Визначення співвідношення площі площі (FAR)
Коефіцієнт площі підлоги (ЗПД) - це залежність між загальною кількістю корисної площі підлоги, яку має або має дозвіл будівля, і загальною площею ділянки, на якій стоїть будівля. Коефіцієнт визначається діленням загальної або валової площі поверху будинку на брутто площі ділянки. Більш високе співвідношення швидше свідчить про щільну або міську забудову. Місцеві органи самоврядування використовують FAR для кодування районування.
Формула для співвідношення площі площі (ЗПД)
Коефіцієнт площі поверхонь = Загальна площа будинку в загальній площі ділянки \ початок {вирівнюється} & \ текст {Коефіцієнт площі поверхонь} = \ frac {\ текст {Загальна площа будівлі}} {\ текст {Валова ділянка ділянки}} \\ \ кінець {присвоєно} Коефіцієнт площі поверху = Загальна площа ділянкиТотальна площа площі будівлі
Як розрахувати коефіцієнт площі підлоги (ЗПД)
Коефіцієнт площі підлоги (FAR) обчислюється шляхом ділення загальної площі підлоги будинку на загальну площу ділянки.
Про що вам говорить коефіцієнт площі площі (ЗПД)?
Співвідношення площі підлоги (ЗПД) припадає на всю площу підлоги будинку, а не просто на площу будинку. З розрахунку квадратних метрів виключаються незайняті ділянки, такі як підвали, гаражі для парковки, сходи та шахти ліфтів.
Будинки з різною кількістю історій можуть мати однакове значення FAR. У кожному місті є обмежена місткість або обмежений простір, який можна безпечно використовувати. Будь-яке використання поза цією точкою ставить надмірний стрес для міста. Іноді це називають фактором безпечного навантаження.
ЗПД, імовірно, змінюватиметься через те, що динаміка чисельності населення, закономірність зростання та будівельна діяльність різняться і тому, що характер землі чи простору, де розміщується будівля, змінюється. Промислові, житлові, комерційні, сільськогосподарські та несільськогосподарські простори мають різні безпечні коефіцієнти навантаження, тому вони, як правило, мають різні ЗПД. Врешті-решт, уряди застосовують положення та обмеження, що визначають ЗПД.
ЗПД є ключовим визначальним фактором розвитку в будь-якій країні. Низький ЗПД є загальним стримуючим фактором для будівництва. Багато галузей промисловості, в основному галузь нерухомості, шукають подорожі в ЗПД, щоб відкрити забудовникам простір та земельні ресурси. Збільшення ЗПД дозволяє розробнику виконувати більше будівельних проектів, що неминуче призводить до збільшення продажів, зменшення витрат на проект та збільшення пропозиції для задоволення попиту.
Ключові вивезення
- Коефіцієнт площі підлоги - це відношення загальної корисної площі будівлі відносно загальної площі ділянки.
- Більш високе співвідношення свідчить про щільну або сильно урбанізовану зону.
- ЗПД буде залежати від типу структури, наприклад промислової, житлової, комерційної чи сільськогосподарської.
Приклад використання співвідношення площі підлоги (FAR)
Наприклад, FAR будівлі площею 1000 квадратних футів з однією історією, розташованою на ділянці площею 4 000 квадратних футів, складе 0, 25. Двоповерхова будівля на тому ж домі, де кожен поверх був площею 500 квадратних футів, мала б те саме значення FAR.
Розглянувши інший спосіб, багато має FAR 2, 0, а квадратні метри - 1000. У цьому сценарії розробник міг побудувати будівлю, яка займає до 2000 квадратних футів. Це може включати будівлю площею 1000 квадратних футів з двома поверхами.
Як приклад із реального життя розгляньте багатоквартирний будинок на продаж у Шарлотті, штат Північна Кароліна. Комплекс продається за 3 мільйони доларів і складає 17 350 квадратних футів. Вся ділянка - 1, 81 десятина, або 78 843 квадратних футів. ЗПД 0, 22, або 17, 350, поділене на 78 843.
Різниця між співвідношенням площі поверху (ЗПД) та покриттям партії
Хоча співвідношення площі підлоги (ЗПД) обчислює розмір будівлі відносно партії, покриття партії враховує розмір усіх будівель та споруд. Коефіцієнт покриття партії включає споруди, такі як гаражі, басейни та навіси - також включаючи невідповідні будівлі.
Обмеження використання співвідношення площі підлоги
Вплив ЗПД на цінність землі зменшує обидва напрямки. У деяких випадках збільшена ЗПД може зробити майно більш цінним, якщо, наприклад, може бути побудований багатоквартирний комплекс, що передбачає більш простору оренди або більше орендарів.
Однак забудовник, який може побудувати більший житловий комплекс на одному ділянці землі, може зменшити вартість прилеглої нерухомості з високою ціною продажу, підкріпленою видом, який зараз перешкоджає.
Дізнайтеся більше про співвідношення площі поверховості
Для отримання більш детальної інформації ознайомтеся з посібником Інвестопедії щодо інвестицій у нерухомість.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.