Акції REIT проти іпотечного REIT: в чому різниця?

Існує кілька типів трестів для інвестицій у нерухомість (REITs), які інвестори можуть придбати, включаючи РЕІТ на основі власного капіталу та іпотечний РЕИТ. Акції REITs інвестують у власність та власність, а іпотечний REITs є власником та інвестує в іпотеку власності.

REIT - це вид цінних паперів, в якому компанія володіє і, як правило, управляє нерухомістю або активами, пов'язаними з нерухомістю. REITs схожі на акції та торгівлю на основних ринкових біржах. REITs дозволяє компаніям купувати нерухомість або іпотеку, використовуючи комбіновані інвестиції у своїх інвесторів. Цей вид інвестицій дозволяє великим і дрібним інвесторам володіти часткою нерухомості.

Для того, щоб кваліфікуватись як REIT, компанія повинна відповідати багатьом стандартам, таким як мати принаймні 100 акціонерів, керуватися правлінням директорів та виплачувати щонайменше 90% свого оподатковуваного доходу у вигляді дивідендів щороку.

Згідно з REITs, як правило, потрібно мати щонайменше 100 інвесторів, і правила запобігають, що в іншому випадку може бути небезпечним вирішенням: мати невелику кількість інвесторів належить до більшості акцій REIT. Щонайменше 75% активів REIT має знаходитись у нерухомості, а щонайменше 75% його валового доходу має отримуватися від орендної плати, іпотечного відсотка або прибутку від продажу майна.

Крім того, REITs зобов'язані законодавством виплачувати щонайменше 90% річного оподатковуваного доходу (без урахування приросту капіталу) своїм акціонерам у вигляді дивідендів. Однак це обмеження обмежує можливість REIT використовувати внутрішній грошовий потік для цілей зростання.

Ключові вивезення

• REIT - це вид цінних паперів, в якому компанія володіє і, як правило, управляє нерухомістю або активами, пов'язаними з нерухомістю.
• Акції REITs інвестують у власність та власність, а іпотечний REITs є власником та інвестує в іпотеку власності.

Акціонерні ЗЕД

Акції REITS відповідають за придбання, управління, будівництво, ремонт та продаж нерухомості. Доходи трестових інвестиційних інвестицій в нерухомість формуються в основному за рахунок доходів від оренди їхніх власних фондів. Акції REITs зазвичай інвестують в офісні та промислові, роздрібні, житлові будинки та готелі та курорти. Власний капітал REIT є найпоширенішим типом REIT. Фонд REIT може інвестувати широко або може зосереджуватися на певному сегменті ринку.

Іпотечний РЕІТ

На відміну від акцій REITs, іпотечний REITs, як правило, позичає гроші покупцям нерухомості або придбаючи існуючі іпотечні або іпотечні цінні папери (MBS). Незважаючи на те, що акціонерні інвестиційні фонди, як правило, генерують свої доходи від здачі в оренду нерухомості, іпотечний РЕІТ переважно генерує свої доходи від відсотків, отриманих за іпотечними кредитами.

Наприклад, припустимо, що компанія ABC кваліфікується як REIT. Він купує офісну будівлю та орендує офісні приміщення за рахунок коштів, отриманих від інвесторів. Компанія ABC володіє та управляє цією нерухомістю та збирає оренду щомісяця у своїх орендарів. Таким чином, компанія ABC вважається акцією REIT.

З іншого боку, припустимо, що компанія DEF кваліфікується як REIT та позичає гроші забудовнику нерухомості. На відміну від компанії ABC, компанія DEF отримує дохід від відсотків, отриманих за кредитами. Таким чином, компанія DEF є іпотечним REIT.