Асоціація власників будинків - HOA
Асоціація власників будинків (HOA) - це організація у підрозділі, планованій громаді чи кондомініумії, яка складає та виконує правила щодо об'єктів нерухомості та їх мешканців. Ті, хто купує нерухомість під юрисдикцією HOA, автоматично стають членами і зобов'язані сплачувати внески, відомі як плата за HOA. Деякі асоціації можуть бути дуже обмежуючими щодо того, що можуть робити члени зі своїми властивостями.
Розуміння HOA
Асоціації власників будинків утворюються громадами з односімейними будинками або багатоквартирними будинками, такими як ОСББ. Як випливає з назви, ДПА складається із жителів громади та керує ними. Членство в HOA, як правило, є вимогою придбати житло в межах громади. Як правило, HOA створюється для створення та виконання правил щодо об'єктів, що знаходяться в межах юрисдикції.
У Державному комітеті є рада директорів або губернаторів, обрана для виконання та нагляду за правилами та правилами ДАУ. Державний комітет внутрішніх справ зазвичай описує свої правила в документі, який називається Декларацією пактів, умов та обмежень (CC & Rs), який встановлює певні умови щодо власників та їхніх властивостей. Умови можуть включати структурні обмеження, такі як тип забору або пейзаж, дозволений або незначні виділення, такі як колір фарби для будинку. Цей документ, як правило, також визначає штрафні санкції за порушення CC & Rs, які можуть включати гонорари, примусове дотримання або в деяких випадках судові спори.
Ключові вивезення
- Асоціація власників будинків (HOA) - це організація, яка розробляє та виконує правила та вказівки щодо підрозділу, запланованої громади чи будівництва ОСББ.
- Мешканці громади є членами ДПА, а деякі вимагають обов'язкового членства.
- Під керівництвом ради директорів, ДПС збирають щомісячні або щорічні збори за оплату загального користування та утримання об'єктів.
- HOA можуть стягувати штрафи та навіть заставу для власників будинків, які не відповідають цим вимогам.
9 порад щодо поводження з асоціаціями домовласників
HOAs проти громадських асоціацій
Більшість ДПС включені та, відповідно, підпадають під дію державних законів. Деякі штати вважають ОСББ на базі кондомініуму, яке часто називають "кондомініумними громадами", а організації, що керують кооперативами - кооперативними колегіями, - окремими від ДПЗ, оскільки власні інтереси відрізняються. «Об’єднання громад» - це більш широкий, парасольовий термін, який охоплює всі такі організації.
Зауважте, що HOA - це не POA. Асоціація власників нерухомості (POA), як правило, є більш широкою категорією, яка охоплює людей, які хочуть покращити свої громади та цінності нерухомості. Для власників будинків, як правило, є чіткі обриси щодо властивостей, що знаходяться в межах їх юрисдикції, і зазвичай існує багато правил, тоді як POA будуються не тільки від власників будинків, що є HOA, але і з усіх, хто в громаді має інтерес до нерухомості в їх зоні.
Інститут громадських асоціацій (Trade Association Institute), торгова організація, яка лобіює державні законодавчі органи від імені ДПС, підраховує, що в 2018 році в США було від 346 000 до 348 000 громадських об'єднань із кількістю населення 70 мільйонів.
Переваги HOA
Міністерство внутрішніх справ надає правила та вказівки для громади. Ці стандарти - це дії, які повинні або повинні бути здійснені з метою збереження та підвищення майнових цінностей громади. Часто вони орієнтовані на зовнішній вигляд, мають справу з чистотою, станом та ремонтом. Іноді вони покликані зберігати рівномірний зовнішній вигляд включених властивостей або спільноти в цілому.
Послуги управління HOA можуть надавати зручності, такі як озеленення, парковки та споруди, такі як басейни, тенісні корти або приміщення для вечірок, доступні для всіх членів HOA. Деякі збори HOA покривають витрати на збирання сміття та вивезення снігу.
На більш теоретичному рівні ДОМ є символами самоврядування та демократії. Кому краще керувати громадою, яку живуть люди в ній - на відміну від якогось заочного орендодавця?
Плюси
Встановлення та виконання правил спільноти
Захистіть значення властивостей
Надайте послуги, зручності та зручності
Запропонуйте самоврядування
Мінуси
Встановіть збори, збори та оцінки
Ввести обмежувальні норми
Дійте неефективно
Управління любительським чи невмілим
Недоліки HOA
Негативна сторона HOA починається з високої вартості плати за асоціацію, яка може служити стримуючим фактором для потенційних покупців. Крім того, правила та правила HOA можуть здаватися необґрунтованими, довільними або занадто обмежуючими для деяких власників будинків, які, можливо, хочуть свободи налаштувати свої властивості.
Хоча самоуправління - це прекрасна концепція, але теоретично це може не спрацювати на практиці. Члени правління HOA, які, як правило, є добровольцями, можуть не займатися управлінням нерухомістю, вирішенням складних фінансових питань або роботою над об'єднанням людей, що розпорошуються, у загальну справу. Багато в чому об’єднання громад - це малий бізнес чи некомерційна установа. Оскільки урядові організації повинні досягти консенсусу щодо рішень щодо спільної власності, таких як технічне обслуговування та модернізація, конфлікти між членами МОЗ можуть бути насиченими.
Приклад реального світу HOA
Інколи асоціації власників будинків складають заголовки - і поїздку до законодавчого органу штату.
Протягом трьох років - станом на квітень 2019 року - власник дому в штаті Індіанаполіс та його дільниця зафіксували ріжки над сонячними панелями на своєму даху. Щоб повністю зафіксувати енергію сонця, панелі в розмірі 28 000 доларів повинні бути звернені на південь - напрямок, який не допустить HOA, кажучи, що вони занадто видимі для вулиці та інших сусідів.
Мова в пакті HOA дозволяє панелям, але нечітка щодо їхнього позиціонування. Таким чином, власник дому намагається за підтримки декількох законодавців штату отримати законопроект, прийнятий Генеральною асамблеєю штату Індіана, який забороняє органам місцевого самоврядування обмежувати сонячні батареї або розміщувати їх будь-яким чином.
Особливе врахування: збори
Асоціації власників будинків мають значну фінансову та юридичну владу над власниками майна, що перебувають у їх юрисдикції. Державні установи збирають щомісячні збори за асоціацію або щорічну плату за оплату обслуговування загальних зон, таких як парки, пральні, ліфти та басейни. Типова плата за HOA становить від 200 до 400 доларів на місяць, але вони можуть варіюватися від 100 доларів до 10 000 доларів для висококласних громад.
Плата за проживання на місцях також часто сприяє резервному фонду асоціації, який виділяється на основні проекти реконструкції або використання в надзвичайних ситуаціях. Окрім регулярних зборів чи зборів, ДПА можуть також накладати спеціальні оцінки власникам будинків, коли асоціація не має достатніх резервів для оплати несподіваних ремонтів на загальних ділянках, таких як тротуари чи стоянки.
Колегія МОЗ, яка, як правило, відповідає за фінанси організації, здійснює нагляд за збором та управлінням коштами. Поряд із встановленням зборів та оцінок, рада може накладати штрафи на власників будинків, які порушують правила або завдають шкоди загальним зонам. На додаток до накладення штрафних санкцій, власні особи можуть також заставити майно на майно, якщо власник будинку серйозно відстає від своїх внесків. Існуючі застави HOA можуть ускладнити продаж будинку, якщо вони не будуть видалені.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.