Легкість
Сервітут, або сервітутний сервітут - це концепція нерухомості, яка визначає сценарій, коли одна сторона використовує майно іншої сторони, коли плата сплачується власнику майна в обмін на право сервітуту. Сервісні послуги часто купуються державними комунальними компаніями на право встановлення телефонних стовпів або прокладки труб над або під приватною власністю. Однак, хоча власники нерухомості платять збори, сервітути можуть негативно впливати на значення майна в тому, що непривабливі лінії електропередач, наприклад, можуть знизити візуальну привабливість земельної ділянки.
Ключові вивезення
- Сервітут - це угода між двома сторонами, де одному надається доступ до землі в обмін на плату.
- Найпоширеніші типи сервітутів - сервісні сервітути. Прикладом може служити телефонна або енергокомпанія, що проходить через майно, на яке їм надано сервітут.
- Інший сервітут, який часто бачимо, - це сервітут необхідності. Зазвичай це відбувається, коли людині потрібно користуватися майном іншої особи, щоб отримати доступ до свого.
Як працює полегшення
Використовується для опису договору на високому рівні між власником нерухомості та іншою стороною - або особою, або організацією - типовий договір сервітуту визначає форму оплати позивачем власнику за право користування предметом сервітуту для конкретна мета.
Оскільки сервітут є унікальним для домовленостей між двома залученими сторонами, договори сервітуту будуються таким чином, що специфічне використання майна чітко окреслене і що припиняється сервітут, наданий власнику майна. Такі угоди іноді передаються під час продажу нерухомості, тому потенційним покупцям важливо знати, чи є сервітути на майно, яке оцінюється.
Приклади реального світу полегшення
Існує три типові угоди сервітуту. Який тип сервітуту буде наданий, залежатиме від цілей окремих сторін.
Перший - сервісний сервітут. Цей тип сервітуту - це угода між власником нерухомості та комунальною компанією, яка дозволяє комунальній компанії пропускати лінії електропередач, водопроводи або інші види комунальних послуг через власність. Угоди про сервісне обслуговування часто включаються до акта власності або утримуються містом чи муніципалітетом.
Другий тип спільного сервітуту - це приватний сервітутний договір між двома приватними сторонами. Цей сервітут є досить стандартним, оскільки дає право одній стороні використовувати предмет власності для особистих потреб. Наприклад, фермеру може знадобитися доступ до ставу або додаткової сільськогосподарської землі, і приватний сервітутний сервітут між сусідом та самим ним дає доступ до цих потреб. Крім того, якщо трубопровід або аналогічна утиліта потрібна для проходження через сусідню власність для системи свердловин людини, угода обробляється через приватний сервітут.
Нарешті, існує третя спільна угода про сервітут, яка за потребою називається сервітутом. Цей тип сервітуту є більш ліберальним тим, що він не вимагає письмової угоди та підлягає виконанню місцевим законодавством. Сервітут за потребою виникає, коли одна сторона вимагає використання майна іншої особи. Наприклад, коли людині потрібно користуватися доріжкою для сусіда, щоб отримати доступ до свого будинку, це вважається сервітутом за необхідністю.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.