Гарна оцінка віри (GFE)
Добросовісна оцінка (GFE) дозволяє споживачу іпотечного кредиту порівняти пропозиції, зрозуміти фактичну вартість позики та прийняти обгрунтоване рішення при виборі позичальника. GFE перераховує необхідну інформацію про умови іпотечного кредиту, які пропонує позикодавець. Всі кредитори зобов'язані використовувати однакову стандартну форму оцінки кредиту, а отримання будь-якої форми оцінки не є зобов'язанням приймати іпотечний кредит.
Закон про процедури врегулювання нерухомості вимагає складання добросовісної оцінки.
НАПРАВЛЕННЯ ВНИЗ хорошої оцінки віри (GFE)
Форма добросовісного оцінювання (GFE) стандартизована у всій галузі, щоб позичальники могли порівнювати витрати між кредиторами. Документ буде містити деталізований перелік усіх приблизних сум, що підлягають закриттю іпотеки. Комісії за закриття також відомі як витрати на розрахунки і включають плату за адвокатів, пошук права власності, марку чи подання документів та податки, плату за опитування та інші пов'язані з цим витрати.
Починаючи з жовтня 2015 року, форма кредитного кошторису замінює GFE для більшості видів іпотечних кредитів. Позичальники, які звертаються за кредитною лінією власного капіталу (HELOC), виготовленим житловим кредитом, який не забезпечений нерухомістю, або позикою через певні типи програм допомоги домашнім покупцям, не отримуватимуть GFE або позикову оцінку, але повинні отримувати правду - розкриття позик.
Кредитор повинен надати позичальник GFE протягом трьох робочих днів з моменту отримання заповненої заявки на позику або іншої необхідної банку інформації. Позичальники можуть стягувати плату за кредитний звіт до отримання GFE, але додаткові збори не можуть стягуватися. Після того, як позичальник отримає сумлінну оцінку, вони вкажуть, що бажають перейти до іпотечного кредиту у цієї конкретної фінансової установи.
Захист споживачів у складі GFE та кошторису
Існують законні причини розбіжностей між добросовісною оцінкою та фактичними витратами на закриття. Наприклад, кредитор може не знати всіх витрат на закриття послуг, що надаються третіми особами, що може вважатися прихованими витратами на володіння будинком. Форма кошторису позики написана чіткою мовою і була розроблена для того, щоб допомогти споживачам краще зрозуміти умови іпотеки, на яку вони звертаються. Позичальники можуть здійснювати покупки та отримувати кілька оцінок, перш ніж вибрати позику чи позикодавця.
Споживачі повинні остерігатися недобросовісних позикодавців, які можуть додавати свої збори або стягувати надмірну плату за адміністративні предмети, такі як переказ коштів. Офіційні стандартизовані форми кошторису містять інформацію про приблизні витрати на податки та страхування та про те, як процентна ставка та платежі можуть змінюватися в майбутньому.