Огляд HomeUnion: новий спосіб стати орендодавцем
З урахуванням ставок власності на дому за 50-річного мінімуму та понад 2600 нових орендарів, які щодня виходять на ринок оренди, тепер найкращий час бути орендодавцем. Фінансові пільги привабливі: постійний потік доходів, цінні податкові пільги та можливість нарощування власного капіталу.
Те, що багатьом орендодавцям не подобається (або на це є час), - це важка робота: пошук підходящих властивостей, наповнення їх якісними орендарями та керування щоденними зобов’язаннями, які поставляються з територією. Хороша новина: Можна отримати фінансову вигоду від того, щоб бути орендодавцем, залишаючи роботу з ніг кимось іншим.
Перки без клопотів
Інтернет-фірми з управління інвестиціями в нерухомість відкрили новий (в основному) світ без проблем для потенційних господарів. Однією з найбільших фірм є HomeUnion, яка пропонує комплексне рішення щодо нерухомості: вони знайдуть майно на основі ваших інвестиційних цілей, допоможуть визначити найкращий варіант фінансування (фінансування, всі гроші, SDIRA, обмін 1031 або Solo 401k), або придбати житло від вашого імені (включаючи подання пропозицій, проведення перевірок та сприяння закриттю) та керуйте будь-якими реабілітаціями, щоб підготувати майно до оренди.
Коли реабілітація завершиться, HomeUnion продасть вашу нову власність, знайде орендарів, збиратиме оренду та здійснює нагляд за щоденним управлінням майном. Звичайно, ви сплатите плату за ці послуги - у випадку HomeUnion - плата за придбання активів у розмірі 3, 5% від вартості придбання плюс плата за управління активами 10, 5% щомісячної орендної плати - але теорія полягає в тому, що ви все одно приїдете попереду, фінансово кажучи, і у вас залишився час на щоденну роботу, сім'ю та друзів.
Новий клас активів
Фірми з управління інвестиціями в нерухомість, по суті, відкрили новий клас активів на ринку оренди житлових будинків для односемейних дрібних, роздрібних інвесторів. "Те, що ми змінюємо, дозволяє цим роздрібним інвесторам інвестувати в більш інституційний спосіб", - сказав Дон Гангулі, засновник і генеральний директор HomeUnion.
Це не так відрізняється від інвестування в будь-який інший клас активів, пояснює Гангулі. "Це схоже на те, як ти вступаєш як Fidelity, кажучи:" Я повинен інвестувати ". Вони ставлять вас у набір пайових фондів, і вони управляють цими коштами за вас », - каже він. "У нас є 100 мільйонів об'єктів нерухомості, у нас 200 000 мікрорайонів, у нас є 20 років даних про транзакції, ми класифікуємо мікрорайони від A-плюс до C, і вони класифікуються на основі врожайності, ризику та кількості зростання, який ми очікуйте, тому ви можете взяти ці - так само, як ви можете взяти облігацію А або BBB ".
За вашим двором
Оскільки такі компанії, як HomeUnion, керують усім процесом - від пошуку та закриття нерухомості, до пошуку орендарів та управління ремонтом - роздрібні інвестори можуть володіти та здавати в оренду нерухомість у США, а не лише на місцевих ринках нерухомості. "Інвестор роздрібної торгівлі не мав даних, не мав можливості калібрувати активи, не мав можливості провести належну ретельність у мікрорайонах", - каже Гангулі. "Якщо вони навіть могли все це зробити, у них не було хорошого способу придбати цю власність, керувати нею віддалено. Отже, внаслідок цього більшість людей інвестували у власні двори ».
Цей більш широкий асортимент може бути особливо вигідним для потенційних орендодавців, які живуть на ринках високої ціни, де придбання інвестиційної нерухомості було б недоцільним - або тому, що покупка не була б варіантом, або вартість інвестицій була б занадто високою порівняно до потенційної віддачі.
Суть
Бути поміщиком має свої переваги. Хоча майно в ідеалі оцінює вартість з часом, ви отримуєте дохід від орендної плати, яка може відповідати або перевищувати вашу щомісячну іпотечну виплату - що дозволяє будувати справедливість у будинку. Можливо, ви також зможете відняти, крім іншого, амортизацію, витрати на домашній офіс, страхування, плату за управління майном, відсотки по іпотеці та витрати на ремонт та обслуговування. Якщо ви знайшли нерухомість, яке, на вашу думку, було б ідеальним для оренди, скористайтеся іпотечним калькулятором, щоб визначити різні процентні ставки, доступні для вашого потенційного кредиту.
Покупки за іпотекою можуть заощадити кілька тисяч доларів відсотків - гроші, які ви можете використати для вирішення інших витрат, які ви можете понести як орендодавець.
Бути орендодавцем - це також велика робота, в якій можуть допомогти такі фірми, як HomeUnion. Якщо ви думаєте про цей вид інвестицій у нерухомість, варто розглянути цей варіант. Цільове рішення щодо нерухомості може полегшити - і приємніше - бути орендодавцем, у власному задньому дворі або на іншій частині країни. (Дивіться наш підручник: Інвестиції в нерухомість: Посібник та 5 помилок, яких слід уникати інвесторам у нерухомість .)