Аукціон підтвердження кредитора
Аукціон з підтвердженням кредитування - це вид аукціону, що викуповує стягнення, коли найвища пропозиція повинна бути затверджена та прийнята кредитором, який тримає іпотечний кредит. Аукціони з підтвердженням кредитора відрізняються від абсолютного аукціону, коли виграшна пропозиція бере власність на майно.
АНАЛІЗ ПІДВИЩЕННЯ Вниз
Аукціон підтвердження кредитора рекламується як такий, що підлягає підтвердженню кредитора. Аукціон проходить як звичайно, дозволяючи зацікавленим особам розміщувати ставки на майно; однак властивість не обов'язково передається найбільшому учаснику торгів.
Короткий продаж - це ще один вид операцій з нерухомістю, де ставка на купівлю повинна бути піддана схваленню кредитора. Однак при короткому продажу процес більше нагадує традиційну операцію з купівлі, оскільки немає аукціону. Майно перераховане ліцензійним ріелтором та показує потенційним покупцям. Після того, як покупець подає пропозицію придбати нерухомість, позикодавець повинен переглянути та затвердити угоду, оскільки вони отримають меншу суму виплат, ніж заборгованість за іпотекою.
В аукціоні з підтвердженням кредитора власник дому був вилучений із процесу. Процес викупу вже розпочато, і в більшості випадків майно вже було звільнено до аукціону. Кредитор також має прийнятну ціну ставки, яку вони приймуть, щоб рухатися вперед разом із транзакцією.
Що таке операція з нерухомістю (REO)?
У разі продажу РЕО банк вже обробив викуп і перейняв право власності на майно. У більшості випадків ці властивості підтримуються керуючими компаніями, що працюють від імені банку. Оскільки для завершення цих процесів потрібно більше часу, не властиво REO мати властивість менше, ніж справедливий. Часто ці властивості деякий час сиділи в порожніх місцях або були пошкоджені бурями, власниками будинків або дітьми в околицях.
Як і у випадку коротких продажів, ці властивості перераховані на продаж, а майбутні покупці відвідують їх і вирішили, чи хочуть вони запропонувати пропозицію. Як правило, банк уже визначив суму, яку вони приймуть, і це їх запитувана ціна. Умови закупівлі такі, що є, і банк залишає за собою право відмовитись від будь-якого ремонту, який може вимагати кредитор покупців для закриття. Незвичайно для інвесторів купувати ці пошкоджені властивості та виправляти їх або оновлювати їх таким чином, щоб продати їх з метою отримання прибутку - практика, яку зазвичай називають гортанням.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.