дір у щомісячному бюджеті. Також власні збори зазвичай не покривають речі, такі як крадіжка або пошкодження вашого індивідуального підрозділу. Для їх покриття вам також потрібно буде придбати страховий поліс власника домовласників. (Щоб дізнатися більше, див. Поради щодо страхування власників будинків .)

Соціальна установка

Коли ви перебуваєте в режимі купівлі, звичайно думати лише щодо доларів і центів - кондо, нарешті, це величезна покупка. Але важливо не забувати соціальний аспект життя в кондо. Різні комплекси добре працюють для різних типів людей, тому познайомтесь із вашим комплексом, а також з майбутніми сусідами, щоб переконатися, що вони добре підходять для вас - якщо ви розслабляєтесь на пенсії, це може бути не чудовою ідеєю щоб придбати кондо, поруч із купою жорстоких гулянок у коледжі чи навпаки.

Перш ніж здійснити покупку, постукайте в пару дверей і представіться як потенційний покупець. Зробіть підрахунок відвідувань - задайте майбутнім сусідам питання щодо комплексу, на який агент з нерухомості не відповідає, або знову задайте ті самі питання, щоб отримати іншу точку зору без кроку продажу! Ви не тільки можете дізнатися багато про людей, з якими, можливо, будете жити поруч, але й зможете отримати уявлення про те, наскільки їм подобається жити в комплексі. (Докладніше про соціальні міркування, які слід враховувати, читайте в розділі «Орендувати чи купувати? Є більше, ніж гроші, і ви готові взяти напрокат?» )

Порушення Угоди

Кондомініуми мають підзаконні акти, які керують жителями та забезпечують задоволення всіх. Ці підзаконні акти, також відомі як "пакти, умови та обмеження" (CCR), є юридично обов'язковим документом, на який у вас буде можливість ознайомитися, перш ніж купувати кондо. У CCR ви знайдете інформацію про плату, паркування, домашніх тварин та будь-які інші правила, які вам потрібно знати.

За даними Realtor.org, найважливішими частинами ЦКР, на які слід звернути увагу, є операційний бюджет комплексу, обмеження сублізингу та перепланування. Якщо ви не відчуваєте кваліфікації судити про CCR самостійно, напевно, це гарна ідея взяти його до юриста чи вашого агента з нерухомості. Хоча отримання експертного висновку може коштувати трохи дорожче в короткостроковому періоді, це може врятувати пакет в дорозі.

Почуйте свій голос

Купуючи кондо, ви можете виявити, що ви не задоволені певними аспектами підзаконних актів. Якщо це так, є способи зробити речі, не викликаючи занадто багато пульсацій. Найкращий спосіб почути свій голос - це посидіти на зустрічах власників будинків для свого комплексу. На цих засіданнях керівний орган комплексу збирається, щоб обговорити питання, які виникли.

На зборах власників будинків у вас буде можливість вирішити свої проблеми. Пам’ятайте, хоча люди, з якими ви будете спілкуватися, не є безликими бюрократами - вони ваші сусіди. Не починайте війни. Хоча це завжди гарна ідея переконатися, що ваші потреби мешканця задоволені, переконайтеся, що ви не створюєте ситуацію, яка зробить життя в квартирі неприємним.

Як би ви не хотіли завести ферму пітбуль від свого будинку, позов проти вашого комплексу, ймовірно, не завоює вас занадто багато друзів. Коли ви живете в тісному середовищі, важливо вибирати свої битви.

Суть

Не запакуйте цей рухливий фургон поки що - кондос може стати прекрасним місцем для життя, але тільки якщо ви витратите час, щоб розглянути, яким буде життя у вашому майбутньому комплексі. Не дозволяйте несподіваним набоям швидкості, таких як збори та статутні акти для асоціацій, не дозволяйте життю вашої квартири бути приємним.

Якщо ви вирішили, що проживання в квартирі призначене саме для вас, саме час почати 5 речей, які потрібно попередньо затвердити для отримання іпотеки .